Le verdict en trois phrases
Un logiciel immobilier sur mesure a Bordeaux coute entre 40 000 et 90 000 EUR HT en 2026, contre 60 a 150 EUR par mois pour un vertical comme Hektor, Apimo ou Netty. Pour une agence de moins de 8 negociateurs, le vertical reste imbattable en cout et en rapidite. Le sur-mesure se justifie quand vous voulez un rapprochement acquereur specifique, une diffusion portails maitrisee et une integration profonde avec votre site et votre CRM.
Ce que couvre un logiciel de transaction
Le coeur metier couvre la gestion des mandats et biens, le fichier acquereurs avec rapprochement automatique, la diffusion multi-portails (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici), le suivi des visites et offres, puis le pipeline jusqu'a l'acte. Un vertical fait tout cela en standard ; le sur-mesure a du sens quand vos regles de matching ou de reporting sortent du cadre.
| Module | Perimetre 2026 | Fourchette EUR HT |
|---|---|---|
| Mandats et catalogue biens | Vente, location, photos | 6 000 - 13 000 |
| Fichier et rapprochement | Matching acquereur, alertes | 8 000 - 16 000 |
| Diffusion multi-portails | Flux normalises, retours | 7 000 - 15 000 |
| Suivi transaction | Visites, offres, compromis | 6 000 - 14 000 |
| Portail vendeur | Reporting mandant, stats | 5 000 - 11 000 |
| Reporting et commissions | Honoraires, palmares negociateurs | 4 000 - 10 000 |
Delai realiste : 5 a 8 mois pour un perimetre complet, avec diffusion portails souvent livree en premier.
TCO sur quatre ans : sur-mesure vs vertical
Le cout total de possession compare l'abonnement cumule d'un vertical a l'investissement du sur-mesure plus sa TMA. Ordre de grandeur 2026 pour une agence, hors reprise de donnees.
| Negociateurs | Vertical (110 EUR/mois/user) sur 4 ans | Sur-mesure (65 000 EUR + 600/mois) sur 4 ans |
|---|---|---|
| 4 | 21 120 EUR | 93 800 EUR |
| 8 | 42 240 EUR | 93 800 EUR |
| 15 | 79 200 EUR | 93 800 EUR |
| 25 | 132 000 EUR | 93 800 EUR |
| 40 | 211 200 EUR | 93 800 EUR |
Le croisement se situe autour de 18 negociateurs. Une agence multi-sites ou un reseau franchise atteint vite ce seuil ; une agence de quartier non.
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Mini cas pratique
Julie dirige un reseau de 3 agences a Bordeaux, 16 negociateurs. Elle paye 16 licences a 110 EUR/mois, soit 21 120 EUR/an, plus des exports manuels vers son site qui mobilisent une assistante 5 heures par semaine. Un logiciel sur mesure a 68 000 EUR plus 600 EUR/mois automatise la diffusion et le site : la ressaisie disparait, soit environ 9 100 EUR/an de temps rendu. Sur 4 ans, le sur-mesure revient a 96 800 EUR contre 84 480 EUR d'abonnement seul, mais avec le temps recupere et l'integration site, le point mort tombe sous 3 ans.
FAQ
La diffusion multi-portails est-elle vraiment automatisable ? Oui. Un flux normalise pousse chaque bien vers SeLoger, Leboncoin et Bien'ici, et remonte les leads dans votre fichier. C'est le premier module que nous livrons, souvent en 8 a 10 semaines.
Peut-on connecter le logiciel a notre site vitrine ? Oui, via API : les biens publies alimentent automatiquement votre site, sans double saisie ni desynchronisation.
Le rapprochement acquereur est-il fiable ? Le matching sur budget, secteur et criteres declenche des alertes automatiques. Sur mesure, on ajoute vos regles metier (primo-accedant, investisseur) que les verticaux ignorent.
Quel budget de maintenance ? Comptez 500 a 700 EUR/mois de TMA en 2026, incluant evolutions mineures, retours portails et hebergement.
A partir de quand est-ce rentable ? Autour de 18 negociateurs sur 4 ans, ou plus tot si vous integrez site et diffusion pour supprimer la ressaisie.
Parlons de votre projet. Indiquez-nous votre nombre de negociateurs, vos portails et votre CRM actuel : nous cadrons un perimetre entre 40 000 et 90 000 EUR HT. Devis detaille sous 48 h. WhatsApp +221 77 596 93 33.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
