Le verdict en trois phrases
Une agence immobilière haut de gamme de Montreux refond son site quand il ne reflète plus le niveau de ses biens, attiques à Clarens ou appartements avec vue sur le Léman, et quand la version anglaise n'est plus tenue. Le chantier coûte 4 500 CHF (Growth) ou 8 200 CHF (Premium, palier multilingue, langues fixées dans le devis) chez Kolonell, contre 18 000 à 40 000 CHF environ dans une agence de la Riviera ou de Lausanne, avec le flux d'annonces sur devis. Le risque que peu d'agences anticipent est réglementaire : les mentions d'adhésion, d'honoraires et de prix doivent être relues par votre conseiller avant la mise en ligne.
Quand la refonte devient-elle nécessaire sur la Riviera ?
La clientèle de Montreux, Vevey, La Tour-de-Peilz, Blonay et du vignoble de Lavaux mêle résidents suisses, résidents internationaux et propriétaires de résidences secondaires. Le site doit parler à tous, en français et en anglais, sans jamais paraître approximatif. Les déclencheurs habituels : une charte graphique renouvelée que le site ne suit pas, des fiches de biens qui chargent en plus de 4 secondes sur mobile, des pages anglaises traduites automatiquement, des mentions légales qui datent d'avant la nLPD (en vigueur depuis le 1er septembre 2023), et des biens vendus qui finissent en erreur 404.
Quel budget prévoir sur trois ans ?
Ordre de grandeur 2026 tiré de devis typiques et de tarifs publics d'agences locales. La maintenance indiquée pour le marché est une hypothèse de marché, pas un tarif Kolonell.
| Option | Refonte | Maintenance (hypothèse marché) | Total sur 3 ans |
|---|---|---|---|
| Freelance Riviera ou Lausanne | 6 000 à 15 000 CHF | 100 à 250 CHF/mois, soit 3 600 à 9 000 CHF | 9 600 à 24 000 CHF |
| Agence de Vevey, Montreux ou Lausanne | 18 000 à 40 000 CHF | 200 à 500 CHF/mois, soit 7 200 à 18 000 CHF | 25 200 à 58 000 CHF |
| Agence haut de gamme genevoise | 35 000 à 80 000 CHF | 400 à 900 CHF/mois, soit 14 400 à 32 400 CHF | 49 400 à 112 400 CHF |
| Kolonell Growth | 4 500 CHF | 3 mois inclus, puis sur devis | 4 500 CHF + maintenance sur devis |
| Kolonell Premium | 8 200 CHF | 3 mois inclus, puis sur devis | 8 200 CHF + maintenance sur devis |
Le Starter à 2 700 CHF convient rarement à une agence de prestige, faute de place pour les fiches de biens et les pages de quartier. Restent sur devis dans tous les cas : le flux depuis votre CRM immobilier, l'export vers Homegate ou ImmoScout24, un espace privé pour les biens hors marché et le travail SEO. Les photos, visites vidéo, prises de vue par drone et plans sont des coûts tiers facturés par un photographe local. Le détail du forfait figure sur la page offre internationale Kolonell.
Quelles mentions faire relire avant la mise en ligne ?
En Suisse, le courtage immobilier n'est pas une profession soumise à une licence fédérale. Inutile donc d'afficher un numéro de licence : ce qui compte, c'est l'exactitude de chaque mention.
| Élément affiché | Risque si mal formulé | Qui valide |
|---|---|---|
| Adhésion à l'USPI ou à la SVIT | Présentée comme un agrément officiel | Direction de l'agence |
| Numéro IDE (CHE) et raison sociale | Absents ou incohérents avec le registre du commerce | Direction |
| Honoraires de courtage | Pourcentage ambigu ou contredit par le mandat | Votre conseiller |
| Prix des biens ou mention Prix sur demande | Prix périmé encore en ligne | Courtier responsable du mandat |
| Superlatifs (plus belle vue du lac) | Publicité trompeuse au sens de la loi contre la concurrence déloyale | Votre conseiller |
| Encadré pour acheteurs étrangers | Conseil juridique implicite sur la Lex Koller | Avocat spécialisé |
| Rendus 3D et photos retouchées | Image non conforme au bien réel | Courtier responsable |
La Lex Koller restreint l'acquisition de logements par des personnes à l'étranger : le site peut le signaler et renvoyer vers un spécialiste, sans plus. Pour les données, la nLPD s'applique, sous la surveillance du PFPDT, et le RGPD entre en jeu si vous ciblez des résidents de l'UE. Ceci n'est pas un conseil juridique.
