Le verdict en trois phrases
Pour une agence immobilière haut de gamme à Dublin, la ligne qui fausse le plus les devis est le flux d'annonces : si vous ne le précisez pas, une agence chiffre une saisie manuelle et une autre une intégration complète. Un cahier des charges en quatre blocs (activité, contenus et conformité, technique, conditions du projet) règle ce point et rend trois devis comparables en une semaine. Vous pouvez alors opposer une agence locale à la grille fixe de Kolonell : 2 700 EUR Starter, 4 500 EUR Growth, 8 200 EUR Premium, le flux étant toujours chiffré à part.
Le cahier des charges en quatre blocs
Bloc 1 : activité
- Objectifs : demandes d'estimation, de visite, inscriptions d'acheteurs, demandes de propriétaires bailleurs. Une action mesurable par type de page.
- Publics : vendeurs de Dublin 4, Dublin 6, Dalkey ou Howth, cadres en mobilité, acheteurs étrangers, investisseurs. Indiquez le public prioritaire.
- Liste des pages : accueil, ventes, locations, fiche annonce, guides de quartier, estimation, équipe, actualités, contact, mentions légales. En général 6 à 8 gabarits.
Bloc 2 : contenus et conformité
- Propriété des contenus : qui rédige les annonces, qui les valide, qui signe avant publication.
- Licence et règles des annonces : affichez les informations de votre licence PSRA là où c'est requis et le BER (classement énergétique) sur chaque annonce comme les règles l'exigent ; décrivez les biens de façon loyale et exacte. Votre conseiller valide la formulation exacte.
- Médias : photos, vidéo et plans sont des coûts tiers, payés à votre photographe ou prestataire.
- Formulaires : champs minimaux (nom, courriel, téléphone, bien concerné), avis de confidentialité clair au titre du RGPD et du Data Protection Act 2018, aucune case marketing précochée.
Bloc 3 : technique
- Intégrations, une ligne chacune : flux d'annonces depuis votre CRM ou un portail, outil d'estimation, réservation de visites, infolettre, routage des contacts vers le CRM. Les plus complexes sur devis.
- Accessibilité : cible WCAG 2.2 AA, dans la direction fixée par l'Acte européen sur l'accessibilité.
- Hébergement et domaine au nom de l'agence, accès administrateur remis à la livraison.
- Migration : si un site existe, inventaire des URL, plan 301 pour les guides de quartier et pages durables, contrôles Search Console pendant 6 semaines. Les biens vendus demandent une règle : redirection, archive ou maintien.
Bloc 4 : conditions du projet
- Critères de recette : fiches annonces sous 2 Mo sur mobile, chaque formulaire testé 5 fois, BER visible sur chaque annonce de test.
- Calendrier : mois de lancement visé, contenus prêts 3 semaines avant.
- Fourchette budgétaire : donnez-en une ; un plafond aide les agences à cadrer.
Ceci n'est pas un conseil juridique.
Comment une ligne précise change-t-elle un devis à Dublin ?
Fourchettes en ordre de grandeur 2026, tirées de devis d'agences dublinoises typiques et de tarifs publics d'agences locales.
| Élément | Ligne vague | Ligne précise | Effet sur les devis |
|---|---|---|---|
| Projet complet | « Site immobilier haut de gamme » | 24 pages, 7 gabarits, 3 guides de quartier | Écart ramené de 7 000 à 45 000 EUR vers 14 000 à 24 000 EUR |
| Annonces | « Montrer nos biens » | Flux depuis le CRM existant, actualisé chaque heure, ligne séparée | Fin de la confusion saisie manuelle ou intégration |
| Biens vendus | Non mentionné | Page d'archive, 301 pour les URL supprimées | Aucun lien cassé dans les résultats de recherche |
| Estimation | « Estimation en ligne » | Simple formulaire de demande, sans estimation automatique | Évite un outil de plus de 5 000 EUR que personne n'a demandé |
| Médias | Non mentionné | Photos et vidéo fournies par un tiers | Les agences cessent de gonfler pour les prises de vue |
| Langues | Non mentionné | Anglais seul, Premium plus tard si besoin | Aucune ligne de traduction cachée |
Comment noter les trois devis ?
