Le verdict en trois phrases
Une régie de Montreux qui gère un portefeuille mixte (appartements, locaux commerciaux, quelques résidences secondaires) pour des investisseurs internationaux a besoin d'un site qui rassure à distance, en français et en anglais, bien plus que d'un site qui impressionne localement. Dans ce cas précis, un studio à distance qui rédige nativement en français et en anglais, avec un chef de projet joignable aux heures de bureau suisses, couvre l'essentiel pour 4 500 à 8 200 CHF. L'agence de la Riviera garde l'avantage si votre clientèle est surtout locale et âgée, si vous misez sur la vidéo des biens au bord du lac ou si vous voulez un interlocuteur qui se déplace à Clarens ou à Territet chaque mois.
Quel scénario ressemble au vôtre ?
Le bon choix dépend moins du prix que du profil de vos mandants. Voici six situations fréquentes chez les régies de Montreux, de Vevey et de la Riviera vaudoise, avec l'option qui nous paraît la plus adaptée.
| Votre situation | Option la plus adaptée | Pourquoi |
|---|---|---|
| 70 % des propriétaires vivent hors de Suisse | Studio à distance | Rédaction FR et EN incluse, échanges en visio déjà la norme |
| Clientèle surtout vaudoise, propriétaires de longue date | Agence locale | Rendez-vous physiques, confiance de proximité |
| Lancement d'une résidence neuve avec film et drone | Agence locale | Tournages répétés, coordination avec le promoteur |
| Site existant à refondre, contenus déjà rédigés | Studio à distance | Structure, design et vitesse priment |
| Propriétaires germanophones de Suisse alémanique | Les deux, avec traducteur | L'allemand passe par un traducteur indépendant (coût tiers) dans les deux cas ou presque |
| Intégration poussée au logiciel de gérance | Intégrateur local ou studio sur devis | Dépend de l'éditeur et de son API |
Le fil rouge : vos investisseurs à Londres ou à Dubaï jugent votre sérieux sur le site avant le premier appel. Ils cherchent un rapport de gestion clair, des honoraires lisibles et une preuve que vous savez gérer un bien sans leur présence.
Combien coûte chaque option, année par année ?
Les montants ci-dessous sont un ordre de grandeur 2026, issu de devis types et de tarifs publics d'agences locales sur l'arc lémanique. Ils supposent un site de 20 à 30 pages en français et en anglais.
| Poste | Agence de la Riviera | Studio à distance (Kolonell Premium) |
|---|---|---|
| Création du site bilingue | 10 000 à 22 000 CHF | 8 200 CHF (palier multilingue, langues fixées dans le devis) |
| Rédaction FR et EN | 2 000 à 4 000 CHF | incluse (rédaction native français et anglais) |
| Photos et vidéo drone de 8 biens | 2 500 à 5 000 CHF | 2 500 à 5 000 CHF (photographe de la Riviera, coût tiers) |
| Maintenance année 1 (hypothèse marché) | 1 800 à 4 800 CHF | 3 mois inclus, puis sur devis |
| Maintenance années 2 et 3 (hypothèse marché) | 3 600 à 9 600 CHF | sur devis |
| Total indicatif sur 3 ans | 19 900 à 45 400 CHF | 10 700 à 13 200 CHF hors maintenance après 3 mois |
Si votre portefeuille est plus modeste, Growth à 4 500 CHF suffit pour un site en français avec pages par type de bien, formulaire propriétaires et formulaire de signalement technique. Starter à 2 700 CHF reste une vitrine de cinq pages. Tous les paliers incluent un chef de projet joignable dans votre fuseau horaire, une livraison en 3 à 4 semaines et 3 mois de support. Le détail est sur la page offre internationale de création de sites. Pour comparer uniquement les prix avec les agences de Montreux, voyez notre article dédié.
Quand l'agence de la Riviera est-elle le meilleur choix ?
Il serait malhonnête de dire qu'un studio à distance convient à toutes les régies. L'agence locale l'emporte quand :
- vos propriétaires attendent un rendez-vous en personne pour valider la maquette et ne veulent pas de visioconférence ;
- la valeur de vos mandats repose sur l'image : chalets sur les hauts de Montreux, appartements avec vue sur le Léman, où chaque bien demande une production photo et vidéo soignée ;
- vous voulez une présence dans l'écosystème local (événements, partenaires hôteliers, sponsoring) que l'agence connaît déjà ;
- vous n'avez personne en interne pour réunir les contenus et valider les étapes.
