Le verdict en trois phrases
À Cambridge, le site d'une régie immobilière (letting and management agency) réalisé par une agence locale coûte, en ordre de grandeur 2026, entre 6 000 et 22 000 GBP, et davantage avec un espace locataire développé sur mesure. Kolonell livre les pages propriétaires, la page d'honoraires, le formulaire d'estimation de loyer et l'affichage des biens disponibles à prix fixe : 2 300, 3 900 ou 6 900 GBP, en 3 à 4 semaines pour Starter et Growth. Pour une régie qui veut gagner des mandats de bailleurs, le critère décisif reste le coût total à trois ans et la capacité du site à afficher correctement les informations que la réglementation anglaise exige.
Cette version s'adresse aux dirigeants francophones des régies et agences de gestion locative de Cambridge ; la version anglaise vise leurs homologues anglophones.
Que facturent les agences de Cambridge, les freelances et Kolonell ?
Ces fourchettes sont des ordres de grandeur prudents. Elles s'appuient sur les grilles publiques d'agences de l'East of England, sur les tailles minimales de projet des profils Clutch.co, sur les taux horaires publiés par des agences de Cambridge et de Londres (souvent 60 à 120 GBP de l'heure) et sur les tarifs visibles sur PeoplePerHour et Upwork. Le périmètre fait varier le prix : nombre de pages, flux de biens, espace locataire.
| Critère | Agence de Cambridge | Freelance local | Kolonell |
|---|---|---|---|
| Création, ordre de grandeur 2026 | 6 000 à 22 000 GBP | 1 800 à 6 500 GBP | 2 300 / 3 900 / 6 900 GBP, prix fixe |
| Flux des biens depuis le logiciel de gestion | Souvent en option | Variable selon le logiciel | Intégration du flux fourni par votre logiciel, dès Growth |
| Modifications hors périmètre | Souvent 60 à 120 GBP de l'heure | Souvent 30 à 65 GBP de l'heure | Ajouts chiffrés avant exécution |
| Délai habituel | 8 à 12 semaines | 4 à 8 semaines | 3 à 4 semaines, Premium en général 4 à 6 |
| Rédaction des pages propriétaires | Souvent facturée à part | Rarement incluse | Anglais ou français natif inclus |
| Support après la mise en ligne | Contrat séparé | Au cas par cas | 3 mois, 6 en Premium |
| Propriété du site | À vérifier | À vérifier | Domaine à votre nom, tous les accès remis |
Sur ce marché, un bon freelance local peut être moins cher que Starter. Kolonell apporte surtout un chef de projet, une rédaction native et un prix fixe écrit avant le démarrage. Le détail des formules est sur notre offre de sites pour l'international.
Quel coût sur trois ans pour une régie de Cambridge ?
Le tableau retient la même hypothèse de maintenance de part et d'autre, car la maintenance Kolonell après la période de support est chiffrée sur devis. Les photos des biens, faites à chaque mise en location, ne sont pas comptées : elles coûtent la même chose quel que soit le prestataire du site.
| Poste sur 36 mois | Agence de Cambridge (milieu de fourchette) | Kolonell Growth |
|---|---|---|
| Création du site | 12 000 GBP | 3 900 GBP |
| Maintenance (hypothèse identique) | 110 GBP par mois sur 33 mois, soit 3 630 GBP | 3 630 GBP, chiffrée sur devis |
| Connexion du flux de biens | 1 200 GBP | Incluse dans Growth |
| Mises à jour réglementaires (honoraires, mentions) | 10 heures à 90 GBP, soit 900 GBP | Chiffrées avant exécution, hypothèse 700 GBP |
| Photos de l'équipe et des bureaux | 450 GBP | Photographe local réservé à part, 450 GBP |
| Total indicatif | 18 180 GBP | 8 680 GBP |
Demandez à chaque prestataire de remplir ces lignes : c'est la façon la plus rapide de comparer des devis structurés différemment.
Que contient chaque formule pour une régie ?
| Élément | Starter 2 300 GBP | Growth 3 900 GBP | Premium 6 900 GBP |
|---|---|---|---|
| Pages propriétaires | Services et processus de mise en gestion | Pages par service (location seule, gestion complète, HMO) | Pages par profil de bailleur, guides téléchargeables |
| Honoraires | Page tarifaire complète | Page tarifaire complète, tableau comparatif des services | Idem, avec simulateur d'honoraires simple |
| Estimation de loyer ou demande de mandat | Formulaire simple | Formulaire qualifié (type de bien, quartier, date) | Parcours par profil, prise de rendez-vous |
| Biens disponibles | Lien vers vos annonces sur portail | Flux depuis votre logiciel de gestion | Flux, filtres avancés, pages quartiers |
| Espace locataire et demandes d'intervention | Liens vers vos outils | Intégration de vos outils tiers | Intégration soignée ; portail sur mesure sur devis |
| Version bilingue FR/EN | Non | Non | Incluse |
Un portail locataire ou propriétaire développé sur mesure est une application chiffrée sur devis, comme le référencement continu.
