Le verdict en trois phrases
Un logiciel de gestion de promotion immobiliere sur mesure se situe entre 55 000 et 120 000 EUR HT en 2026, contre des solutions verticales facturees a l'utilisateur ou au programme. Le sur mesure s'impose des que vous gerez plusieurs programmes en parallele avec des grilles de prix evolutives, des reservations, des optionnaires et une connexion notaires/banques. Le gain principal : eviter les doubles reservations, fiabiliser le stock de lots et raccourcir le cycle reservation-acte de plusieurs semaines.
Grille de prix 2026 : sur mesure vs verticales du marche
Ordres de grandeur 2026 pour le marche francais, hors hebergement et maintenance annuelle.
| Poste | Solution verticale marche | Sur mesure Kolonell |
|---|---|---|
| Setup / abonnement | 300 - 800 EUR/mois par programme | 55 000 - 120 000 EUR HT |
| Gestion des lots et stock | Standard | 10 000 EUR (grille dynamique) |
| Reservations et optionnaires | Module inclus | Inclus au coeur |
| Espace acquereur (TMA) | Souvent absent | 8 000 EUR |
| Connexion notaires / banques | Limitee | 7 000 - 12 000 EUR |
| Delai de mise en place | 1 - 3 mois | 6 - 8 mois |
| Personnalisation reporting | Faible | Totale |
Un promoteur qui lance 2 a 6 programmes par an, avec 20 a 150 lots chacun, atteint vite les limites d'un tableur partage : desync entre commercial et direction, erreurs de disponibilite, appels de la banque non traces. Le sur mesure centralise la verite du stock.
Detail des briques fonctionnelles
| Brique | Estimation 2026 | Valeur pour le promoteur |
|---|---|---|
| Coeur programmes + lots | 20 000 - 30 000 EUR | Stock temps reel, grille de prix par lot |
| Reservations + optionnaires | 9 000 EUR | Zero double reservation |
| Espace acquereur securise | 8 000 EUR | Pieces, appels de fonds, avancement |
| Connexion notaires/banques | 10 000 EUR | Suivi actes et deblocages |
| Reporting direction | 6 000 EUR | Taux d'ecoulement par programme |
| Signature electronique | 4 000 EUR | Reservations signees a distance |
L'espace acquereur en TMA (tierce maintenance applicative) est un differenciateur commercial : l'acquereur suit l'avancement des travaux, les appels de fonds et depose ses pieces. Cela reduit les relances telephoniques et professionnalise l'image du promoteur face a une clientele exigeante a Lyon.
Mini cas pratique
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Sophie dirige une societe de promotion a Lyon : 4 programmes actifs, 240 lots au total, un taux d'ecoulement suivi sous Excel. Deux doubles reservations en 2025 lui ont coute des remises commerciales et un litige. Elle investit 86 000 EUR HT dans un logiciel sur mesure (coeur programmes, reservations, espace acquereur, connexion banques).
En fiabilisant le stock, elle supprime les doubles reservations et accelere le cycle reservation-acte de 3 semaines en moyenne. Sur 240 lots a une marge moyenne de 18 000 EUR, avancer la commercialisation ne serait-ce que de 5 % du portefeuille represente une tresorerie mobilisee plus tot et environ 40 000 EUR de frais financiers economises sur l'annee. L'outil est amorti des le premier programme suivant.
FAQ
Une solution verticale du marche ne suffit-elle pas ? Pour un promoteur mono-programme, oui, a 300-800 EUR/mois. Des que vous multipliez les programmes avec des regles de prix et des circuits de validation propres, le sur mesure evite l'empilement d'outils et centralise le stock.
Combien de temps pour un deploiement complet ? Comptez 6 a 8 mois, avec une premiere version couvrant lots et reservations des le 4e mois. Les briques notaires/banques arrivent en second lot pour ne pas bloquer la commercialisation.
L'espace acquereur est-il vraiment utile ? Oui : il reduit les relances, securise les appels de fonds et valorise votre marque. Pour 8 000 EUR, il devient un argument de vente face aux acquereurs.
Peut-on connecter les notaires et les banques ? Oui, via des passerelles ou des exports normalises pour 7 000 a 12 000 EUR selon les interlocuteurs. Le suivi des actes et des deblocages de fonds devient automatique.
Quel cout de maintenance prevoir ? Environ 15 a 20 % du developpement par an, soit 13 000 a 17 000 EUR pour un projet a 86 000 EUR, hebergement inclus. Cela couvre les evolutions reglementaires et les nouveaux programmes.
Parlons de votre projet. Indiquez le nombre de programmes annuels, votre volume de lots et les connexions prioritaires (notaires, banques, signature). Devis detaille sous 48 h. WhatsApp +221 77 596 93 33.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
