Le verdict en trois phrases
À Genève, le site d'une régie immobilière réalisé par une agence locale coûte, en ordre de grandeur 2026, entre 10 000 et 40 000 CHF, et nettement plus avec un portail locataire développé sur mesure. Kolonell livre les pages propriétaires, la demande d'estimation de gestion, l'affichage des biens à louer et le formulaire de demande d'intervention à prix fixe : 2 700, 4 500 ou 8 200 CHF, en 3 à 4 semaines pour Starter et Growth. Le bon calcul porte sur le coût à trois ans, sur la manière de relier le site à votre logiciel de gérance et aux portails d'annonces, et sur la protection des dossiers de candidature.
Que facturent les agences genevoises, les freelances et Kolonell ?
Les fourchettes suivantes sont des ordres de grandeur prudents, pas des chiffres officiels. Elles reposent sur les grilles publiques d'agences romandes, sur les tailles minimales de projet des profils Clutch.co, sur les taux horaires publiés par les agences genevoises (souvent 120 à 200 CHF de l'heure) et sur les tarifs visibles sur Malt et Upwork.
| Critère | Agence genevoise | Freelance romand | Kolonell |
|---|---|---|---|
| Création, ordre de grandeur 2026 | 10 000 à 40 000 CHF | 3 500 à 11 000 CHF | 2 700 / 4 500 / 8 200 CHF, prix fixe |
| Travaux hors périmètre | Souvent 120 à 200 CHF de l'heure | Souvent 85 à 130 CHF de l'heure | Chiffrés avant exécution |
| Délai habituel | 8 à 16 semaines | 6 à 10 semaines | 3 à 4 semaines, Premium en général 4 à 6 |
| Liaison avec le logiciel de gérance | Souvent proposée, parfois en régie | Rarement | Flux ou widget fourni par votre logiciel, intégré ; liaison sur mesure sur devis |
| Rédaction des pages propriétaires | Souvent facturée à part | Rarement incluse | Français ou anglais natif inclus |
| Photos des immeubles | Shooting souvent proposé | Rarement | Non inclus : photographe local ou photos existantes |
| Propriété | À vérifier au contrat | À vérifier au contrat | Domaine à votre nom, tous les accès remis |
Le paiement s'effectue par virement bancaire ou Wise : 50 % au démarrage, 50 % à la livraison. Un chef de projet vous suit sur votre fuseau, avec des appels Google Meet à votre heure et un point écrit chaque semaine ; l'équipe est basée au Sénégal (GMT), une à deux heures derrière Genève selon la saison. Kolonell ne fait ni rendez-vous physiques ni prises de vue des immeubles. Les formules sont détaillées dans notre offre internationale.
Quel coût sur trois ans pour une régie bilingue ?
Scénario : une régie qui veut un site français et anglais, l'affichage de ses biens via le flux de son logiciel, et un espace locataire fourni par un outil tiers. La maintenance Kolonell au-delà du support est chiffrée sur devis : le tableau suppose la même maintenance des deux côtés.
| Poste sur 36 mois | Agence genevoise (milieu de fourchette) | Kolonell Premium |
|---|---|---|
| Création du site bilingue FR/EN | 24 000 CHF | 8 200 CHF |
| Support après lancement | Selon contrat | 6 mois inclus |
| Maintenance (hypothèse identique) | 170 CHF par mois sur 30 mois, 5 100 CHF | 5 100 CHF, chiffrée sur devis |
| Intégration du flux des biens | 1 500 CHF | Chiffrée avant exécution, hypothèse 1 200 CHF |
| Espace locataire, outil tiers | 40 CHF par mois, 1 440 CHF | Même abonnement, 1 440 CHF |
| Photos de façades et d'entrées | 1 800 CHF | Photographe genevois réservé à part, 1 800 CHF |
| Total indicatif | 33 840 CHF | 17 740 CHF |
Ces montants servent à comparer des devis sur une base commune, pas à prédire votre facture. Faites remplir ce tableau par chaque prestataire.
Que comprend chaque formule pour une régie ?
| Élément | Starter 2 700 CHF | Growth 4 500 CHF | Premium 8 200 CHF |
|---|---|---|---|
| Pages propriétaires bailleurs | Présentation de la gérance | Pages par service (gérance, PPE, location) | Parcours propriétaire complet, documents téléchargeables |
| Demande d'estimation de gestion | Formulaire simple | Formulaire détaillé par type de bien | Parcours par type de bien et par quartier |
| Biens à louer | Lien vers vos annonces sur les portails | Flux ou widget de votre logiciel intégré | Intégration soignée, filtres par commune |
| Demandes d'intervention | Formulaire de contact | Formulaire dédié par type de panne | Formulaire dédié et lien vers l'espace locataire tiers |
| Espace locataire | Non | Lien vers votre outil tiers | Intégration de votre outil tiers ; portail sur mesure sur devis |
| Version bilingue FR/EN | Non | Non | Incluse |
| Support | 3 mois | 3 mois | 6 mois |
Un portail locataire ou propriétaire développé sur mesure, avec décomptes de charges et documents personnels, relève d'une application, chiffrée sur devis. Le référencement continu est aussi sur devis.