Quels délais et quels risques techniques ?
Une fois textes et visuels prêts, Kolonell livre en 3 à 4 semaines : semaine 1 pour l'inventaire d'URL et la table de redirections 301, semaines 1 et 2 pour les gabarits (fiche de bien, page de quartier, fiche courtier), semaines 2 et 3 pour le développement et la migration, semaine 3 pour la relecture des mentions par votre conseiller, semaine 4 pour la mise en ligne et le suivi dans la Search Console. Une agence régionale prévoit plutôt 10 à 14 semaines.
Les risques à cadrer :
- Biens vendus : redirection 301 vers la page du quartier (Lavaux, Clarens, La Tour-de-Peilz) ou vers une page Références, jamais une 404 laissée au hasard.
- Pages anglaises : chaque page française a son équivalent, avec balises hreflang.
- Flux d'annonces : périmètre séparé, testé en préproduction avant la bascule.
- Coupure : TTL DNS abaissé 48 h avant, bascule hors week-end.
- Formulaires : nom, coordonnées, référence du bien, fourchette de budget facultative. Aucune pièce d'identité ni relevé bancaire ; les contrôles anti-blanchiment restent dans la procédure interne de l'agence.
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Quand une agence locale reste-t-elle préférable ?
Si votre refonte accompagne un repositionnement complet avec brochures imprimées et shooting dirigé sur place, si votre CRM est un outil développé localement, ou si vous tenez à des réunions physiques chaque semaine à Montreux, une agence de la Riviera sera plus confortable. Questions à poser à tout prestataire : qui produit la table 301 ? Le flux est-il chiffré à part ? Qui relit l'anglais ? Que coûte la maintenance après livraison ? Quel est le plan de retour arrière ?
Mini cas pratique
Cas fictif : Belvédère Riviera Immobilier, spécialisée dans les attiques et appartements de prestige entre Montreux et Vevey. Son site compte 140 URL en français et 55 en anglais. Budget : Premium 8 200 CHF (français et anglais, langues fixées dans le devis) + relecture des mentions par son avocat, 2 heures à 350 CHF, soit 700 CHF de coût tiers + photographe local pour 6 attiques à 1 100 CHF, soit 6 600 CHF de coût tiers. Total : 8 200 + 700 + 6 600 = 15 500 CHF, flux d'annonces sur devis. Face à un devis régional supposé de 30 000 CHF pour la seule refonte, l'écart sur cette ligne est de 21 800 CHF.
FAQ
Combien coûte la refonte d'un site immobilier de prestige à Montreux ?
Ordre de grandeur 2026 : 18 000 à 40 000 CHF dans une agence de la région. Chez Kolonell, 4 500 CHF en Growth ou 8 200 CHF en Premium, flux d'annonces sur devis.
Faut-il afficher un numéro de licence de courtier ?
Non, il n'existe pas de licence fédérale de courtier en Suisse. Affichez plutôt votre numéro IDE et vos adhésions exactes, relues par votre conseiller avant la mise en ligne.
Combien de temps dure la refonte ?
Chez Kolonell, 3 à 4 semaines une fois les contenus prêts. Une agence régionale prévoit souvent 10 à 14 semaines, hors intégration du flux.
Le site peut-il être en français et en anglais ?
Oui, le Premium à 8 200 CHF est le palier multilingue, langues fixées dans le devis. La rédaction native en français ou en anglais est incluse.
Que deviennent nos biens vendus après la refonte ?
Chaque URL vendue reçoit une 301 vers une page de quartier ou de références. Sur 140 URL, il est courant d'en rediriger plus de la moitié.
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Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
