Le verdict en trois phrases
Pour une société foncière lyonnaise de 300 M EUR de patrimoine, un site institutionnel crédible coûte entre 15 000 et 40 000 EUR HT en 2026, selon la richesse de l'espace investisseurs et de la carte des actifs. Le délai réaliste est de 10 à 16 semaines, avec une accessibilité RGAA et un hébergement dans l'Union européenne posés dès le cahier des charges. Le site devient un outil de levée et de relation investisseurs : il doit rassurer un comité d'investissement en moins de trois minutes de navigation.
Ce qu'attendent investisseurs, locataires et partenaires
Une foncière parle à quatre publics : les investisseurs et associés (SCPI, family offices, banques), les locataires et enseignes, les collectivités et aménageurs, et les candidats au recrutement. Le directeur financier est souvent le sponsor du projet, car l'espace investisseurs et les publications financières relèvent de son périmètre.
Les briques à prévoir :
- Espace investisseurs : chiffres clés (valeur d'expertise, taux d'occupation financier, LTV, rendement), calendrier financier, rapports annuels et semestriels, documents réglementaires.
- Carte des actifs : bureaux, commerces, logistique et résidentiel géolocalisés, avec fiches surfaces, locataires (si autorisé) et certifications HQE ou BREEAM.
- Rapport annuel interactif : version web navigable en plus du PDF, avec graphiques et indicateurs ESG.
- Pages RSE : trajectoire décret tertiaire, taxonomie européenne, reporting CSRD pour les structures concernées.
- Espace presse et actualités : acquisitions, livraisons, cessions.
| Périmètre | Contenu | Budget 2026 (EUR HT) | Délai |
|---|---|---|---|
| Socle institutionnel | 12 à 18 pages, actualités, contact, CMS headless | 15 000 à 20 000 | 10 semaines |
| Espace investisseurs | Chiffres clés, bibliothèque documentaire, calendrier | 4 000 à 8 000 | +2 semaines |
| Carte des actifs | 40 à 80 actifs, filtres par typologie et ville | 4 000 à 9 000 | +2 semaines |
| Rapport annuel interactif | Version web du rapport, graphiques animés | 5 000 à 10 000 | +2 à 3 semaines |
| Audit et mise en conformité RGAA | Audit, corrections, déclaration d'accessibilité | 2 500 à 5 000 | en parallèle |
| Accès restreint associés | Authentification, documents confidentiels | 3 000 à 6 000 | +1 semaine |
| Fourchette complète | Toutes briques | 30 000 à 40 000 | 14 à 16 semaines |
RGAA, hébergement UE et gouvernance éditoriale
L'accessibilité n'est plus une option pour les sites qui s'adressent au public : le cadre européen sur l'accessibilité s'applique depuis juin 2025 à de nombreux services, et un site institutionnel accessible envoie un signal ESG cohérent. Le référentiel RGAA 4.1 sert de base pour l'audit.
| Exigence | Ce que cela implique | Coût indicatif 2026 |
|---|---|---|
| RGAA 4.1 | Contrastes, navigation clavier, alternatives aux graphiques | 2 500 à 5 000 EUR HT |
| Déclaration d'accessibilité | Page dédiée, taux de conformité publié | Incluse dans l'audit |
| Hébergement UE | Cloud en France ou en Allemagne, sauvegardes quotidiennes | 40 à 150 EUR HT/mois |
| Workflow de validation | Rédacteur, juriste, directeur financier avant publication | Inclus dans le CMS headless |
| Sécurité | En-têtes CSP, WAF, double authentification des éditeurs | 1 000 à 2 500 EUR HT |
| Maintenance et évolutions | Mises à jour, publications financières | 250 à 700 EUR HT/mois |
Le workflow de validation est un point souvent oublié. Une information financière publiée par erreur avant le conseil d'administration peut poser un vrai problème : un CMS comme Sanity permet d'imposer une validation à plusieurs niveaux.
Agence lyonnaise ou équipe nearshore
À Lyon, les agences corporate facturent 650 à 900 EUR HT la journée. Une équipe nearshore francophone comme Kolonell, basée à Dakar, travaille à 350 à 480 EUR HT la journée, avec une heure de décalage seulement en été et aucune en hiver. Pour un projet de 45 jours, l'écart représente 12 000 à 19 000 EUR HT, à qualité de design et de code équivalente si le cahier des charges est solide.
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Sophie, directrice financière d'une foncière lyonnaise de 62 actifs pour 300 M EUR de patrimoine, envoie chaque année environ 140 dossiers de présentation à des investisseurs et banques. Chaque dossier mobilise 3 heures de son équipe pour rassembler chiffres, plans et rapports.
Elle retient un site à 32 000 EUR HT avec espace investisseurs, carte des actifs et accès restreint, plus 450 EUR HT par mois de maintenance, soit 37 400 EUR HT la première année. En renvoyant vers l'espace investisseurs, le temps par dossier tombe à 1 heure : 280 heures économisées, soit environ 19 600 EUR sur la base d'un coût chargé de 70 EUR de l'heure. Si le site facilite ne serait-ce qu'un refinancement à 10 points de base de mieux sur 20 M EUR de dette, le gain annuel atteint 20 000 EUR supplémentaires (ordre de grandeur 2026).
FAQ
Combien coûte un site institutionnel pour une foncière à Lyon ?
Entre 15 000 et 40 000 EUR HT selon les briques retenues : 15 000 à 20 000 EUR HT pour le socle, et jusqu'à 40 000 EUR HT avec espace investisseurs, carte des actifs et rapport annuel interactif.
Le RGAA est-il obligatoire pour une foncière privée ?
Il dépend de la taille et des services proposés, mais l'accessibilité européenne s'étend depuis 2025. Un audit RGAA coûte 2 500 à 5 000 EUR HT et sécurise aussi votre reporting ESG.
Quel délai pour un site avec espace investisseurs ?
Comptez 10 semaines pour le socle et 14 à 16 semaines avec toutes les briques. La collecte des données d'actifs et la validation juridique prennent souvent 3 à 4 semaines.
Peut-on afficher les noms des locataires sur la carte ?
Seulement avec leur accord écrit. Beaucoup de foncières affichent la typologie, la surface et le taux d'occupation, par exemple « 8 400 m² de bureaux, 96 % loués ».
Le rapport annuel doit-il exister en version web ?
Ce n'est pas obligatoire, mais une version web interactive se partage mieux et se lit sur mobile. Elle coûte 5 000 à 10 000 EUR HT la première année puis 2 000 à 4 000 EUR HT pour les éditions suivantes.
Parlons de votre projet. Indiquez-nous le nombre d'actifs, les documents investisseurs à publier et votre fourchette entre 15 000 et 40 000 EUR HT, nous vous proposons un périmètre et un planning de 10 à 16 semaines. Devis détaillé sous 48 h. WhatsApp +221 77 596 93 33.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
