Le verdict en trois phrases
Pour une société de gestion qui distribue deux SCPI, le site n'est pas une vitrine : c'est le canal de publication réglementaire des bulletins trimestriels, des DIC PRIIPS et des valeurs de part. Un budget réaliste se situe entre 35 000 et 70 000 € HT avec espace associé, plus 8 000 € HT pour un workflow de validation conformité qui empêche toute mise en ligne sans visa du RCCI. Comptez ensuite 600 € HT par mois d'hébergement et de TMA, un coût faible face au risque d'une injonction de l'AMF pour une publication en retard ou erronée.
Ce que l'AMF attend d'un site de SCPI en 2026
Le site d'une société de gestion de portefeuille porte des obligations précises : documents d'information à jour, cohérence entre la documentation commerciale et les documents réglementaires, mention systématique des risques (perte en capital, liquidité, absence de garantie de rendement). Le DIC PRIIPS doit être mis à jour dès qu'un indicateur change, et le bulletin trimestriel publié dans les délais fixés par la note d'information.
| Contenu réglementaire | Fréquence de mise à jour | Risque en cas d'erreur | Traitement recommandé |
|---|---|---|---|
| Bulletin trimestriel d'information | 4 fois par an | Information des associés incomplète | Modèle structuré + validation RCCI |
| DIC PRIIPS (scénarios, SRI) | À chaque changement, revue annuelle | Document trompeur, injonction AMF | Versionnage daté, archivage des anciennes versions |
| Valeur de part, prix de souscription, de retrait | À chaque décision | Souscription au mauvais prix | Saisie double avec contrôle à quatre yeux |
| Note d'information et statuts | Après chaque visa ou AG | Documentation non conforme | Dépôt PDF signé, horodaté |
| Taux de distribution, TRI, TOF | Trimestriel et annuel | Performance présentée sans avertissement | Bloc de mentions obligatoires automatique |
| Rapport annuel et rapport SFDR | Annuel | Défaut d'information extra-financière | Gabarit dédié article 8 ou 9 |
La règle qui structure le projet : aucun chiffre de performance ne doit pouvoir être publié sans ses mentions de risque, ni un document remplacé sans conserver la version précédente. C'est ce que le développement sur mesure garantit, là où un thème WordPress standard laisse tout passer.
Budget 2026 : du site institutionnel à l'espace associé
Le périmètre détermine l'écart entre 35 000 et 70 000 € HT. L'espace associé, connecté au registre des parts tenu par la société de gestion ou son prestataire, représente souvent la moitié de l'effort.
| Poste | Fonction | Budget 2026 (ordre de grandeur) |
|---|---|---|
| Site institutionnel et pages SCPI | Présentation, patrimoine, chiffres clés, actualités | 12 000 à 20 000 € HT |
| Bibliothèque documentaire réglementaire | DIC, notes, bulletins, archives versionnées | 5 000 à 9 000 € HT |
| Workflow de validation conformité | Brouillon, visa RCCI, publication, piste d'audit | 8 000 € HT |
| Espace associé | Portefeuille, revenus, IFI, attestations fiscales | 10 000 à 22 000 € HT |
| Connexion au registre des parts | Import quotidien ou API du prestataire | 4 000 à 8 000 € HT |
| Simulateur de souscription | Montant, frais, délai de jouissance, avertissements | 3 000 à 6 000 € HT |
| Hébergement, sauvegardes et TMA | Supervision, correctifs, évolutions mineures | 600 € HT par mois |
Un site institutionnel avec bibliothèque documentaire et workflow, sans espace associé, tient dans 35 000 à 40 000 € HT. Avec un espace associé complet, l'attestation fiscale téléchargeable et la connexion au registre, on atteint 60 000 à 70 000 € HT. Le délai est de 4 à 6 mois, dont 4 à 6 semaines de revue conformité avant la mise en ligne.
Le workflow conformité, le poste qui protège la société de gestion
Le workflow à 8 000 € HT n'est pas un luxe. Il impose trois états (brouillon, en revue, publié), enregistre qui a validé quoi et quand, et bloque la publication tant que le RCCI n'a pas apposé son visa. En cas de contrôle, la société de gestion exporte l'historique complet d'un document en quelques minutes. Il gère aussi les publications programmées : le bulletin du trimestre est préparé, validé, puis mis en ligne automatiquement à la date prévue, sans dépendre d'un salarié resté au bureau un vendredi soir.
Mini cas pratique
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Hélène, directrice marketing d'une société de gestion parisienne qui distribue deux SCPI (14 000 associés), publie aujourd'hui 8 bulletins et une trentaine de documents par an via un prestataire qui facture chaque modification 350 € HT, soit environ 13 000 € HT par an, avec des délais de 3 à 5 jours. Elle reçoit aussi 2 500 appels et e-mails par an pour des attestations fiscales, à 12 minutes chacun, soit 500 heures. Un projet à 62 000 € HT avec espace associé supprime l'essentiel de ces demandes et des frais de modification. Économie estimée : 13 000 € HT plus 500 heures à 45 € chargés, soit 35 500 € par an, moins 7 200 € de TMA. Le projet est amorti en un peu plus de 2 ans, sans compter la réduction du risque réglementaire.
FAQ
Le site d'une SCPI doit-il être validé par l'AMF avant sa mise en ligne ?
Non, l'AMF ne vise pas le site, mais elle contrôle a posteriori la documentation commerciale. Prévoyez 4 à 6 semaines de revue interne par le RCCI avant le lancement.
Peut-on publier le DIC PRIIPS directement depuis le back-office ?
Oui, avec un versionnage daté : chaque nouvelle version remplace la précédente en façade, qui reste archivée. Le dépôt prend 2 minutes et déclenche une notification au RCCI.
L'espace associé peut-il afficher les revenus et l'attestation IFI ?
Oui, à condition de recevoir les données du registre des parts par fichier quotidien ou API. Cette connexion coûte 4 000 à 8 000 € HT selon le prestataire.
Combien de temps faut-il pour mettre en ligne le site complet ?
Comptez 4 à 6 mois pour la version avec espace associé, 3 mois pour le site institutionnel seul. Le planning doit éviter le mois de publication d'un bulletin trimestriel.
Quel hébergement pour des données d'associés ?
Un hébergement en France ou dans l'Union européenne, avec chiffrement, double authentification et sauvegardes quotidiennes. Il est inclus dans les 600 € HT mensuels de TMA.
Parlons de votre projet. Envoyez-nous la liste de vos documents réglementaires et le nombre d'associés : nous chiffrons le site, le workflow conformité et l'espace associé, avec un budget indicatif et un planning calé sur vos publications trimestrielles. Devis détaillé sous 48 h. WhatsApp +221 77 596 93 33.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
