Le verdict en trois phrases
À Montreux et sur la Riviera vaudoise, le site d'une régie immobilière réalisé par une agence locale coûte, en ordre de grandeur 2026, environ 12 000 à 45 000 CHF, davantage si l'on y ajoute un extranet copropriétaires sur mesure. Kolonell construit les pages gérance et administration de PPE, la demande de mandat, les biens disponibles et l'espace locataires pour un prix fixe de 2 700, 4 500 ou 8 200 CHF, avec un site français et anglais inclus en Premium. Pour une régie qui sert à la fois des propriétaires vaudois, des résidents internationaux et des propriétaires de résidences secondaires, comparez surtout le coût total sur trois ans et la qualité de la version anglaise.
Que facturent les agences de la Riviera, les freelances et Kolonell ?
Ces fourchettes sont des ordres de grandeur prudents, pas des chiffres officiels. Elles s'appuient sur les grilles publiques d'agences vaudoises et lémaniques, les tailles minimales de projet affichées sur les profils Clutch.co, les taux horaires publiés par les agences romandes (souvent 120 à 180 CHF de l'heure) et les tarifs visibles sur Malt.
| Critère | Agence Riviera ou Lausanne | Freelance local | Kolonell |
|---|---|---|---|
| Coût de création, ordre de grandeur 2026 | 12 000 à 45 000 CHF | 4 000 à 12 000 CHF | 2 700 / 4 500 / 8 200 CHF, prix fixe |
| Modifications hors périmètre | Souvent 120 à 180 CHF de l'heure | Souvent 80 à 130 CHF de l'heure | Chiffrées avant tout travail |
| Délai habituel | 8 à 14 semaines | 4 à 10 semaines | 3 à 4 semaines, Premium en général 4 à 6 |
| Version anglaise | Souvent en supplément | Rarement rédigée nativement | Incluse en Premium, rédaction native |
| Textes propriétaires et locataires | Souvent laissés à la régie | Rarement inclus | Rédaction native incluse |
| Support après mise en ligne | Contrat séparé | Au cas par cas | 3 mois, 6 en Premium |
| Propriété | À vérifier au contrat | À vérifier au contrat | Domaine à votre nom, tous les accès remis |
Le paiement se fait par virement bancaire ou Wise : 50 % au démarrage, 50 % à la livraison. Un chef de projet vous suit à votre heure, par appels Google Meet et un point écrit chaque semaine ; l'équipe est au Sénégal (GMT), une à deux heures derrière Montreux selon la saison. Nous ne faisons ni photos sur place ni rendez-vous physiques : un photographe de la Riviera s'occupe des immeubles. Tout le détail est sur notre offre de sites internationale.
Que contient chaque formule pour une régie de la Riviera ?
| Élément | Starter 2 700 CHF | Growth 4 500 CHF | Premium 8 200 CHF |
|---|---|---|---|
| Gérance locative (services, honoraires sur demande ou affichés) | Une page services | Pages par type de propriétaire | Rubrique propriétaires avec processus de mise en gestion |
| Administration de PPE | Paragraphe dédié | Page PPE avec rôle de l'administrateur et assemblée générale | Rubrique PPE avec FAQ copropriétaires et documents types |
| Demande de mandat | Formulaire simple | Formulaire qualifié (adresse, nombre de lots, PPE ou locatif) | Formulaire qualifié avec routage par service |
| Biens disponibles | Lien vers vos annonces Homegate ou ImmoScout24 | Biens intégrés depuis votre logiciel | Biens intégrés avec pages Montreux, Vevey, La Tour-de-Peilz |
| Espace locataires et interventions | Formulaire de contact | Formulaire d'intervention avec photos | Parcours urgent et non urgent, lien du portail |
| Site français et anglais | Non | Non | Inclus |
| Support après mise en ligne | 3 mois | 3 mois | 6 mois |
Un extranet copropriétaires sur mesure (procès-verbaux, décomptes, votes) est une application chiffrée sur devis. Si votre logiciel de gérance propose déjà un portail, nous le relions, ce qui reste dans la formule fixe. Le référencement continu est également sur devis.
Combien coûte le site sur trois ans ?
La maintenance après la période de support est chiffrée sur devis chez Kolonell : la table retient la même hypothèse de maintenance des deux côtés.
| Poste sur 36 mois | Agence de la Riviera (milieu de gamme) | Kolonell Premium |
|---|---|---|
| Création du site français et anglais | 26 000 CHF | 8 200 CHF |
| Support inclus après mise en ligne | Selon contrat | 6 mois inclus |
| Maintenance (même hypothèse) | 4 500 CHF | 4 500 CHF, maintenance sur devis |
| Intégration des biens depuis le logiciel | 10 heures à 150 CHF, 1 500 CHF | Incluse si le logiciel fournit un code d'intégration |
| Photos des immeubles | Photographe local, environ 1 600 CHF | Même photographe, 1 600 CHF |
| Total indicatif | Environ 33 600 CHF | Environ 14 300 CHF |
Utilisez ce tableau comme cadre de comparaison : demandez à chaque prestataire de remplir les mêmes lignes.