Le studio à distance suffit quand vos décideurs sont eux-mêmes à distance, que vous savez fournir des contenus et des validations rapides, et que vous préférez investir l'écart de budget dans la photographie ou la diffusion des annonces.
Que doit offrir le site à des investisseurs internationaux ?
Pour un portefeuille mixte détenu par des non-résidents, le site doit répondre à des questions précises : quelles prestations de gestion, quels honoraires (pourcentage de l'état locatif ou forfait), quel reporting et à quelle fréquence, comment sont gérés les travaux et les sinistres. Prévoyez un espace investisseurs avec documents téléchargeables, un lien vers le portail propriétaires (intégration sur devis), un formulaire de signalement pour les locataires et des annonces diffusées sur Homegate, ImmoScout24 ou Comparis (flux sur devis).
Le cadre local : la nouvelle loi fédérale sur la protection des données (nLPD), en vigueur depuis le 1er septembre 2023, s'applique aux formulaires et aux données des propriétaires et locataires. Si vous ciblez activement des résidents de l'Union européenne, le RGPD peut aussi s'appliquer à certains traitements : à vérifier avec votre conseil. L'acquisition d'immeubles par des personnes à l'étranger est encadrée par la Lex Koller ; un site de gestion ne doit rien promettre sur ce point. Le droit du bail figure dans le Code des obligations. Pour l'accessibilité, visez WCAG 2.1 AA. Ceci n'est pas un conseil juridique.
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Questions à poser aux deux prestataires : le domaine et l'hébergement seront-ils à votre nom ? Qui rédige et relit l'anglais ? Les pages investisseurs sont-elles modifiables sans développeur ? Quel délai pour retirer un bien loué ? Que récupérez-vous si vous changez de prestataire ?
Mini cas pratique
Cas fictif : Claire Morand dirige une régie de Montreux qui gère 140 lots pour 22 investisseurs, dont 15 à l'étranger. Trois chiffres guident sa décision.
- Budget : devis local de 21 000 CHF contre Premium à 8 200 CHF plus 3 200 CHF de photographe de la Riviera (coût tiers), soit 11 400 CHF. Écart : 9 600 CHF.
- Délai : 12 semaines annoncées en local contre 4 semaines, soit 8 semaines gagnées avant la saison de recherche de mandats du printemps.
- Valeur d'un mandat : un nouvel investisseur confiant 10 appartements loués en moyenne 2 600 CHF par mois, avec des honoraires de 5 %, rapporte 10 × 2 600 × 12 × 5 % = 15 600 CHF par an.
Un seul mandat gagné grâce à un site anglais crédible couvre l'écart de budget dès la première année. Claire choisit le studio à distance, et réserve une agence locale pour le film de lancement d'une résidence en 2027.
FAQ
Un studio à distance peut-il rédiger en anglais pour des investisseurs britanniques ?
Oui, la rédaction native en anglais et en français est incluse. Premium à 8 200 CHF est le palier multilingue, langues fixées dans le devis. L'allemand ou l'italien passeraient par un traducteur indépendant (coût tiers).
Combien de temps pour mettre le site en ligne ?
Comptez 3 à 4 semaines après réception des contenus et des photos. Une agence de la Riviera annonce souvent 8 à 14 semaines pour un site bilingue de régie.
Le portail propriétaires peut-il être relié au site ?
Un lien sécurisé vers le portail de votre logiciel de gérance est simple. Une intégration plus profonde, avec synchronisation des documents, est chiffrée sur devis.
Qui est propriétaire du site à la fin du projet ?
Exigez par contrat que le domaine, l'hébergement, le code et les contenus soient à votre nom à la livraison. C'est la condition pour changer de prestataire sans repartir de zéro, quel que soit le montant payé, 4 500 ou 22 000 CHF.
Que coûte la maintenance après les 3 mois inclus ?
Elle est proposée sur devis selon le volume de mises à jour. À titre de repère de marché, les agences locales facturent souvent 150 à 400 CHF par mois.
Parlons de votre projet. Une régie de Montreux avec un portefeuille mixte et des investisseurs à l'étranger, site français et anglais de 20 à 30 pages : budget de 4 500 à 8 200 CHF, mise en ligne en 3 à 4 semaines. Découvrez l'offre internationale ou demandez un devis gratuit : réponse détaillée sous 48 h.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.