Le verdict en trois phrases
À Cork, le site d'une régie immobilière réalisé par une agence locale coûte, en ordre de grandeur 2026, environ 6 000 à 28 000 EUR, tandis qu'un freelance peut livrer un site de location plus simple pour 1 800 à 6 000 EUR. Kolonell réalise les pages location, la rubrique de gestion de copropriété destinée aux sociétés de gestion des propriétaires (OMC), les formulaires d'estimation et d'appel d'offres et les parcours locataires pour un prix fixe de 2 700, 4 500 ou 8 200 EUR, rédaction anglaise native comprise. Pour une société de Cork qui fait à la fois de la location résidentielle et de la gestion d'immeubles, le critère décisif est le coût total sur trois ans et la capacité du site à parler à deux acheteurs très différents : les bailleurs individuels et les conseils d'OMC.
Cette version s'adresse aux dirigeants francophones des régies et sociétés de gestion locative de Cork ; les chiffres et les tables sont identiques à la version anglaise.
Combien facturent les agences de Cork, les freelances et Kolonell ?
Ces fourchettes sont des ordres de grandeur prudents, pas des chiffres officiels. Elles proviennent des grilles publiques d'agences web de Cork et du Munster, des tailles minimales de projet indiquées sur les profils Clutch.co, des taux horaires publiés par les studios locaux (souvent 65 à 110 EUR) et des tarifs visibles sur Upwork et Malt.
| Critère | Agence de Cork | Freelance local | Kolonell |
|---|---|---|---|
| Coût de création, ordre de grandeur 2026 | 6 000 à 28 000 EUR | 1 800 à 6 000 EUR | 2 700 / 4 500 / 8 200 EUR, prix fixe |
| Modifications hors périmètre | Souvent 65 à 110 EUR de l'heure | Souvent 40 à 75 EUR de l'heure | Chiffrées par écrit avant tout travail |
| Délai habituel | 8 à 14 semaines | 4 à 10 semaines | 3 à 4 semaines, Premium en général 4 à 6 |
| Textes location et gestion de copropriété | Souvent fournis par votre équipe | Rarement inclus | Rédaction anglaise native incluse |
| Annonces depuis votre logiciel ou Daft.ie | Développement sur mesure, en supplément | Selon le profil | Inclus si votre logiciel propose un flux ou un module |
| Support après la mise en ligne | Contrat séparé | Au cas par cas | 3 mois, 6 en Premium |
| Propriété | À vérifier dans le contrat | À vérifier dans le contrat | Domaine à votre nom, tous les accès remis |
Une agence de Cork a de vrais atouts : elle peut rencontrer un conseil d'OMC en personne et filmer une résidence le même jour. Un freelance peut passer sous notre formule Starter. Kolonell apporte un chef de projet à l'heure irlandaise (appels Google Meet à votre heure, point écrit chaque semaine), des textes écrits pour les bailleurs et les conseils, un prix fixe et la propriété complète. L'équipe est au Sénégal, à l'heure GMT : même heure que Cork en hiver, une heure de décalage en été. Nous ne visitons pas les résidences et ne faisons pas de shooting : vous fournissez les photos ou réservez un photographe local. Paiement par virement bancaire ou Wise, 50 % au démarrage et 50 % à la livraison. Le périmètre complet figure sur notre offre de sites internet à l'international.
À quoi ressemble la comparaison sur trois ans ?
La table retient le même budget de maintenance des deux côtés, car Kolonell chiffre la maintenance après la période de support séparément, et prend la formule Premium parce qu'un site à deux publics demande plus de pages.
| Poste sur 36 mois | Agence de Cork (milieu de gamme) | Kolonell Premium |
|---|---|---|
| Création du site (location et gestion de copropriété) | 20 000 EUR | 8 200 EUR |
| Support inclus après la mise en ligne | Selon contrat | 6 mois inclus |
| Maintenance (même hypothèse) | 30 mois à 140 EUR, 4 200 EUR | 4 200 EUR, maintenance chiffrée à part |
| Flux des annonces depuis votre logiciel de gestion | 14 heures à 90 EUR, 1 260 EUR | Inclus si le logiciel fournit un flux ou un module |
| Photos des résidences et de l'équipe, vues par drone | Photographe local, environ 1 400 EUR | Même photographe local, 1 400 EUR |
| Total indicatif | Environ 26 860 EUR | Environ 13 800 EUR |
Utilisez-la comme un cadre. Demandez à chaque prestataire de chiffrer les mêmes lignes et de préciser qui met à jour la page des résidences quand vous gagnez ou perdez un contrat.
Que comprend chaque formule Kolonell pour une régie de Cork ?
| Élément | Starter 2 700 EUR | Growth 4 500 EUR | Premium 8 200 EUR |
|---|---|---|---|
| Pages bailleurs | Une page services | Pages par service (mise en location, gestion complète, portefeuille) | Rubrique bailleurs complète avec étapes de mise en gestion et approche des honoraires |
| Gestion de copropriété pour les OMC | Une page | Rubrique dédiée : services, processus des charges, reporting | Rubrique, formulaire d'appel d'offres et page des résidences gérées |
| Demande d'estimation ou d'appel d'offres | Formulaire simple | Formulaire qualifié (quartier, nombre de lots, agent actuel) | Formulaires bailleurs et OMC séparés, orientés vers le bon gestionnaire |
| Biens disponibles | Lien vers Daft.ie et MyHome.ie | Annonces alimentées par votre logiciel | Annonces alimentées et pages quartiers (Docklands, Douglas, Ballincollig, Bishopstown) |
| Espace locataires et copropriétaires | Lien vers votre portail | Page avec lien vers le portail et guides | Rubriques locataires et copropriétaires séparées avec liens vers les portails |
| Demandes d'intervention | Formulaire de contact | Formulaire avec envoi de photos | Parcours urgence et parties communes avec numéro hors heures ouvrées |
| Support après la mise en ligne | 3 mois | 3 mois | 6 mois |
Un portail copropriétaires sur mesure (documents d'assemblée générale, relevés de charges, votes) est une application chiffrée sur devis. La plupart des régies de Cork relient le portail de leur logiciel de gestion de copropriété. Le référencement continu est sur devis.
