Le verdict en trois phrases
Un site de promoteur immobilier à Bordeaux valorisant plusieurs programmes neufs coûte en 2026 de 15 000 à 35 000 EUR HT, selon le nombre de programmes, la granularité des fiches lots et les filtres de recherche. Les visites virtuelles 3D se comptent en supplément (2 000 à 5 000 EUR par programme) et transforment le taux de contact. Le vrai levier commercial est le tunnel de pré-réservation en ligne, qui augmente les leads qualifiés de 30 à 60 % en captant l'intention au moment fort.
Coût 2026 selon le périmètre
Le budget dépend du nombre de programmes gérés et de la profondeur fonctionnelle (fiches lots, filtres, réservation, CRM).
| Périmètre | Fonctions | Prix EUR HT | Délai |
|---|---|---|---|
| Vitrine promoteur | présentation + 2-3 programmes statiques | 15 000 - 20 000 | 10-11 sem. |
| Catalogue programmes | fiches lots, filtres, plans, disponibilités | 21 000 - 28 000 | 11-13 sem. |
| Plateforme leads | + tunnel pré-réservation + CRM connecté | 28 000 - 35 000 | 12-14 sem. |
| Visite virtuelle 3D | par programme | +2 000 - 5 000 | +1-2 sem. |
| Configurateur lot | choix étage, orientation, options | +5 000 - 10 000 | +2 sem. |
Fonctions de conversion et récurrent
Dans l'immobilier neuf, chaque lead vaut cher : la qualité de la fiche lot et du tunnel prime sur l'esthétique seule.
| Fonction | Impact 2026 | Coût |
|---|---|---|
| Fiche lot dynamique | disponibilité temps réel | inclus catalogue |
| Tunnel pré-réservation | +30 à 60 % leads qualifiés | inclus plateforme |
| Visite virtuelle 3D | +25 à 40 % temps sur page | 2 000 - 5 000 /prog. |
| CRM immobilier connecté | relance auto, scoring | 3 000 - 7 000 intégration |
| TMA | 250 - 450 EUR/mois | mise à jour lots, sécurité |
| Hébergement + SSL | 40 - 90 EUR/mois | UE, sauvegardes |
Mini cas pratique
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Karim, directeur commercial d'un promoteur à Bordeaux, 8 programmes en cours. Son ancien site générait 40 leads/mois, dont 12 % qualifiés (5 leads utiles). Après un site à 30 000 EUR HT avec tunnel de pré-réservation et 3 visites virtuelles, le volume monte à 65 leads/mois dont 22 % qualifiés (14 leads utiles), soit +9 leads qualifiés mensuels. Avec un taux de transformation en réservation de 8 % et une marge promoteur moyenne de 22 000 EUR par lot vendu, les leads supplémentaires visent environ 190 000 EUR de marge additionnelle par an.
FAQ
Faut-il un CRM immobilier connecté au site ? Oui dès que le volume dépasse 30-40 leads/mois : le CRM automatise la relance et le scoring, là où les leads froids se perdent. Comptez 3 000 à 7 000 EUR d'intégration plus l'abonnement de l'outil.
Les visites virtuelles 3D valent-elles leur coût ? Sur du neuf sans témoin livré, oui : elles augmentent le temps passé et rassurent l'acheteur. Le surcoût (2 000 à 5 000 EUR/programme) est vite couvert par un seul lot vendu plus vite.
Comment gérer la disponibilité des lots en temps réel ? Une fiche lot dynamique reliée à un tableur ou au CRM affiche disponible / optionné / vendu, ce qui évite les déceptions et crédibilise la commercialisation.
Quel délai pour un site multi-programmes ? De 12 à 14 semaines pour la version plateforme, la modélisation des fiches lots et l'intégration CRM allongeant le calendrier. Un premier programme peut être mis en ligne plus tôt.
Le tunnel de pré-réservation engage-t-il juridiquement ? Non s'il est conçu comme une manifestation d'intérêt (dépôt de dossier), pas comme un contrat de réservation. La signature du contrat reste encadrée par le droit de la VEFA, hors périmètre du site.
Parlons de votre projet. Catalogue de programmes, tunnel de pré-réservation, visites 3D ou CRM connecté : indiquez le nombre de programmes et un budget indicatif (15 000 à 35 000 EUR HT). Devis détaillé sous 48 h. WhatsApp +221 77 596 93 33.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
