Le verdict en trois phrases
À Bath, une régie immobilière qui gère à la fois des locations longues durée et des locations de vacances paie, chez une agence locale, entre 5 000 et 18 000 GBP en ordre de grandeur 2026 pour un site qui couvre ces deux activités. Kolonell réalise les pages propriétaires, la page d'honoraires, les biens disponibles et l'intégration de votre moteur de réservation à prix fixe : 2 300, 3 900 ou 6 900 GBP, livrés en 3 à 4 semaines pour Starter et Growth. Pour une régie de taille modeste, l'enjeu est de comparer le coût sur trois ans et de vérifier que le site sert deux clientèles de bailleurs très différentes sans les mélanger.
Cette version s'adresse aux gérants francophones des régies et agences de gestion locative de Bath ; la version anglaise vise leurs homologues anglophones.
Agence de Bath, freelance ou Kolonell : quels prix en 2026 ?
Ces fourchettes sont prudentes et indicatives. Elles reposent sur les grilles publiques d'agences de Bath et de Bristol, sur les tailles minimales de projet indiquées sur Clutch.co, sur les taux horaires publiés dans le sud-ouest de l'Angleterre (souvent 55 à 100 GBP de l'heure) et sur les tarifs visibles sur PeoplePerHour et Upwork.
| Critère | Agence de Bath | Freelance du sud-ouest | Kolonell |
|---|---|---|---|
| Création, ordre de grandeur 2026 | 5 000 à 18 000 GBP | 1 500 à 5 500 GBP | 2 300 / 3 900 / 6 900 GBP, prix fixe |
| Moteur de réservation des locations de vacances | Souvent intégré, parfois sur mesure | Variable | Intégration de votre outil tiers, dès Growth |
| Évolutions | Souvent 55 à 100 GBP de l'heure | Souvent 30 à 60 GBP de l'heure | Chiffrées avant exécution |
| Délai | 6 à 12 semaines | 4 à 8 semaines | 3 à 4 semaines, Premium en général 4 à 6 |
| Textes des pages propriétaires | Souvent en supplément | Rarement inclus | Anglais ou français natif inclus |
| Photos des biens | Parfois proposées via un partenaire | Rarement | Non : votre photographe habituel |
| Support | Contrat séparé | Au cas par cas | 3 mois, 6 en Premium |
Soyons francs : un freelance de Bath ou de Bristol peut livrer un site correct pour moins que Growth. Kolonell se distingue par le prix fixe écrit, la rédaction incluse, le chef de projet joignable à votre heure (même heure qu'à Bath en hiver, une heure d'écart en été) et la remise de tous les accès. Le détail est sur notre offre de sites pour l'international.
Que coûte le site sur trois ans ?
La maintenance Kolonell après la période de support étant chiffrée sur devis, le tableau applique la même hypothèse de maintenance aux deux options.
| Poste sur 36 mois | Agence de Bath (milieu de fourchette) | Kolonell Growth |
|---|---|---|
| Création du site | 10 000 GBP | 3 900 GBP |
| Maintenance (hypothèse identique) | 100 GBP par mois sur 33 mois, soit 3 300 GBP | 3 300 GBP, chiffrée sur devis |
| Intégration du moteur de réservation | 900 GBP | Incluse dans Growth |
| Mises à jour saisonnières et réglementaires | 8 heures à 80 GBP, soit 640 GBP | Chiffrées avant exécution, hypothèse 500 GBP |
| Portraits de l'équipe | 400 GBP | Photographe local réservé à part, 400 GBP |
| Total indicatif | 15 240 GBP | 8 100 GBP |
Ces montants servent de grille de lecture. Faites remplir les mêmes lignes à chaque prestataire.
Ce que chaque formule couvre pour une régie de Bath
| Élément | Starter 2 300 GBP | Growth 3 900 GBP | Premium 6 900 GBP |
|---|---|---|---|
| Pages bailleurs location longue | Services, processus, honoraires | Pages par service, guide du bailleur | Guides par profil, bailleurs à distance |
| Pages bailleurs location de vacances | Une page de présentation | Pages services et calendrier de gestion | Pages détaillées, propriétaires à l'étranger |
| Biens à louer | Lien vers vos annonces | Flux depuis votre logiciel | Flux, pages quartiers |
| Réservation directe des locations de vacances | Lien vers votre outil | Intégration de votre moteur tiers | Intégration soignée, fiches par logement |
| Demande d'estimation ou de mandat | Formulaire simple | Formulaire par activité | Parcours séparés, prise de rendez-vous |
| Version bilingue FR/EN | Non | Non | Incluse |
Un espace propriétaire sur mesure (relevés, calendrier d'occupation) est une application chiffrée sur devis, tout comme le référencement continu.