De quoi une régie de Cork a-t-elle besoin sur son site ?
Le marché de Cork a deux moteurs. La location sert les étudiants et le personnel de l'UCC et de la MTU, les salariés des employeurs technologiques et pharmaceutiques autour de Hollyhill, Little Island et Ringaskiddy, et les familles qui s'installent à Douglas ou Ballincollig. La gestion de copropriété sert le nombre croissant de résidences d'appartements, des ensembles anciens de Western Road aux immeubles neufs des Docklands, chacun géré par une société de gestion des propriétaires dont les administrateurs bénévoles choisissent l'agent. Un site qui gagne ces deux types de mandats doit :
- Parler aux administrateurs d'OMC simplement : ce que fait l'agent, comment se construit le budget des charges, quels rapports reçoit le conseil.
- Parler aux bailleurs de mise en location, d'encaissement des loyers, d'inspections et de réparations.
- Afficher les biens disponibles depuis votre logiciel, pour qu'aucun bien loué ne reste en ligne.
- Donner aux locataires et aux copropriétaires un chemin clair pour les réparations, en séparant les parties communes des logements.
- Montrer vos agréments et renvoyer vers vos avis Google.
Sur la conformité, uniquement des faits. En Irlande, les agents de location et de gestion immobilière doivent détenir une licence de la Property Services Regulatory Authority au titre du Property Services (Regulation) Act 2011, et le numéro de licence a sa place sur le site. Les bailleurs enregistrent les baux auprès du Residential Tenancies Board, et les règles irlandaises sur les loyers ont changé plusieurs fois ces dernières années : les guides bailleurs doivent porter une date de révision. Le Multi-Unit Developments Act 2011 encadre le fonctionnement des sociétés de gestion des propriétaires. Les formulaires relèvent du RGPD, sous le contrôle de la Data Protection Commission. Les WCAG 2.2 AA sont la référence habituelle d'accessibilité, et l'European Accessibility Act, applicable depuis le 28 juin 2025, peut concerner certains services en ligne. Ceci n'est pas un conseil juridique.
Besoin d'un site web professionnel ?
Kolonell crée des sites web qui attirent des clients, optimisés pour le marché sénégalais. Devis gratuit en 2 minutes.
Quelles questions poser avant de signer ?
- Qui rédige les pages OMC ? Les administrateurs lisent attentivement ; un texte générique coûte en crédibilité.
- Le flux des annonces est-il nommé dans le devis, avec votre logiciel réel ?
- Où figure le numéro de licence PSRA, et qui le vérifie ?
- Le domaine et l'hébergement sont-ils à votre nom ?
- Qu'est-ce qui est facturé à l'heure après la mise en ligne, et à quel taux ?
Un signal d'alerte : un devis qui inclut à prix élevé un portail copropriétaires sur mesure alors que votre logiciel de gestion de copropriété en propose déjà un.
Mini cas pratique
Exemple illustratif. Declan O. est directeur des opérations d'une société de Cork qui gère 1 800 lots répartis dans 22 résidences, plus environ 300 locations résidentielles. Son site ne parle qu'aux bailleurs, et les conseils d'OMC le trouvent par recommandation. Il choisit Kolonell Premium à 8 200 EUR avec 1 400 EUR de photos locales, soit 9 600 EUR. Si une nouvelle résidence de 120 lots verse des honoraires illustratifs de 250 EUR par lot et par an, ce seul contrat vaut 30 000 EUR par an, plus de trois fois le coût du site et des photos.
FAQ
Combien coûte le site d'une régie immobilière à Cork en 2026 ?
En ordre de grandeur, 6 000 à 28 000 EUR avec une agence de Cork et 1 800 à 6 000 EUR avec un freelance. Kolonell facture 2 700, 4 500 ou 8 200 EUR à prix fixe.
Le site peut-il servir à la fois les bailleurs et les conseils d'OMC ?
Oui. Growth (4 500 EUR) ajoute une rubrique gestion de copropriété, et Premium (8 200 EUR) ajoute des formulaires séparés et une page des résidences gérées.
Intégrez-vous les annonces Daft.ie ?
Starter renvoie vers vos pages Daft.ie et MyHome.ie. Dès Growth, les annonces viennent de votre logiciel de gestion s'il fournit un flux ou un module.
Qui s'occupe des photos des résidences ?
Vous ou un photographe local, souvent environ 800 à 1 600 EUR avec vues par drone. Kolonell ne fait pas de shooting sur place.
En combien de temps le site peut-il être en ligne ?
Trois à quatre semaines en Starter et Growth, en général quatre à six semaines en Premium, suivies de 3 ou 6 mois de support.
Parlons de votre projet. Envoyez-nous votre site actuel, la liste de vos services aux bailleurs et aux OMC et le nom de votre logiciel : nous vous répondons avec une formule à prix fixe et un planning écrit. Demandez votre devis gratuit ou découvrez l'offre internationale.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
