Le verdict en trois phrases
Un logiciel sur mesure pour agence immobilière à Lyon coûte entre 30 000 et 75 000 EUR HT en 2026, contre 30 à 120 EUR/agent/mois pour un logiciel du marché. Le sur mesure s'impose quand le rapprochement automatique acquéreur/bien, la diffusion multi-portails et votre suivi commercial doivent coller exactement à vos process. Comptez 4 à 6 mois de développement, avec un ROI porté par un cycle de vente raccourci et zéro ressaisie entre outils.
Périmètre fonctionnel type
Une agence a besoin de gérer les mandats et biens, de qualifier les acquéreurs, de faire le matching, de diffuser vers les portails (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici) et de piloter l'activité commerciale. Le sur mesure ajoute vos règles métier : critères de matching pondéré, alertes, relances automatisées et reporting dirigeant.
| Fonction | Sur mesure | SaaS immobilier |
|---|---|---|
| Gestion mandats + biens | Sur vos champs | Standard |
| Matching acquéreurs | Pondéré, automatique | Basique |
| Diffusion multi-portails | Incluse, paramétrable | Souvent en option |
| Suivi commercial | Vos étapes de pipeline | Pipeline figé |
| Signature électronique | Intégrable | Variable |
| Propriété des données | 100 % à vous | Chez l'éditeur |
Devis et coût sur 3 ans
Le SaaS reste économique pour une petite équipe. Le sur mesure devient pertinent dès 8-12 agents ou quand la diffusion et le matching doivent être optimisés pour votre marché local.
| Scénario (10 agents) | Sur mesure | SaaS 70 EUR/agent/mois |
|---|---|---|
| Investissement initial | 48 000 EUR HT | 0 EUR |
| Coût mensuel | ~500 EUR (hébergement + maintenance) | 700 EUR |
| Coût annuel récurrent | ~6 000 EUR | 8 400 EUR |
| Total sur 3 ans | ~66 000 EUR | ~25 200 EUR |
| Diffusion portails | Incluse | Souvent en supplément |
| Propriété + évolutivité | Totale | Nulle |
Le SaaS gagne en coût brut pour une petite structure ; le sur mesure gagne quand vous multipliez agents, portails et règles spécifiques, et que la data doit rester chez vous.
Mini cas pratique
Sophie, directrice d'une agence à Lyon (10 négociateurs, 220 transactions/an, honoraires moyens 8 500 EUR), perdait des ventes faute de matching rapide : environ 6 transactions/an filaient à la concurrence, soit ~51 000 EUR. Avec un outil sur mesure à 48 000 EUR HT, le rapprochement automatique et les relances récupèrent 4 de ces ventes (~34 000 EUR/an) et font gagner 6 h/semaine/agent en diffusion et saisie. Retour sur investissement en environ 12 mois.
FAQ
Besoin d'un site web professionnel ?
Kolonell crée des sites web qui attirent des clients, optimisés pour le marché sénégalais. Devis gratuit en 2 minutes.
Combien coûte un logiciel d'agence immobilière sur mesure en 2026 ?
Entre 30 000 et 75 000 EUR HT selon le périmètre (mandats, matching, diffusion portails, signature, reporting). Un socle utile démarre autour de 35 000 à 45 000 EUR HT.
Peut-on diffuser automatiquement vers les portails ?
Oui, la diffusion multi-portails (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, etc.) est intégrable via leurs flux, avec paramétrage des annonces publiées par bien et par mandat.
Le matching acquéreur/bien est-il vraiment automatique ?
Oui : des critères pondérés (budget, secteur, surface, type de bien) déclenchent des propositions et des alertes dès qu'un bien correspond à un acquéreur en base.
Combien de temps pour le mettre en place ?
Entre 4 et 6 mois, avec une première version (mandats + biens + diffusion) exploitable en 8 à 10 semaines.
Est-on propriétaire des données clients ?
En sur mesure, oui, intégralement : la base acquéreurs et mandats vous appartient, hébergée où vous le décidez, sans dépendance à un éditeur.
Parlons de votre projet. Précisez votre périmètre (nombre d'agents, portails cibles, règles de matching, signature électronique) pour un devis entre 30 000 et 75 000 EUR HT. Devis détaillé sous 48 h. WhatsApp +221 77 596 93 33.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
