Le verdict en trois phrases
Un SaaS immobilier vertical coute 25 000 a 40 000 FCFA par negociateur et par mois, soit environ 4 320 000 FCFA/an pour 12 negociateurs. Une application sur-mesure a 9 000 000-15 000 000 FCFA one-off gere vos mandats et votre rapprochement acheteurs sur mesure, fait gagner 7 h par negociateur et par mois et ameliore de 18 % la pertinence des rapprochements. Sur 3 ans, le sur-mesure devient moins cher que la verticale tout en vous rendant proprietaire du code.
Modules mandats et matching : verticale vs sur-mesure
Le coeur de la transaction, c'est la qualite du rapprochement entre biens mandates et acheteurs qualifies. C'est la que le sur-mesure cree de la valeur.
| Module | SaaS verticale | Sur-mesure Kolonell |
|---|---|---|
| Gestion des mandats | Standard | Adaptee a vos types de biens |
| Rapprochement acheteurs | Basique | Algorithme sur mesure |
| Portail proprietaire | Option | Inclus |
| Suivi visites et offres | Oui | Oui + relances auto |
| Reporting negociateurs | Limite | Personnalise |
| Proprietaire du code | Non | Oui |
| Cout par negociateur en plus | +360 000 FCFA/an | 0 FCFA |
TCO sur 3 ans pour 12 negociateurs
La verticale est un abonnement qui croit avec l'equipe ; le sur-mesure est un investissement one-off maintenu a 15 % de TMA.
| Poste | SaaS verticale | Sur-mesure |
|---|---|---|
| Cout d'entree | 500 000 FCFA | 12 000 000 FCFA |
| Recurrent annuel | 4 320 000 FCFA | TMA 1 800 000 FCFA |
| Annee 1 | 4 820 000 FCFA | 13 800 000 FCFA |
| Cumul 2 ans | 9 140 000 FCFA | 15 600 000 FCFA |
| Cumul 3 ans | 13 460 000 FCFA | 17 400 000 FCFA |
| Cumul 3 ans (18 negociateurs) | 20 000 000+ FCFA | 17 400 000 FCFA |
A 12 negociateurs, la verticale reste moins chere sur 3 ans. Mais des que l'agence grandit vers 18 negociateurs, chaque siege ajoute 360 000 FCFA/an cote verticale contre 0 FCFA cote sur-mesure, et le cumul verticale depasse le sur-mesure des la 3e annee.
Mini cas pratique
Emmanuel, directeur d'une agence immobiliere a Douala, 12 negociateurs. Il travaille encore sous Excel et perd des rapprochements faute d'outil. Un sur-mesure a 12 000 000 FCFA + 15 % de TMA lui coute 13 800 000 FCFA en annee 1. Avec 7 h gagnees par negociateur et par mois (84 h/an/negociateur) et +18 % de rapprochements pertinents, il transforme davantage de mandats. Si chaque negociateur conclut ne serait-ce qu'une transaction supplementaire par an a 1 500 000 FCFA de commission moyenne, 12 negociateurs generent 18 000 000 FCFA de commissions additionnelles. Son ROI operationnel tombe au 20e mois. Portail proprietaire inclus, delai de deploiement 8 a 12 semaines.
FAQ
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Combien coute un logiciel immobilier sur-mesure a Douala en 2026 ?
Entre 9 000 000 et 15 000 000 FCFA one-off selon les modules (mandats, matching, portail proprietaire, reporting), plus 15 % de TMA/an. Une agence de 12 negociateurs se situe autour de 12 000 000 FCFA.
Le sur-mesure est-il vraiment rentable face a un SaaS a 30 000 FCFA/mois ?
Oui, des que l'equipe depasse 12-15 negociateurs, car le SaaS ajoute 360 000 FCFA/an par siege. En cumul, la verticale passe au-dessus du sur-mesure des la 3e annee pour une agence en croissance.
Qu'apporte le rapprochement sur mesure ?
Un algorithme aligne sur vos types de biens et criteres acheteurs, qui ameliore de 18 % la pertinence des rapprochements. Plus de biens presentes aux bons acheteurs, donc plus de transactions conclues.
Quel delai pour deployer ?
Comptez 8 a 12 semaines pour un socle mandats + matching + portail proprietaire, reprise des donnees Excel comprise. Un premier module de mandats peut sortir en 5-6 semaines.
Le portail proprietaire est-il inclus ?
Oui, il est integre au sur-mesure sans surcout, la ou les verticales le facturent en option. Vos mandants suivent en ligne les visites, offres et avancement, ce qui renforce la relation et la retention.
Parlons de votre projet. Precisez votre nombre de negociateurs, vos types de mandats et votre besoin de portail proprietaire, pour un budget indicatif de 9 000 000 a 15 000 000 FCFA. Devis detaille sous 48 h. WhatsApp +221 77 596 93 33.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