De quoi une régie de Cambridge a-t-elle besoin en ligne ?
Le parc locatif de Cambridge est marqué par l'université, le campus biomédical et les entreprises technologiques. Les locataires sont souvent des chercheurs, post-doctorants et salariés en mobilité, arrivant parfois de l'étranger avec quelques jours pour visiter. Les bailleurs mêlent familles locales, universitaires en année sabbatique qui louent leur maison, et investisseurs, parfois étrangers, ayant acheté dans les nouveaux quartiers comme Eddington ou autour de la gare. Concrètement, le site doit :
- Convaincre les propriétaires avec un processus de mise en gestion clair : visite, estimation, contrôles de conformité, recherche de locataire, gestion courante.
- Afficher les honoraires de façon complète et lisible, y compris la TVA.
- Rendre la recherche simple pour les locataires internationaux : biens à jour, quartiers expliqués, accès au campus et à la gare.
- Orienter les demandes d'intervention vers l'outil que vous utilisez déjà, avec un rappel des urgences.
- Relier les avis Google et les afficher avec honnêteté.
Sur la conformité en Angleterre, plusieurs points sont établis : un letting agent doit publier ses honoraires sur son site (Consumer Rights Act 2015), adhérer à un dispositif de médiation agréé et à un dispositif de protection des fonds clients, et le Tenant Fees Act 2019 interdit la plupart des frais facturés aux locataires. Le Renters' Rights Act 2025 modifie le cadre des baux, avec une mise en œuvre progressive : les pages concernées devront être relues. Le UK GDPR et le Data Protection Act 2018 s'appliquent aux formulaires. Ceci n'est pas un conseil juridique.
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Quels signaux d'alerte dans un devis ?
- Pas de page d'honoraires prévue alors que sa publication est obligatoire.
- Biens saisis à la main dans le site au lieu d'un flux depuis votre logiciel : double saisie et annonces périmées.
- Espace locataire « inclus » sans précision : outil tiers relié ou développement maison ?
- Domaine ou compte d'hébergement au nom de l'agence web.
- Aucune ligne de mise à jour alors que la réforme des baux se met en place.
Mini cas pratique
Exemple illustratif. Daniel H., directeur d'une régie familiale qui gère 240 logements entre Mill Road, Chesterton et Trumpington, veut gagner des mandats auprès des bailleurs installés à l'étranger. Une agence de Cambridge propose 13 800 GBP. Kolonell propose Growth à 3 900 GBP, avec flux de biens depuis son logiciel et page d'honoraires complète, livré en 4 semaines.
Écart à la création : 9 900 GBP. Avec la même hypothèse de maintenance (3 630 GBP de chaque côté), le total sur trois ans est de 17 430 GBP contre 7 530 GBP. Si le site apporte trois mandats de gestion complète de plus par an, à 1 800 GBP d'honoraires annuels chacun, Daniel récupère l'écart de prix en moins de deux ans, et la formule Kolonell est amortie bien avant.
FAQ
Combien coûte un site de régie immobilière à Cambridge en 2026 ?
En ordre de grandeur, de 6 000 à 22 000 GBP chez une agence locale et de 1 800 à 6 500 GBP chez un freelance. Kolonell propose 2 300, 3 900 ou 6 900 GBP à prix fixe.
Le site peut-il afficher les biens de notre logiciel de gestion ?
Oui, dès Growth à 3 900 GBP, à partir du flux que votre logiciel fournit. Le même logiciel continue d'alimenter Rightmove ou Zoopla.
Kolonell fait-il les photos des biens ?
Non. Pas de shooting sur place : vous gardez votre photographe ou votre prestataire habituel, souvent facturé 100 à 200 GBP par bien en ordre de grandeur.
Faut-il afficher nos honoraires sur le site ?
En Angleterre, oui : les letting agents doivent publier leurs honoraires, TVA comprise, sur leur site. Nous prévoyons cette page dans les 3 formules.
Un portail locataire est-il inclus ?
Les formules intègrent les outils tiers que vous utilisez. Un portail développé sur mesure est une application chiffrée sur devis.
Parlons de votre projet. Envoyez-nous votre barème d'honoraires, le nom de votre logiciel de gestion et le nombre de lots gérés : nous répondons avec une formule à prix fixe et une livraison en 3 à 4 semaines. Demandez votre devis gratuit ou découvrez l'offre internationale.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
