Le verdict en trois phrases
Un réseau de 12 agences immobilières à Montpellier qui dépend des portails paie en 2026 entre 18 000 et 36 000 EUR par mois en abonnements et options de visibilité, sans posséder le trafic. Un plan de SEO local multi-agences (pages par agence et par quartier, 12 fiches Google Business Profile, avis clients) coûte sur le marché 6 000 à 15 000 EUR HT de mise en place puis 800 à 2 500 EUR par mois. Chez Kolonell, le suivi se fait avec le forfait SEO Growth à 200 000 FCFA (300 EUR) par mois ou Premium à 350 000 FCFA (530 EUR) par mois.
Portails ou SEO local : le vrai coût d'un mandat
Les portails restent utiles pour la diffusion des annonces, mais ils vendent aussi de la visibilité à vos concurrents. Le SEO local cible le propriétaire vendeur qui tape « estimation maison Castelnau-le-Lez » ou « agence immobilière Antigone ».
| Canal | Coût mensuel pour 12 agences | Leads vendeurs par mois (estimation) | Coût par lead vendeur |
|---|---|---|---|
| Portails nationaux, abonnement de base | 12 000 à 20 000 EUR | 60 à 100 | 150 à 250 EUR |
| Portails, options premium et boosts | 6 000 à 16 000 EUR | 30 à 60 | 200 à 350 EUR |
| Google Ads « estimation immobilière » | 2 000 à 5 000 EUR | 40 à 80 | 50 à 80 EUR |
| SEO local agence spécialisée | 800 à 2 500 EUR | 30 à 90 après 9 mois | 15 à 40 EUR |
| SEO Growth Kolonell | 200 000 FCFA (300 EUR) | Selon contenus et avis | Variable |
| SEO Premium Kolonell | 350 000 FCFA (530 EUR) | Selon contenus et avis | Variable |
Ordre de grandeur 2026 sur le marché héraultais. Un mandat exclusif rapporte en moyenne 8 000 à 12 000 EUR d'honoraires à Montpellier : deux mandats de plus par mois suffisent à financer le plan.
L'architecture : une page par agence, une page par quartier
L'erreur classique d'un réseau est la page « nos agences » unique avec 12 adresses. Google a besoin d'une page dédiée par point de vente, reliée à sa fiche Google Business Profile, et de pages quartiers riches en données réelles.
| Type de page | Nombre pour 12 agences | Contenu minimum | Coût marché de production |
|---|---|---|---|
| Page agence | 12 | Équipe, horaires, avis, biens, carte | 250 à 450 EUR par page |
| Page quartier ou commune | 30 à 50 | Prix au m² DVF, écoles, transports, ventes récentes | 200 à 400 EUR par page |
| Page estimation localisée | 12 | Formulaire, délai de réponse, méthode | 150 à 300 EUR par page |
| Guide vendeur | 5 à 8 | Diagnostics, fiscalité, délais | 300 à 500 EUR par guide |
| Fiche Google Business Profile | 12 | Catégories, photos, posts, Q/R | 100 à 200 EUR par fiche |
| Balisage JSON-LD RealEstateAgent | 12 | Adresse, horaires, zone desservie | Inclus en développement |
Les données DVF (demandes de valeurs foncières) publiques donnent des prix au m² par quartier : elles rendent chaque page unique et utile, ce qui la distingue d'un texte générique dupliqué 50 fois.
Les avis et le planning sur 12 mois
Le nombre et la fraîcheur des avis Google pèsent lourd dans le pack local. Un réseau qui demande systématiquement un avis après chaque signature de compromis peut viser 4 à 6 nouveaux avis par agence et par mois.
| Période | Actions | Indicateur cible |
|---|---|---|
| Mois 1 à 2 | Audit, 12 fiches optimisées, 12 pages agences | 100 % des fiches vérifiées |
| Mois 3 à 4 | 20 pages quartiers, pages estimation | Indexation complète |
| Mois 5 à 6 | 20 pages quartiers de plus, guides vendeurs | Top 10 sur 40 % des requêtes |
| Mois 7 à 9 | Campagne avis, posts Google hebdomadaires | 4,6 sur 5, 60 avis par agence |
| Mois 10 à 12 | Mise à jour des prix DVF, maillage | Top 3 pack local sur 50 % |
Mini cas pratique
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Illustration : Laurent, directeur d'un réseau de 12 agences entre Montpellier, Lattes et Castelnau-le-Lez, dépense 24 000 EUR par mois en portails. Il garde l'abonnement de base (14 000 EUR) et supprime les boosts (10 000 EUR).
Il investit 9 000 EUR HT dans les 12 pages agences et 40 pages quartiers, puis prend le forfait SEO Premium Kolonell à 530 EUR par mois. Économie mensuelle : 10 000 EUR moins 530 EUR, soit 9 470 EUR, et le projet initial est amorti en moins d'un mois. Si le SEO apporte 4 mandats exclusifs de plus par mois au neuvième mois, à 9 000 EUR d'honoraires moyens, le réseau gagne 36 000 EUR d'honoraires mensuels supplémentaires.
FAQ
Combien coûte le SEO local pour un réseau de 12 agences ?
Comptez 6 000 à 15 000 EUR HT de mise en place puis 800 à 2 500 EUR par mois en agence spécialisée, ordre de grandeur 2026. Les forfaits Kolonell vont de 200 000 FCFA (300 EUR) à 350 000 FCFA (530 EUR) par mois, détaillés sur notre page SEO.
Faut-il une page par agence ou un seul site par agence ?
Une page par agence sur un domaine unique est presque toujours meilleure : l'autorité du domaine se cumule. Douze sites séparés multiplient par 12 la maintenance et diluent les liens.
En combien de temps voit-on des résultats ?
Les fiches Google bien optimisées progressent en 4 à 8 semaines. Les pages quartiers montent en 4 à 9 mois selon la concurrence, plus vite à Lattes qu'à l'Écusson.
Peut-on arrêter les portails ?
Rarement en totalité, car ils diffusent les annonces aux acquéreurs. La stratégie la plus fréquente consiste à supprimer les options payantes, soit 30 à 50 % de la facture portails.
Comment obtenir plus d'avis Google sans enfreindre les règles ?
Demandez un avis à chaque client après la vente, par SMS avec lien direct, sans contrepartie. Les avis achetés ou filtrés sont sanctionnés par Google et par la DGCCRF.
Parlons de votre projet. Envoyez-nous la liste de vos agences et vos dépenses portails actuelles, nous chiffrons les pages agences et quartiers et le forfait SEO adapté (Growth à 200 000 FCFA ou Premium à 350 000 FCFA par mois). Devis détaillé sous 48 h. WhatsApp +221 77 596 93 33.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
