Le verdict en trois phrases
À Bâle, la refonte du site d'une agence immobilière haut de gamme coûte en ordre de grandeur 2026 14 000 à 40 000 CHF chez une agence locale, contre 4 500 CHF (Growth) ou 8 200 CHF (Premium, palier multilingue, langues fixées dans le devis) chez Kolonell. Pour un site en allemand, en anglais et souvent en français, le poste le plus sous-estimé est la relecture des mentions publicitaires et professionnelles avant la mise en ligne : appartenance associative, honoraires, conditions d'achat pour les acheteurs étrangers. Les flux Homegate et ImmoScout24, comme l'intégration de votre CRM immobilier, restent sur devis et se cadrent séparément.
Quels signaux montrent que votre site a vieilli ?
Vos acheteurs à St. Alban, au Bruderholz, à Riehen ou à Bottmingen sont souvent des cadres de la pharma en relocation et des acheteurs transfrontaliers venus de France ou d'Allemagne. Ils comparent votre site à ceux des grands réseaux, sur mobile. Signaux typiques : fiches de penthouses sans plan ni description en anglais ; annonces vendues qui renvoient une erreur 404 ; mentions d'association ou d'honoraires copiées d'une ancienne brochure ; formulaire qui demande une copie de passeport ; aucune version française pour les acheteurs alsaciens.
Quel budget pour quel périmètre ?
Fourchettes indicatives 2026, d'après des devis typiques d'agences et de freelances bâlois.
| Périmètre | Freelance Bâle | Agence locale | Kolonell |
|---|---|---|---|
| Site en allemand seul, 10 à 15 pages | 5 000 à 13 000 CHF | 14 000 à 22 000 CHF | 4 500 CHF (Growth) |
| Allemand, anglais et français | 9 000 à 18 000 CHF | 22 000 à 40 000 CHF | 8 200 CHF (Premium) |
| Pages de quartier (St. Alban, Riehen, etc.) | souvent en sus | incluses | incluses dans le périmètre fixé |
| Carte 301 et inventaire des URL | rarement proposée | incluse ou en sus | incluse dans la méthode |
| Flux Homegate, ImmoScout24 ou CRM | sur devis | sur devis | sur devis |
| Photos, vidéos, plans | coût tiers | coût tiers | coût tiers (photographe local) |
Le forfait Kolonell comprend un chef de projet joignable sur votre fuseau horaire, une rédaction native en anglais ou en français, la livraison en 3 à 4 semaines une fois les contenus prêts, et 3 mois de support ; la maintenance ensuite est sur devis. Voir l'offre internationale.
Quelles mentions faire relire avant la mise en ligne ?
En Suisse, le métier de courtier immobilier n'est pas soumis à une autorisation fédérale ; l'appartenance à une association comme la SVIT ou l'USPI se mentionne telle quelle, sans exagération. Voici la liste de contrôle à soumettre à votre responsable avant la bascule.
| Élément du site | Risque | Qui valide |
|---|---|---|
| Logos et mentions d'association | appartenance périmée ou mal formulée | direction de l'agence |
| Honoraires et conditions de mandat | information incomplète ou contradictoire | direction, conseil externe si besoin |
| Page acheteurs étrangers | ton de conseil sur la Lex Koller | conseil externe ; le site reste général |
| Descriptions de biens | surfaces ou équipements non vérifiés | agent responsable du mandat |
| Formulaires | collecte excessive de données | référent protection des données |
| Mentions légales et politique de confidentialité | non conforme à la nLPD | référent protection des données |
La Lex Koller restreint l'achat de logements par des personnes à l'étranger : votre site peut le signaler et orienter vers un conseil, sans jamais trancher un cas. La nLPD (en vigueur depuis le 1er septembre 2023) s'applique, sous la surveillance du PFPDT, et le RGPD peut s'appliquer pour les acheteurs résidant dans l'UE. Les formulaires se limitent au nom, au contact, à la référence du bien et à une fourchette de budget facultative ; les vérifications anti-blanchiment restent votre procédure interne. Ceci n'est pas un conseil juridique.
Calendrier, risques techniques et choix du prestataire
Semaine 1 : inventaire des URL depuis la Search Console, carte 301, traitement des annonces vendues (page d'archive ou redirection vers le quartier). Semaine 2 : design et rédaction trilingue. Semaine 3 : intégration et migration des fiches. Semaine 4 : relecture des mentions ci-dessus, tests, bascule DNS un jour calme avec retour arrière prêt. Les flux de portails suivent leur propre calendrier.
Une agence bâloise reste préférable si vous voulez des ateliers sur place chaque semaine, une équipe qui produit aussi brochures et campagnes, ou une intégration lourde à plusieurs logiciels. Questions à poser : qui rédige la carte 301 ? Les flux de portails sont-ils chiffrés à part ? Qui relit la version allemande ?
Mini cas pratique
Besoin d'un site web professionnel ?
Kolonell crée des sites web qui attirent des clients, optimisés pour le marché sénégalais. Devis gratuit en 2 minutes.
Cas fictif : Rheinblick Residenzen, agence spécialisée dans les penthouses et appartements de prestige, qui veut un site en allemand, anglais et français.
- Kolonell Premium (palier multilingue, langues fixées dans le devis) : 8 200 CHF.
- Relecture native de l'allemand par un traducteur indépendant (coût tiers, hypothèse) : 1 200 CHF.
- Plans et photos de 6 biens par un photographe local (coût tiers, hypothèse) : 6 x 900 = 5 400 CHF.
- Total : 8 200 + 1 200 + 5 400 = 14 800 CHF, hors flux Homegate ou ImmoScout24 (sur devis).
À périmètre égal, un devis d'agence locale à 30 000 CHF hors photos laisse un écart de 21 800 CHF sur la seule refonte.
FAQ
Combien coûte la refonte d'un site d'agence immobilière haut de gamme à Bâle ?
En ordre de grandeur 2026, 14 000 à 40 000 CHF chez une agence locale. Kolonell propose 4 500 CHF (Growth) et 8 200 CHF (Premium, palier multilingue).
Les flux Homegate et ImmoScout24 sont-ils inclus ?
Non, ils sont chiffrés sur devis, séparément. Prévoyez 1 à 3 semaines de plus selon le portail et votre CRM.
Le site peut-il expliquer la Lex Koller ?
Il peut la mentionner en termes généraux et renvoyer vers un conseil. Une page de 300 à 500 mots, relue par votre conseil, suffit souvent.
Faut-il une version française ?
Avec des acheteurs transfrontaliers, c'est souvent utile. Trois langues relèvent du palier Premium à 8 200 CHF.
Combien de temps dure la refonte ?
3 à 4 semaines chez Kolonell une fois les contenus prêts, plus 2 semaines de suivi des redirections.
Parlons de votre projet. Refonte trilingue avec carte 301 et mentions relues avant la mise en ligne, à partir de 4 500 CHF, livrée en 3 à 4 semaines. Découvrez l'offre internationale ou demandez un devis gratuit : réponse détaillée sous 48 h.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