De quoi une régie genevoise a-t-elle besoin en ligne ?
Le marché locatif genevois est l'un des plus tendus de Suisse. Les régies reçoivent beaucoup plus de candidatures qu'elles n'ont de logements, et une part importante des locataires travaille pour les organisations internationales, les banques privées ou le négoce de matières premières, souvent en anglais. Les propriétaires, eux, comparent les régies avant de confier un immeuble ou un lot en PPE.
- Des pages propriétaires convaincantes : services de gérance, reporting, suivi technique, sans promettre de rendement.
- Une demande d'estimation de gestion courte, qui qualifie le type de bien, la commune et le nombre de lots.
- Les biens disponibles via le flux de votre logiciel ou un lien vers les portails sur lesquels vous publiez déjà.
- Des consignes claires pour les candidatures : pièces demandées, dont l'attestation de l'Office des poursuites, et canal de dépôt sécurisé.
- Des demandes d'intervention structurées, avec rappel des numéros d'urgence pour les pannes graves.
- Le français et l'anglais pour une clientèle internationale.
Côté conformité, restons factuels. La nLPD est en vigueur depuis le 1er septembre 2023 : un dossier de candidature contient des données personnelles nombreuses (revenus, poursuites, pièces d'identité), ce qui impose de réfléchir au stockage, à la durée de conservation et à l'information des candidats. Si vous mentionnez une affiliation professionnelle, comme l'USPI Genève, faites-le uniquement si elle est réelle. Ceci n'est pas un conseil juridique.
Besoin d'un site web professionnel ?
Kolonell crée des sites web qui attirent des clients, optimisés pour le marché sénégalais. Devis gratuit en 2 minutes.
Comment comparer les devis et quels signaux doivent alerter ?
- Un formulaire de candidature qui reçoit des pièces par e-mail sans outil sécurisé.
- Un portail locataire « inclus » dans un forfait vitrine : demandez le périmètre écrit, c'est une application.
- Aucune précision sur la liaison avec votre logiciel de gérance : qui la configure, qui la maintient ?
- Un domaine enregistré au nom de l'agence.
- Des photos d'immeubles sans droits clairs pour un usage web.
- Des frais horaires élevés pour chaque ajout de bien ou de page.
Mini cas pratique
Exemple illustratif. Marc B. dirige une petite régie de cinq collaborateurs qui gère des immeubles locatifs sur la rive droite. Il veut d'abord un site en français, l'anglais viendra plus tard. Une agence genevoise propose 15 000 CHF, plus 1 400 CHF de photos, livraison en 12 semaines. Kolonell propose Growth à 4 500 CHF, avec le flux de son logiciel intégré et un photographe genevois réservé séparément pour 1 400 CHF.
Création et photos : 16 400 CHF contre 5 900 CHF, soit 10 500 CHF d'écart. Avec une maintenance identique des deux côtés sur trois ans, l'écart ne change pas. Marc prévoit de passer à une structure bilingue Premium quand la régie élargira sa clientèle d'expatriés.
FAQ
Combien coûte un site de régie immobilière à Genève en 2026 ?
Une agence locale facture en ordre de grandeur 10 000 à 40 000 CHF, un freelance plutôt 3 500 à 11 000 CHF. Kolonell propose 2 700, 4 500 ou 8 200 CHF à prix fixe.
Les biens à louer peuvent-ils s'afficher automatiquement ?
Oui, si votre logiciel de gérance fournit un flux ou un widget : Kolonell l'intègre dès Growth à 4 500 CHF. Une liaison sur mesure avec une interface de programmation est chiffrée sur devis.
Kolonell développe-t-il un espace locataire ?
Kolonell relie l'outil tiers que vous utilisez déjà, à partir de Growth. Un portail sur mesure avec documents personnels est une application, chiffrée sur devis.
Le site peut-il être en français et en anglais ?
Oui, la version bilingue FR/EN est incluse dans Premium à 8 200 CHF, avec rédaction native dans les deux langues. D'autres langues sont fournies par vous ou chiffrées à part.
Quel délai pour la mise en ligne ?
Starter et Growth sont livrés en 3 à 4 semaines une fois les contenus réunis. Premium suit un planning écrit au lancement, en général 4 à 6 semaines.
Parlons de votre projet. Envoyez-nous le nom de votre logiciel de gérance, vos services aux propriétaires et vos langues : nous vous proposons une formule à prix fixe livrée en 3 à 4 semaines. Demandez votre devis gratuit ou découvrez l'offre internationale.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.