De quoi une régie de Montreux a-t-elle besoin sur son site ?
La Riviera n'est pas un marché locatif ordinaire. Entre Clarens, Territet, Vevey, La Tour-de-Peilz et Villeneuve, une régie gère souvent des immeubles anciens au bord du lac, beaucoup de PPE, des résidences secondaires de propriétaires établis à l'étranger, des appartements loués à des cadres de multinationales installées à Vevey et à leurs familles, et des étudiants des écoles hôtelières des hauts de Montreux. Le festival de jazz de juillet fait aussi exploser la demande de séjours courts. Un site efficace doit :
- Distinguer clairement gérance et administration de PPE, deux clientèles qui ne cherchent pas la même chose.
- Rassurer le propriétaire non résident : comptes rendus, décomptes, interlocuteur unique, échanges en anglais.
- Afficher les biens libres depuis votre logiciel, jamais saisis à la main.
- Orienter le locataire vers le portail, le formulaire d'intervention et le numéro d'urgence.
- Offrir une vraie version anglaise, pas une traduction automatique.
Côté conformité, des faits seulement. La nouvelle loi fédérale sur la protection des données (nLPD) s'applique depuis le 1er septembre 2023 : formulaires de mandat et d'intervention doivent renvoyer à une déclaration de confidentialité à jour. Le droit du bail relève du Code des obligations ; dans le canton de Vaud, le loyer initial se notifie sur la formule officielle, et toute hausse aussi : ne publiez pas de modèle de bail ou d'avis qui laisserait penser le contraire. Pour les séjours courts, la taxe de séjour et les règles communales sont à vérifier avant toute promotion. Les WCAG 2.1 AA servent de référence technique pour l'accessibilité. Ceci n'est pas un conseil juridique.
Besoin d'un site web professionnel ?
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Quels signaux d'alerte dans un devis ?
- Un extranet PPE sur mesure chiffré d'office alors que votre logiciel en fournit un.
- Une version anglaise générée automatiquement et facturée comme une rédaction.
- Des biens saisis à la main, périmés en quelques semaines.
- Aucune liste écrite des pages et formulaires.
- Un domaine ou un hébergement au nom de l'agence.
- Des honoraires horaires sans plafond pour les modifications après livraison.
Mini cas pratique
Exemple illustratif. Sophie B., directrice d'une régie de 450 lots entre Montreux et Vevey, dont la moitié en PPE, reçoit deux propositions. Une agence lausannoise demande 28 000 CHF pour un site français et anglais avec extranet copropriétaires sur mesure, en 14 semaines. Kolonell propose Premium à 8 200 CHF, site bilingue qui relie le portail de son logiciel de gérance, sur un planning écrit de 5 semaines.
Écart de création : 19 800 CHF. Sophie chiffre ensuite ce qu'elle maîtrise : un nouveau mandat d'administration pour une PPE de 30 lots, à ses honoraires de 400 CHF par lot et par an, rapporte 12 000 CHF par an. Le site ne promet aucun mandat ; il rend la demande plus simple à envoyer.
FAQ
Combien coûte le site d'une régie à Montreux en 2026 ?
Auprès d'une agence locale, comptez environ 12 000 à 45 000 CHF ; un freelance demande souvent 4 000 à 12 000 CHF. Kolonell facture 2 700, 4 500 ou 8 200 CHF à prix fixe.
La version anglaise est-elle incluse ?
Oui en Premium à 8 200 CHF, avec rédaction native dans les deux langues. Starter et Growth sont livrés dans une seule langue.
Pouvez-vous créer un extranet copropriétaires ?
Oui, comme application sur mesure chiffrée sur devis. Si votre logiciel propose déjà un portail, nous le relions dans la formule, sans surcoût.
Qui fait les photos des immeubles ?
Votre équipe ou un photographe de la Riviera, souvent 1 200 à 2 000 CHF pour une série. Nous lui transmettons les formats utiles au site.
Quel est le délai ?
Starter et Growth sont en ligne en 3 à 4 semaines ; Premium suit un planning écrit, en général 4 à 6 semaines, avec 6 mois de support.
Parlons de votre projet. Envoyez-nous votre nombre de lots, la part de PPE, votre logiciel et les langues voulues, nous revenons avec une formule à prix fixe livrée en 3 à 6 semaines. Demandez votre devis gratuit ou découvrez l'offre internationale.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
