Prix d'un site de régie immobilière à Manama : agences locales vs Kolonell (2026)

Le verdict en trois phrases

À Manama, le site d'une société de gestion locative réalisé par une agence locale coûte, en ordre de grandeur 2026, environ 2 500 à 12 000 BHD (soit environ 6 600 à 31 800 USD), selon le nombre de langues, l'intégration des annonces et l'éventuel portail propriétaires. Kolonell livre les pages propriétaires, la demande de mandat, les biens disponibles et le parcours d'intervention pour un prix fixe de 2 900, 4 900 ou 8 900 USD, sans portail sur mesure, qui reste une application chiffrée sur devis. Pour une société qui gère des centaines de logements et des copropriétés, la décision se joue sur le coût total sur 3 ans et sur la qualité du parcours propriétaire, plus que sur le prix de départ.

Cette version s'adresse aux dirigeants francophones des sociétés de gestion locative de Manama, qui veulent lire la comparaison en français.

Combien coûte un site de gestion locative à Manama selon le prestataire ?

Les fourchettes ci-dessous sont des ordres de grandeur prudents. Elles s'appuient sur les grilles publiques d'agences de Manama et du Golfe, les tailles minimales de projet indiquées sur les profils Clutch.co, les taux horaires publiés par des agences bahreïniennes (souvent 12 à 30 BHD de l'heure, soit environ 32 à 80 USD) et les tarifs visibles sur Upwork pour des profils basés à Bahreïn.

Un freelance bahreïnien peut donc être moins cher que Kolonell, surtout pour un site simple. L'intérêt de Kolonell tient au cadre : chef de projet joignable à votre heure, prix fixe, rédaction native, livraison en 3 à 4 semaines et propriété complète. L'équipe est basée au Sénégal (GMT), trois heures derrière Manama : les appels Google Meet se tiennent pendant votre journée de travail et un point écrit arrive chaque semaine. Paiement par virement bancaire ou Wise, 50 % au démarrage, 50 % à la livraison. Kolonell n'organise ni visite ni shooting : vous fournissez les photos ou réservez un photographe local. Les formules sont détaillées sur notre offre de sites internationaux.

Quel budget prévoir sur 3 ans ?

Pour une société qui gère un parc important, le tableau compare une agence haut de gamme et Kolonell Premium. La maintenance après la période de support suit la même hypothèse des deux côtés, Kolonell la chiffrant sur devis.

Utilisez ces lignes comme grille de lecture des devis. Une agence qui inclut des mises à jour mensuelles ou un hébergement premium peut justifier une partie de l'écart : demandez-le par écrit.

Quelles pages et fonctions pour une société de gestion à Manama ?

Un portail propriétaires sur mesure (relevés en ligne, validation de devis de travaux, documents d'assemblée) est une application sur devis. Le référencement continu est aussi sur devis.

Que doit montrer le site d'une société de gestion à Manama ?

Le marché locatif bahreïnien a ses particularités. Les zones en pleine propriété ouvertes aux étrangers, comme Amwaj Islands, Juffair, Seef, Bahrain Bay ou Reef Island, comptent de nombreux propriétaires du Golfe et d'expatriés qui investissent sans vivre sur place. Les locataires sont souvent des expatriés en contrat, des familles venues d'Arabie saoudite par la chaussée du roi Fahd, ou du personnel militaire américain autour de Juffair. S'y ajoutent les tours de bureaux de Seef et du quartier diplomatique, et les appartements meublés loués au mois. Le site doit :

• Distinguer les publics : propriétaire investisseur, association de propriétaires, locataire, entreprise qui loge ses salariés.
• Montrer le processus de mise en gestion : visite, état des lieux, mise en location, encaissement, rapports.
• Afficher des biens à jour, reliés à votre logiciel ou à votre page sur un portail comme Property Finder.
• Rendre les demandes d'intervention simples, avec photos et niveau d'urgence.
• Collecter des avis Google après les remises de clés et les interventions.

Côté conformité, les faits établis seulement. À Bahreïn, l'autorité de régulation de l'immobilier (RERA) délivre les licences des professionnels de l'immobilier, y compris des gestionnaires de biens, et encadre la gestion des immeubles en copropriété : affichez votre numéro de licence exactement tel qu'il figure sur votre agrément. La loi sur la protection des données personnelles (loi 30 de 2018) s'applique aux formulaires de candidature locataire et de demande de mandat. Ceci n'est pas un conseil juridique.

Quels signaux d'alerte dans un devis ?

• Pas de distinction entre site et portail : un devis global à 10 000 BHD mélange souvent les deux.
• Des annonces dupliquées à la main au lieu d'un lien avec votre logiciel ou votre portail.
• Aucun texte propriétaire prévu : vous écrirez les pages vous-même, tard le soir.
• Une version arabe non relue par un locuteur natif.
• Un hébergement verrouillé au nom de l'agence.

À demander : le planning semaine par semaine, le coût d'une nouvelle résidence ajoutée au site et qui garde les identifiants administrateur.

Mini cas pratique

Exemple illustratif. Noura A. dirige une société qui gère environ 1 400 logements à Juffair, Seef et Amwaj, dont plusieurs immeubles en copropriété. Une agence de Manama lui propose 9 800 BHD (environ 25 970 USD) pour un site anglais et arabe. Avec Kolonell Premium à 8 900 USD et une version arabe estimée à 1 800 USD, elle paie 10 700 USD. L'écart d'environ 15 270 USD peut financer un photographe pour ses résidences (350 BHD) et la maintenance des trois années suivantes.

FAQ

Quel est le prix d'un site de gestion locative à Manama ?

En ordre de grandeur 2026, 2 500 à 12 000 BHD (environ 6 600 à 31 800 USD) en agence et 400 à 1 800 BHD en freelance. Les formules Kolonell sont fixes : 2 900, 4 900 ou 8 900 USD.

Faut-il afficher la licence RERA sur le site ?

Si vous détenez une licence RERA, affichez-la exactement, en général en pied de page et sur la page À propos. Kolonell prévoit cet emplacement dans les trois formules, dès 2 900 USD.

Peut-on relier les annonces à Property Finder ?

Un lien vers votre page de portail est possible dès Starter. L'intégration d'annonces depuis votre logiciel est incluse dès Growth à 4 900 USD si un code d'intégration existe.

Le portail propriétaires est-il inclus ?

Non, un portail sur mesure est une application chiffrée sur devis. Les trois formules peuvent relier l'espace en ligne de votre logiciel de gestion sans surcoût.

Comment se passe le suivi depuis le Sénégal ?

Avec trois heures de décalage, les appels se tiennent pendant votre journée et un point écrit arrive chaque semaine. Le support dure 3 mois, 6 en Premium.

Parlons de votre projet. Indiquez-nous la taille de votre parc, vos zones, vos types de mandats et votre logiciel : nous vous proposons une formule à prix fixe livrée en 3 à 4 semaines. Demandez votre devis gratuit ou découvrez l'offre internationale.