Le verdict en trois phrases
Pour une société de gestion de portefeuille qui distribue des SCPI, le site est une communication commerciale au sens de l'AMF : chaque performance, chaque frais et chaque visuel engage la responsabilité du RCCI. Une refonte sérieuse coûte en ordre de grandeur 2026 30 000 à 60 000 EUR HT, auxquels s'ajoutent 8 000 à 15 000 EUR pour un espace investisseurs sécurisé et 200 à 500 EUR par mois d'hébergement certifié. Le délai réaliste est de 16 à 24 semaines, car la validation conformité allonge chaque cycle de relecture.
Ce que l'AMF attend d'un site de société de gestion
Le site doit respecter les principes de la communication commerciale : information claire, exacte et non trompeuse, présentation équilibrée des risques et des avantages. Pour une SCPI, cela se traduit par des règles très concrètes que l'agence doit intégrer dès la maquette, pas en fin de projet.
| Exigence | Traduction sur le site | Point de vigilance |
|---|---|---|
| Performances passées | Taux de distribution et TRI sur 5 et 10 ans, avec avertissement | Ne jamais isoler la meilleure année |
| Risques | Perte en capital, liquidité, durée de placement recommandée 8 à 10 ans | Visibles avec la même mise en avant que les rendements |
| Frais | Commission de souscription 8 à 12 %, frais de gestion | Tableau complet, pas de renvoi en bas de page |
| Documents réglementaires | DIC, note d'information, statuts, rapports annuels | Versionnés et datés, anciennes versions archivées |
| Classification SFDR | Article 6, 8 ou 9 affiché par fonds | Cohérence avec les documents précontractuels |
| Durabilité | Label ISR si obtenu, données extra-financières | Pas d'écoblanchiment, sources citées |
Le point le plus coûteux en temps est le versionnement des documents. Un DIC mis à jour doit remplacer l'ancien à date précise, avec un historique consultable. Un CMS qui gère des états de publication (brouillon, en revue conformité, publié, archivé) et un journal des validations évite des semaines d'échanges par e-mail.
Le budget détaillé
Les fourchettes ci-dessous sont des ordres de grandeur 2026 pour une agence lyonnaise ou parisienne habituée au secteur financier.
| Poste | Fourchette basse | Fourchette haute |
|---|---|---|
| Cadrage, ateliers avec RCCI et direction commerciale | 3 000 EUR HT | 6 000 EUR HT |
| UX, design et accessibilité RGAA | 6 000 EUR HT | 12 000 EUR HT |
| Développement et CMS avec workflow de validation | 12 000 EUR HT | 25 000 EUR HT |
| Fiches fonds dynamiques (données, graphiques, documents) | 5 000 EUR HT | 10 000 EUR HT |
| Rédaction et relecture conformité | 4 000 EUR HT | 7 000 EUR HT |
| Sous-total site | 30 000 EUR HT | 60 000 EUR HT |
| Espace investisseurs sécurisé (authentification forte, relevés, IFI) | 8 000 EUR HT | 15 000 EUR HT |
| Hébergement certifié HDS ou SecNumCloud, supervision | 200 EUR par mois | 500 EUR par mois |
L'espace investisseurs donne accès aux relevés de parts, aux bulletins trimestriels, aux attestations fiscales et IFI. Il doit s'appuyer sur une authentification forte, des journaux d'accès et un hébergement en France. Pour une société soumise à DORA depuis janvier 2025, le prestataire doit aussi documenter ses mesures de résilience et ses délais de notification d'incident.
Contenus qui génèrent des souscriptions
Les souscripteurs de SCPI arrivent par trois portes : conseillers en gestion de patrimoine (CGP), banques privées et investisseurs en direct. Le site doit offrir un espace partenaires CGP (documentation commerciale validée, simulateurs, kit de communication), des fiches fonds lisibles et un simulateur de revenus encadré par des avertissements. Les pages d'actualité trimestrielle (acquisitions, taux d'occupation financier, collecte) entretiennent la confiance et le référencement.
Mini cas pratique
Thomas, directeur du développement d'une société de gestion lyonnaise de 1,2 milliard d'euros d'encours, constate que 25 % des demandes de documentation des CGP arrivent par e-mail et mobilisent 1,5 équivalent temps plein, soit environ 75 000 EUR par an chargés.
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Il investit 48 000 EUR HT dans le site, 12 000 EUR dans l'espace investisseurs et 350 EUR par mois d'hébergement, soit 64 200 EUR la première année. L'espace partenaires automatise 70 % de ces demandes et libère 1 ETP, soit 50 000 EUR par an. Si le site apporte en plus 2 millions d'euros de collecte directe supplémentaire avec 1 % de frais de gestion annuels nets, cela ajoute 20 000 EUR par an. Le retour sur investissement intervient en 11 mois environ.
FAQ
Combien coûte un site de société de gestion de SCPI en 2026 ?
En ordre de grandeur, 30 000 à 60 000 EUR HT pour le site, plus 8 000 à 15 000 EUR HT pour un espace investisseurs sécurisé. L'hébergement certifié ajoute 200 à 500 EUR par mois.
Le RCCI doit-il valider chaque page ?
Oui, toute communication commerciale doit être validée. Un workflow intégré au CMS, avec historique des validations, réduit le cycle de relecture de 2 semaines à 3 à 5 jours.
Peut-on afficher le taux de distribution en grand sur la page d'accueil ?
Oui, à condition d'afficher avec la même visibilité l'avertissement sur les performances passées, le risque de perte en capital et la durée de placement recommandée de 8 à 10 ans.
Pourquoi un délai de 16 à 24 semaines ?
Parce que chaque gabarit et chaque texte passent par la conformité, et que l'espace investisseurs nécessite des tests de sécurité. Un projet sans espace sécurisé peut descendre à 12 à 14 semaines.
Faut-il un hébergement spécifique ?
Pour l'espace investisseurs, un hébergement en France avec certification reconnue et supervision 24 h sur 24 est recommandé, pour 200 à 500 EUR par mois.
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Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