Ce que le marché de Bath impose au site
Bath est entièrement inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, et une grande partie de son parc est faite de maisons et d'appartements géorgiens classés. Une régie locale gère souvent un parc mixte : appartements loués à l'année à des actifs qui travaillent à Bath ou à Bristol, logements d'étudiants des deux universités, et locations de vacances dans le centre historique pour une clientèle touristique. Beaucoup de propriétaires vivent à Londres ou à l'étranger et choisissent leur régie en ligne.
- Rassurer sur le bâti ancien : expliquez comment vous gérez l'entretien d'un bien classé, avec des artisans habitués, sans promettre de démarches que seul le propriétaire peut engager (les travaux sur un bâtiment classé demandent en général une autorisation spécifique).
- Séparer les deux métiers : location longue et location de vacances n'ont ni les mêmes honoraires ni les mêmes obligations.
- Honoraires publiés : pour la location, un letting agent en Angleterre doit afficher ses honoraires sur son site (Consumer Rights Act 2015) ; le Tenant Fees Act 2019 encadre les frais aux locataires et le Renters' Rights Act 2025 s'applique par étapes.
- Locations de vacances : le régime fiscal spécifique des furnished holiday lettings a été supprimé à partir d'avril 2025, ce qui pousse certains propriétaires à revoir leur stratégie. Une page qui explique vos deux offres les aide à comparer, sans conseil fiscal.
- Avis Google et avis voyageurs : affichez-les honnêtement, sans les sélectionner.
Le UK GDPR et le Data Protection Act 2018 s'appliquent aux formulaires et aux données des voyageurs. Ceci n'est pas un conseil juridique.
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Signaux d'alerte dans les devis
- Moteur de réservation développé sur mesure dans un petit budget : qui le maintient dans deux ans ?
- Une seule page « Landlords » pour deux métiers différents.
- Photos de biens incluses sans préciser la licence d'utilisation.
- Honoraires absents de l'arborescence.
- Domaine enregistré au nom du prestataire.
Mini cas pratique
Exemple illustratif. Sophie L., cofondatrice d'une régie qui gère 150 biens à Bath (90 en location longue, 60 en location de vacances), veut gagner des mandats de propriétaires installés à Londres et prendre plus de réservations en direct. Une agence locale chiffre 11 000 GBP. Kolonell propose Growth à 3 900 GBP, avec l'intégration de son moteur de réservation tiers, livré en 4 semaines.
Écart à la création : 7 100 GBP. Avec la même hypothèse de maintenance (3 300 GBP de chaque côté), le total sur trois ans est de 14 300 GBP contre 7 200 GBP. Hypothèse prudente : si 20 séjours par an passent de la plateforme à la réservation directe, à 800 GBP le séjour et 15 % de commission évitée, la régie et ses propriétaires économisent environ 2 400 GBP par an.
FAQ
Combien coûte un site de régie immobilière à Bath en 2026 ?
En ordre de grandeur, de 5 000 à 18 000 GBP chez une agence locale et de 1 500 à 5 500 GBP chez un freelance. Kolonell propose 2 300, 3 900 ou 6 900 GBP à prix fixe.
Pouvez-vous intégrer notre moteur de réservation de locations de vacances ?
Oui, dès Growth à 3 900 GBP, si votre outil propose un widget ou un lien d'intégration. Un moteur développé sur mesure est une application chiffrée sur devis.
Kolonell photographie-t-il nos biens ?
Non, il n'y a pas de shooting sur place. Gardez votre photographe habituel et vérifiez que sa licence couvre le site et les portails.
Nos propriétaires vivent souvent à l'étranger : un site bilingue est-il possible ?
Oui, la version FR/EN est incluse dans Premium à 6 900 GBP. Les autres langues sont fournies par vous ou chiffrées à part.
Combien de temps faut-il pour mettre le site en ligne ?
3 à 4 semaines pour Starter et Growth, en général 4 à 6 semaines pour Premium, avec un point écrit chaque semaine.
Parlons de votre projet. Envoyez-nous la répartition de votre parc, votre barème d'honoraires et le nom de votre outil de réservation : nous répondons avec une formule à prix fixe et une livraison en 3 à 4 semaines. Demandez votre devis gratuit ou découvrez l'offre internationale.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