Notez chaque critère sur 10, puis pondérez. Exemple :
| Critère | Poids | Devis A | Devis B | Devis C |
|---|---|---|---|---|
| Traitement du flux d'annonces | 25 % | 7 | 5 | 9 |
| Couverture du cahier des charges | 25 % | 8 | 6 | 8 |
| Conformité (RGPD, licence, affichage du BER) | 20 % | 6 | 5 | 8 |
| Performance des images et vidéos | 10 % | 7 | 6 | 8 |
| Propriété du domaine et des fichiers | 10 % | 9 | 6 | 7 |
| Coût sur 3 ans | 10 % | 5 | 9 | 4 |
| Note pondérée sur 10 | 100 % | 7,05 | 5,85 | 7,75 |
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Devis C : 9 x 0,25 + 8 x 0,25 + 8 x 0,20 + 8 x 0,10 + 7 x 0,10 + 4 x 0,10 = 2,25 + 2,00 + 1,60 + 0,80 + 0,70 + 0,40 = 7,75.
Comment la grille Kolonell répond-elle au cahier des charges ?
| Bloc du cahier | Starter 2 700 EUR | Growth 4 500 EUR | Premium 8 200 EUR |
|---|---|---|---|
| Gabarits | Site ciblé | Ventes, locations, fiche, guides de quartier | Animations avancées, SEO plus poussé |
| Flux d'annonces | Sur devis, ligne séparée | Sur devis, ligne séparée | Sur devis, ligne séparée |
| Langues | Une langue | Une langue | Palier multilingue, langues fixées dans le devis |
| Rédaction | Anglaise ou française native | Anglaise ou française native | Selon les langues du devis |
| Livraison | 3 à 4 semaines | 3 à 4 semaines | 3 à 4 semaines |
| Support | 3 mois | 3 mois | 3 mois |
Chaque palier comprend un chef de projet joignable aux heures de bureau irlandaises. Détails sur la page de l'offre internationale.
Mini cas pratique
*Cas fictif.* Ardmore Keane Residential est une agence fictive de quatre personnes à Dublin 4, cofondée par un négociateur francophone. Sa première consultation, sur un brief d'un paragraphe, a donné 7 500, 19 000 et 41 000 EUR : 33 500 EUR d'écart. Avec le cahier des charges, la seconde donne 15 500, 18 000 et 22 000 EUR (6 500 EUR d'écart), plus Kolonell Growth à 4 500 EUR, le flux en ligne séparée sur devis. Les médias restent des coûts tiers : 12 annonces par an à environ 350 EUR chacune pour photos et plans, soit 4 200 EUR par an, quel que soit le prestataire du site.
FAQ
Faut-il une intégration de type IDX ou MLS ?
En Irlande, on travaille surtout avec son CRM et les portails immobiliers : précisez la source exacte. Le flux reste toujours 1 ligne séparée sur devis, pour comparer.
Combien de temps pour écrire le cahier des charges ?
Environ 4 à 6 heures. L'essentiel consiste à décider quels types de pages et quelles intégrations sont vraiment nécessaires.
Les biens vendus doivent-ils rester en ligne ?
Beaucoup d'agences gardent 20 à 50 ventes récentes en archive, sans prix obtenu sauf s'il est public et validé. Les pages supprimées reçoivent une redirection 301.
Peut-on ajouter le français ou l'irlandais plus tard ?
Oui. Le Premium à 8 200 EUR est le palier multilingue, langues fixées dans le devis.
Que se passe-t-il après les 3 mois de support ?
Maintenance et hébergement après ces 3 mois sont sur devis, et le site reste à vous.
Parlons de votre projet. Envoyez vos quatre blocs, la source de vos annonces et un budget entre 2 700 et 8 200 EUR. Découvrez l'offre internationale ou demandez un devis gratuit : réponse détaillée sous 48 h.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
