Le verdict en trois phrases
Un logiciel de gestion sur mesure pour agence immobilière à Bordeaux coûte 25 000 à 42 000 EUR HT en 2026, là où les SaaS immobiliers facturent 30 à 90 EUR/utilisateur/mois. Le sur mesure fait sens dès que vous dépassez 8 à 10 négociateurs ou que vos process (matching, diffusion, dossiers) sortent des cases du SaaS. Le gain concret : -30 % de temps administratif et un TCO maîtrisé sur 4 ans.
Le budget module par module
Chaque brique répond à une étape du cycle de transaction, du mandat à la signature. Voici l'ordre de grandeur 2026 pour une agence de taille moyenne à Bordeaux.
| Module | Périmètre | Coût 2026 (EUR HT) |
|---|---|---|
| Gestion mandats & biens | Fiches, photos, statut, historique | 8 000 |
| Matching acquéreurs | Critères, alertes auto, scoring | 5 000 |
| Diffusion multi-portails | SeLoger, LBC, Bien'ici, flux XML | 4 000 |
| Signature & dossier | Compromis, pièces, e-signature | 4 000 |
| Intégration & recette | Import données, formation, API | 4 000 à 9 000 |
| Total | Projet complet | 25 000 à 42 000 |
Le délai s'étale sur 12 à 18 semaines, avec un premier lot mandats/biens exploitable dès la 8e semaine.
SaaS immobilier ou sur mesure : le TCO sur 4 ans
Les éditeurs SaaS facturent par négociateur : la note grimpe vite quand l'agence recrute. Comparaison pour 10 utilisateurs.
| Critère | SaaS immobilier | Sur mesure Kolonell |
|---|---|---|
| Coût initial | 500 à 3 000 EUR | 25 000 à 42 000 EUR |
| Abonnement (10 users) | 3 600 à 10 800 EUR/an | 0 (hébergement ~1 000 EUR/an) |
| TCO 4 ans (10 users) | 14 900 à 46 200 EUR | 29 000 à 46 000 EUR |
| Diffusion portails incluse | Souvent en option | Native |
| Personnalisation matching | Limitée | Totale |
| Propriété du fichier clients | Éditeur | Vous |
Sur la tranche haute (90 EUR/user/mois), le SaaS dépasse 46 000 EUR en 4 ans : le sur mesure devient alors le choix économique tout en gardant votre fichier clients chez vous.
Mini cas pratique
Camille, directrice d'une agence de 9 négociateurs à Bordeaux, jonglait entre un SaaS à 65 EUR/user/mois et des ressaisies manuelles vers les portails. Elle investit 34 000 EUR HT dans un outil sur mesure. Le temps administratif passe de 12 h à 8 h/semaine par négociateur, soit ~36 h libérées/semaine sur l'agence. À 45 EUR de l'heure chargé, cela représente ~1 620 EUR/semaine de capacité commerciale rendue, et le SaaS à 7 020 EUR/an disparaît du budget.
Besoin d'un site web professionnel ?
Kolonell crée des sites web qui attirent des clients, optimisés pour le marché sénégalais. Devis gratuit en 2 minutes.
FAQ
Combien coûte un logiciel d'agence immobilière sur mesure en 2026 ?
Comptez 25 000 à 42 000 EUR HT pour un outil complet (mandats, matching, diffusion, dossiers). Un socle mandats + diffusion peut démarrer autour de 14 000 EUR HT.
La diffusion vers SeLoger, Leboncoin et Bien'ici est-elle automatique ?
Oui. Un flux XML normalisé pousse vos annonces vers les portails partenaires en un clic, avec mise à jour des statuts et retrait automatique à la vente.
Peut-on migrer notre fichier clients depuis notre SaaS actuel ?
Oui. La reprise de données (biens, contacts, historiques) est incluse dans le lot intégration, chiffrée entre 4 000 et 9 000 EUR selon le volume.
Le matching acquéreurs est-il vraiment personnalisable ?
Oui, c'est l'un des intérêts du sur mesure : vos critères, votre scoring, vos alertes. Le SaaS impose ses règles, le sur mesure épouse votre façon de rapprocher biens et acquéreurs.
Qui possède le fichier clients ?
Vous. C'est un point clé : votre fichier acquéreurs et vendeurs reste votre actif, exportable à tout moment, contrairement à la dépendance à un éditeur SaaS.
Parlons de votre projet. Indiquez-nous le nombre de négociateurs, vos portails et votre budget (25 000 à 42 000 EUR HT) : nous cadrons les modules et la reprise de données. Devis détaillé sous 48 h. WhatsApp +221 77 596 93 33.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
