Le verdict en trois phrases
Pour un promoteur qui commercialise 28 000 m² de plateaux de bureaux répartis sur 3 immeubles à Rabat, un site dédié coûte 200 000 à 420 000 MAD et se livre en 10 à 14 semaines. La brique qui génère des visites est le plan de plateaux interactif avec surfaces disponibles en temps réel, budgété 50 000 à 100 000 MAD, complété par des fiches techniques (HQE, parkings, fibre). Avec des loyers de 120 à 220 MAD le m² par mois, un seul plateau de 600 m² loué grâce au site rembourse le projet en quelques mois.
Ce que cherche un preneur de bureaux à Rabat
Les preneurs à Rabat sont des multinationales qui installent un siège régional, des administrations et établissements publics, des ambassades, des cabinets de conseil et d'audit. Leur processus est long (3 à 9 mois) et implique un directeur immobilier, un DAF et souvent un conseil en immobilier d'entreprise. Le site doit leur permettre de présélectionner un plateau sans appel téléphonique : surface, étage, orientation, loyer indicatif, charges, date de disponibilité et prestations techniques.
| Critère du preneur | Information attendue sur le site | Format recommandé |
|---|---|---|
| Surface disponible | m² par plateau et par lot divisible | Plan interactif filtrable |
| Loyer et charges | Fourchette en MAD le m² par mois | Fiche par lot, PDF téléchargeable |
| Certification et énergie | HQE, consommation, climatisation | Fiche technique |
| Accès et parkings | Ratio de places, tramway, axes | Carte + tableau |
| Connectivité | Fibre, opérateurs, redondance | Fiche technique |
| Disponibilité | Date de livraison ou de libération | Badge sur chaque lot |
| Visite | Créneaux, visite virtuelle 360 | Formulaire + visite en ligne |
Budget détaillé 2026
| Poste | Budget (MAD HT) | Délai |
|---|---|---|
| Cadrage, contenu commercial et arborescence | 15 000 à 30 000 | 2 semaines |
| Design et identité du programme | 30 000 à 60 000 | 3 semaines |
| Développement, pages immeubles et quartier | 50 000 à 110 000 | 4 à 5 semaines |
| Plans de plateaux interactifs + surfaces disponibles | 50 000 à 100 000 | 3 à 4 semaines |
| Visites virtuelles 360 et photos | 25 000 à 55 000 | 2 semaines |
| Version anglaise (et arabe en option) | 15 000 à 40 000 | En parallèle |
| Formulaire de visite + CRM commercial | 15 000 à 25 000 | 1 semaine |
| Total | 200 000 à 420 000 | 10 à 14 semaines |
Le plan interactif doit être relié à un back-office simple, où l'équipe commerciale met à jour le statut de chaque lot (disponible, sous option, loué). Un plan figé en PDF devient faux en quelques semaines et fait perdre la confiance des conseils.
Trois choix qui font la différence
Le premier est la version anglaise, indispensable pour les multinationales et les directions régionales ; l'arabe se justifie pour certaines administrations. Le deuxième est un espace conseils, où les agents en immobilier d'entreprise téléchargent les plaquettes et les plans DWG après inscription. Le troisième est la mesure : chaque demande de visite doit être tracée de la source (Google, LinkedIn, conseil) jusqu'au bail signé, pour savoir quel canal rapporte réellement.
Mini cas pratique
Nadia, directrice commerciale d'un promoteur à Rabat, investit 320 000 MAD dans un site avec plans interactifs. Il lui reste 9 000 m² à commercialiser. Le site génère 12 demandes de visite qualifiées par mois. Si une seule multinationale loue un plateau de 600 m² à 170 MAD le m², le loyer mensuel atteint 102 000 MAD, soit 1 224 000 MAD par an. Le site est amorti en un peu plus de 3 mois de loyer d'un seul preneur, sans compter la réduction de la vacance sur les deux autres immeubles.
Besoin d'un site web professionnel ?
Kolonell crée des sites web qui attirent des clients, optimisés pour le marché sénégalais. Devis gratuit en 2 minutes.
FAQ
Faut-il afficher les loyers sur le site ?
Une fourchette par immeuble, par exemple 150 à 190 MAD le m² par mois, filtre les demandes non pertinentes. Le loyer final se négocie selon la surface, la durée du bail et les aménagements.
Les plans interactifs fonctionnent-ils sur mobile ?
Oui s'ils sont conçus pour : sélection par étage, zoom et fiche lot en bas d'écran. Plus de 50 % des premières consultations se font sur téléphone, souvent depuis LinkedIn.
Une visite virtuelle 360 remplace-t-elle la visite physique ?
Non, mais elle sert de présélection et réduit de 30 à 40 % les visites inutiles. Comptez 25 000 à 55 000 MAD pour trois immeubles.
Combien coûte la maintenance ?
Prévoyez 3 000 à 7 000 MAD HT par mois pour l'hébergement, la sécurité et les mises à jour du plan des disponibilités.
Comment attirer les multinationales sur le site ?
Le SEO sur des requêtes comme « bureaux à louer Rabat Hay Riad » et des campagnes LinkedIn ciblant les directions immobilières génèrent l'essentiel des contacts, avec un budget média de 8 000 à 20 000 MAD par mois.
Parlons de votre projet. Envoyez-nous vos immeubles, vos plans de plateaux et vos langues cibles : nous chiffrons le site et les plans interactifs, livrables en 10 à 14 semaines. Devis détaillé sous 48 h. WhatsApp +221 77 596 93 33.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
