Le verdict en trois phrases
Un logiciel de gestion sur mesure pour agence immobiliere a Bordeaux coute 25 000 a 42 000 EUR HT en 2026, la ou les SaaS immobiliers facturent 30 a 90 EUR/utilisateur/mois. Le sur mesure fait sens des que vous depassez 8 a 10 negociateurs ou que vos process (matching, diffusion, dossiers) sortent des cases du SaaS. Le gain concret : -30 % de temps administratif et un TCO maitrise sur 4 ans.
Le budget module par module
Chaque brique repond a une etape du cycle de transaction, du mandat a la signature. Voici l'ordre de grandeur 2026 pour une agence de taille moyenne a Bordeaux.
| Module | Perimetre | Cout 2026 (EUR HT) |
|---|---|---|
| Gestion mandats & biens | Fiches, photos, statut, historique | 8 000 |
| Matching acquereurs | Criteres, alertes auto, scoring | 5 000 |
| Diffusion multi-portails | SeLoger, LBC, Bien'ici, flux XML | 4 000 |
| Signature & dossier | Compromis, pieces, e-signature | 4 000 |
| Integration & recette | Import donnees, formation, API | 4 000 a 9 000 |
| Total | Projet complet | 25 000 a 42 000 |
Le delai s'etale sur 12 a 18 semaines, avec un premier lot mandats/biens exploitable des la 8e semaine.
SaaS immobilier ou sur mesure : le TCO sur 4 ans
Les editeurs SaaS facturent par negociateur : la note grimpe vite quand l'agence recrute. Comparaison pour 10 utilisateurs.
| Critere | SaaS immobilier | Sur mesure Kolonell |
|---|---|---|
| Cout initial | 500 a 3 000 EUR | 25 000 a 42 000 EUR |
| Abonnement (10 users) | 3 600 a 10 800 EUR/an | 0 (hebergement ~1 000 EUR/an) |
| TCO 4 ans (10 users) | 14 900 a 46 200 EUR | 29 000 a 46 000 EUR |
| Diffusion portails incluse | Souvent en option | Native |
| Personnalisation matching | Limitee | Totale |
| Propriete du fichier clients | Editeur | Vous |
Sur la tranche haute (90 EUR/user/mois), le SaaS depasse 46 000 EUR en 4 ans : le sur mesure devient alors le choix economique tout en gardant votre fichier clients chez vous.
Mini cas pratique
Camille, directrice d'une agence de 9 negociateurs a Bordeaux, jonglait entre un SaaS a 65 EUR/user/mois et des ressaisies manuelles vers les portails. Elle investit 34 000 EUR HT dans un outil sur mesure. Le temps administratif passe de 12 h a 8 h/semaine par negociateur, soit ~36 h liberees/semaine sur l'agence. A 45 EUR de l'heure charge, cela represente ~1 620 EUR/semaine de capacite commerciale rendue, et le SaaS a 7 020 EUR/an disparait du budget.
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FAQ
Combien coute un logiciel d'agence immobiliere sur mesure en 2026 ?
Comptez 25 000 a 42 000 EUR HT pour un outil complet (mandats, matching, diffusion, dossiers). Un socle mandats + diffusion peut demarrer autour de 14 000 EUR HT.
La diffusion vers SeLoger, Leboncoin et Bien'ici est-elle automatique ?
Oui. Un flux XML normalise pousse vos annonces vers les portails partenaires en un clic, avec mise a jour des statuts et retrait automatique a la vente.
Peut-on migrer notre fichier clients depuis notre SaaS actuel ?
Oui. La reprise de donnees (biens, contacts, historiques) est incluse dans le lot integration, chiffree entre 4 000 et 9 000 EUR selon le volume.
Le matching acquereurs est-il vraiment personnalisable ?
Oui, c'est l'un des interets du sur mesure : vos criteres, votre scoring, vos alertes. Le SaaS impose ses regles, le sur mesure epouse votre facon de rapprocher biens et acquereurs.
Qui possede le fichier clients ?
Vous. C'est un point cle : votre fichier acquereurs et vendeurs reste votre actif, exportable a tout moment, contrairement a la dependance a un editeur SaaS.
Parlons de votre projet. Indiquez-nous le nombre de negociateurs, vos portails et votre budget (25 000 a 42 000 EUR HT) : nous cadrons les modules et la reprise de donnees. Devis detaille sous 48 h. WhatsApp +221 77 596 93 33.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
