Le verdict en trois phrases
Pour un promoteur immobilier dakarois qui commercialise trois programmes neufs à Diamniadio et aux Almadies, le site internet est la salle de vente principale de la diaspora, qui représente environ 45 % des leads depuis la France et les États-Unis. Comptez 2 500 000 à 6 000 000 FCFA pour un site avec grille des lots en temps réel, visites 3D à environ 400 000 FCFA par programme et CRM connecté. Le délai réaliste est de 8 semaines.
Ce que la diaspora attend avant de réserver un lot
Un acheteur installé à Paris ou à Atlanta ne visitera pas le chantier avant de verser un acompte. Il doit trouver en ligne tout ce qu'un visiteur trouverait dans un bureau de vente : disponibilités réelles, plans, prix, échéancier, garanties juridiques et preuves d'avancement des travaux.
| Fonctionnalité | Rôle pour l'acheteur de la diaspora | Coût indicatif 2026 |
|---|---|---|
| Grille des lots en temps réel (disponible, réservé, vendu) | Éviter les annonces fantômes, créer l'urgence | 600 000 à 1 200 000 FCFA |
| Visite 3D par programme | Se projeter sans voyager | 400 000 FCFA par programme |
| Fiches lots avec plans PDF et surfaces | Comparer typologies F3, F4, villas | Inclus dans le socle |
| Simulateur d'échéancier (VEFA, paiement échelonné) | Calculer l'effort mensuel en EUR ou USD | 300 000 à 600 000 FCFA |
| Suivi de chantier photo et vidéo mensuel | Rassurer sur l'avancement | 150 000 à 300 000 FCFA |
| Page garanties juridiques (titre foncier, notaire, permis) | Lever la peur de l'arnaque | Inclus dans le socle |
| Prise de rendez-vous visio avec un conseiller | Adapter aux fuseaux Paris et New York | 150 000 à 250 000 FCFA |
Devis type 2026 en FCFA
| Poste | Version Essentielle | Version Complète |
|---|---|---|
| Cadrage, arborescence, parcours acheteur | 300 000 FCFA | 500 000 FCFA |
| Design sur mesure FR/EN, mobile d'abord | 600 000 FCFA | 1 100 000 FCFA |
| Développement Next.js + back-office des lots | 900 000 FCFA | 1 800 000 FCFA |
| Grille des lots temps réel | Incluse (mise à jour manuelle) | 700 000 FCFA (synchronisée au CRM) |
| Visites 3D (3 programmes) | 400 000 FCFA (1 programme) | 1 200 000 FCFA |
| Connexion CRM et relances WhatsApp automatiques | 300 000 FCFA | 700 000 FCFA |
| Total | 2 500 000 FCFA | 6 000 000 FCFA |
| Hébergement + maintenance | 60 000 FCFA/mois | 110 000 FCFA/mois |
La connexion au CRM est le poste le plus rentable : chaque formulaire ou clic WhatsApp crée une fiche avec la source (pays, campagne, programme), et le commercial relance sous 2 heures, décalage horaire compris.
Planning sur 8 semaines
| Semaines | Étape | Livrable |
|---|---|---|
| 1 | Cadrage et collecte des plans, prix, échéanciers | Arborescence validée |
| 2 à 3 | Maquettes FR et parcours de réservation | Design validé |
| 3 à 5 | Captation des visites 3D sur les programmes | Visites intégrées |
| 4 à 6 | Développement, back-office des lots, simulateur | Site en préproduction |
| 7 | Connexion CRM, traduction anglaise, tests | Recette complète |
| 8 | Mise en ligne et lancement des campagnes diaspora | Site en production |
Mini cas pratique
Amadou Sarr, directeur commercial d'un promoteur dakarois, commercialise 140 logements répartis sur trois programmes, à un prix moyen de 48 000 000 FCFA. Il investit 5 200 000 FCFA dans la version complète, plus 110 000 FCFA par mois, soit 6 520 000 FCFA la première année.
Avant le site, l'équipe reçoit 90 leads qualifiés par mois et en transforme 1,2 %, soit environ 1 vente mensuelle. Avec la grille en temps réel, les visites 3D et des relances CRM sous 2 heures, une hypothèse prudente porte la transformation à 1,8 %, soit 1,6 vente par mois. Sur 12 mois, cela représente environ 7 ventes supplémentaires, soit 336 000 000 FCFA de chiffre d'affaires additionnel. Même avec une marge promoteur de 15 %, le gain dépasse 50 000 000 FCFA pour 6 520 000 FCFA investis.
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FAQ
Faut-il afficher les prix des lots sur le site ?
Oui, au moins un prix « à partir de » par typologie. Les acheteurs de la diaspora éliminent les annonces sans prix, et les sites qui affichent des prix reçoivent des leads 2 à 3 fois mieux qualifiés.
Une visite 3D vaut-elle 400 000 FCFA par programme ?
Pour un programme de 40 lots à 48 000 000 FCFA en moyenne, la visite 3D coûte moins de 0,03 % du chiffre d'affaires du programme. Elle permet aussi des réservations à distance, sans billet d'avion de 450 000 FCFA ou plus.
Comment gérer la grille des lots si nous vendons aussi en agence ?
La version complète synchronise la grille avec le CRM : quand un commercial passe un lot en « réservé », le site se met à jour en moins d'une minute. La version essentielle repose sur une mise à jour manuelle dans le back-office.
Les acheteurs de la diaspora peuvent-ils payer en ligne ?
Oui, un acompte de réservation peut être encaissé par carte via Stripe ou par Wave et Orange Money pour les proches au Sénégal. L'acte définitif reste signé chez le notaire, ce que la page garanties doit expliquer.
Combien de temps faut-il pour lancer le site ?
Comptez 8 semaines pour trois programmes avec visites 3D. Une version essentielle sans 3D peut sortir en 5 semaines si les plans et prix sont prêts.
Parlons de votre projet. Envoyez-nous le nombre de programmes, de lots et vos marchés cibles (Sénégal, France, États-Unis) : nous chiffrons votre site entre 2 500 000 et 6 000 000 FCFA, livrable en 8 semaines. Devis détaillé sous 48 h. WhatsApp +221 77 596 93 33.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
