Le verdict en trois phrases
Pour une agence haut de gamme de Saint-Pierre-Port, une refonte coûte 3 900 GBP (Growth) ou 6 900 GBP (Premium) chez Kolonell, contre un ordre de grandeur 2026 de 6 000 à 18 000 GBP dans les devis typiques d'agences de l'île, la liaison avec le CRM immobilier et les portails restant sur devis. Après des années d'activité, un site d'agence accumule souvent des milliers de pages de biens vendus : les supprimer d'un coup produit des milliers d'erreurs 404 et peut effacer une partie de la visibilité acquise. La règle est simple : aucune URL ne disparaît sans décision écrite, et la production de 3 à 4 semaines démarre seulement quand ce tri est fait.
Pourquoi les biens vendus sont le premier risque d'une refonte à Guernesey ?
Une agence spécialisée dans les biens en bord de mer et avec vue, de St Peter Port à St Martin ou aux Vardes, publie des fiches qui attirent des liens et des recherches longtemps après la vente. Les acheteurs Open Market et les professionnels de la finance consultent aussi ces archives pour se faire une idée des secteurs. Chaque type d'URL appelle une décision différente :
| Type d'URL | Action recommandée | Critère de décision |
|---|---|---|
| Bien vendu avec trafic ou liens externes | Garder en page d'archive « vendu », sans prix obtenu | Visites sur 12 mois ou liens dans Search Console |
| Bien vendu sans trafic, quartier existant | Redirection 301 vers la page du quartier | Aucune visite sur 12 mois |
| Bien vendu, fiche quasi vide | Code 410, retrait volontaire | Moins de 50 mots, aucune photo conservée |
| Bien en vente | Même URL si possible, sinon 301 une à une | Toujours conserver |
| Page de quartier | Même URL, contenu enrichi | Toujours conserver |
| Pages de filtres et d'étiquettes | Non indexées, 301 vers la recherche | Pages en double |
| Ancien blog | Garder les articles utiles, 301 pour le reste | Trafic et pertinence |
Un point propre à Guernesey : les fiches indiquent en général si un bien relève de l'Open Market ou du Local Market du registre du logement. Ce champ doit survivre à la migration, sans que le site interprète la situation d'un acheteur. Ceci n'est pas un conseil juridique.
Quel budget, et qu'est-ce qui reste sur devis ?
| Option | Ordre de grandeur 2026 | Tri des archives et plan 301 | Délai |
|---|---|---|---|
| Agence de Guernesey | 6 000 à 18 000 GBP | Variable, à faire préciser dans le devis | 8 à 14 semaines |
| Agence du Royaume-Uni continental | 8 000 à 25 000 GBP | Souvent inclus, parfois facturé à part | 10 à 16 semaines |
| Freelance | 2 500 à 6 000 GBP | Rarement traité en profondeur | 6 à 12 semaines |
| Kolonell Starter | 2 300 GBP | Inventaire de base | 3 à 4 semaines |
| Kolonell Growth | 3 900 GBP | Inventaire, plan 301, suivi Search Console | 3 à 4 semaines |
| Kolonell Premium | 6 900 GBP | Idem, plus palier multilingue (langues fixées dans le devis) | 3 à 4 semaines |
Les fourchettes de marché sont des ordres de grandeur issus de devis typiques, pas d'une étude. Restent sur devis : liaison CRM, flux de portails, espace vendeur, intégrations spécifiques et maintenance après les 3 mois de support inclus. Chaque palier de l'offre internationale comprend un chef de projet joignable aux heures de Guernesey et une rédaction en anglais natif ou en français. Photos, vidéos, drone et plans sont des coûts tiers, payés à un photographe local.
Quel planning pour une refonte « redirections d'abord » ?
| Étape | Durée | Livrable | Contrôle |
|---|---|---|---|
| Export des URL (Search Console, sitemap, exploration) | 2 à 3 jours | Liste complète | Total rapproché du nombre de pages indexées |
| Tri des archives | 2 à 4 jours | Décision par URL | Validation par l'agence |
| Design et production | Semaines 1 à 3 | Gabarits bien, archive, quartier | Test sur mobile |
| Mise en place des 301 et 410 | Semaine 3 | Fichier de redirections | Test de chaque règle avant la bascule |
| Relecture des mentions | Semaine 3 | Textes validés | Open Market, honoraires, confidentialité |
| Bascule et suivi | Semaine 4, puis 4 semaines | Rapport 404 hebdomadaire | Search Console |
Autres risques à couvrir : désynchronisation du flux CRM, coupure pendant le changement de DNS (à faire à une heure creuse, retour arrière prêt), formulaires trop gourmands. Les formulaires se limitent au nom, au contact, à la référence du bien et à une fourchette de budget facultative ; les contrôles anti-blanchiment restent la procédure de l'agence. Le site relève de la Data Protection (Bailiwick of Guernsey) Law 2017, sous le contrôle de l'Office of the Data Protection Authority (ODPA).
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Questions à poser à tout prestataire : combien d'URL avez-vous recensées, qui valide le tri, qui teste les redirections, qui lit le rapport 404 après la bascule. Une agence de l'île reste préférable si vous voulez des ateliers sur place et un même prestataire pour la photo et le site.
Mini cas pratique
Cas fictif : Fermain Lantern Estates, agence spécialisée dans les maisons en bord de mer et avec vue. Son site compte 2 400 URL indexées : 1 900 biens vendus, 120 biens en vente, 30 pages de quartier et de service, 350 pages de filtres. Le tri donne : 300 archives conservées, 1 400 redirections 301 vers les quartiers, 200 codes 410 (300 + 1 400 + 200 = 1 900) ; les 350 pages de filtres sont redirigées vers la recherche. L'agence choisit Growth à 3 900 GBP et commande à un photographe local 10 reportages à 300 GBP, soit 3 000 GBP (coût tiers). Budget visible : 6 900 GBP, liaison CRM sur devis.
FAQ
Faut-il vraiment garder des biens vendus en ligne ? Seulement ceux qui ont du trafic ou des liens, souvent 10 à 20 % des archives. Ils s'affichent comme vendus, sans prix obtenu, avec un lien vers les biens similaires.
Quelle différence entre une 301 et une 410 ? La 301 transmet le visiteur et une partie de la valeur SEO vers une autre page ; la 410 signale un retrait définitif. Sur 1 900 archives, la 301 vers le quartier couvre en général la majorité des cas.
Combien de temps surveiller les 404 après la bascule ? Au moins 4 semaines, avec un rapport hebdomadaire. Les erreurs découvertes sont corrigées pendant les 3 mois de support inclus.
La mention Open Market ou Local Market est-elle conservée ? Oui, c'est un champ de la fiche migré tel quel depuis le CRM. Le site affiche l'information sans jamais interpréter la situation d'un acheteur.
Le délai de 3 à 4 semaines inclut-il le tri des archives ? Le tri prend 4 à 7 jours en amont et dépend de vos validations. La production démarre ensuite et dure 3 à 4 semaines.
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Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.