Le verdict en trois phrases
Un site immobilier avec catalogue de biens à Dakar coûte en 2026 entre 400 000 et 700 000 FCFA, plus qu'une vitrine simple car il faut structurer, filtrer et mettre à jour des dizaines d'annonces. La recherche multicritère (300 000 FCFA) est le module décisif : sans elle, un catalogue devient illisible au-delà de 30 biens. Le SEO local Dakar/Saly transforme les recherches « appartement à louer Dakar » en prospects qualifiés.
La grille de base par niveau
Un portail immobilier repose sur des fiches biens structurées (photos, prix, surface, quartier) et un import en masse pour gérer un parc important sans ressaisie. C'est cette mécanique de catalogue qui distingue le budget d'une simple vitrine.
| Niveau | Contenu | Prix 2026 (FCFA) | Délai |
|---|---|---|---|
| Vitrine catalogue Starter | Fiches biens, photos, contact, carte | 400 000 | 4 semaines |
| Portail Growth | + import en masse, tri, favoris, SEO local | 550 000 | 6 semaines |
| Portail Premium | + animations, multilingue, mise en avant premium | 700 000 | 8 semaines |
| Hébergement + domaine | Renouvellement annuel | 40 000 à 80 000 / an | — |
Ces montants sont un ordre de grandeur 2026 pour Dakar et Saly, variables selon le nombre de biens et la fréquence de mise à jour.
Les modules à la carte
Les fonctionnalités qui font vendre en immobilier sont la recherche fine et l'autonomie des agents. Voici les briques qui transforment un catalogue en portail de génération de prospects.
| Module | Ce qu'il apporte | Prix 2026 (FCFA) | Impact business |
|---|---|---|---|
| Recherche multicritère | Filtres prix, surface, quartier, type | 300 000 | Prospects qualifiés, moins d'appels |
| Espace agent | Publication autonome des biens | 400 000 | Agents gèrent leur portefeuille |
| Visite virtuelle | Photos 360°, vidéos immersives | 500 000 | Tri à distance, moins de visites inutiles |
| Alertes acheteurs | Notification nouveau bien correspondant | 150 000 | Réactivité, closing plus rapide |
| Import biens en masse | Ajout groupé, mise à jour rapide | 200 000 | Gain de temps administratif |
Mini cas pratique
Ibrahima, gérant d'une agence de 6 agents à Dakar-Plateau, choisit un portail Growth à 550 000 FCFA et ajoute la recherche multicritère (300 000) et l'espace agent (400 000). Budget projet : 1 250 000 FCFA, plus 70 000 FCFA/an d'hébergement. Ses agents publiaient via lui, créant un goulot ; avec l'espace agent, chacun met en ligne ses biens directement. En captant 4 prospects qualifiés de plus par mois via la recherche, et avec une commission moyenne de 300 000 FCFA par transaction, un seul closing supplémentaire rembourse le portail en moins de deux mois.
FAQ
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Pourquoi un site immobilier coûte-t-il plus qu'une vitrine classique ?
Parce qu'il faut structurer, filtrer et mettre à jour des dizaines de fiches biens. Cette mécanique de catalogue place la base à 400 000-700 000 FCFA au lieu de 250 000.
La recherche multicritère est-elle indispensable ?
Au-delà de 30 biens, oui : sans filtres prix/quartier/type, le visiteur se perd et repart. À 300 000 FCFA, c'est le module au meilleur retour pour une agence active.
L'espace agent en vaut-il la peine ?
Dès 3 à 4 agents, il supprime le goulot d'étranglement où le gérant publie tout. À 400 000 FCFA, chaque agent gère son portefeuille en autonomie.
La visite virtuelle change-t-elle vraiment les ventes ?
Elle réduit les visites inutiles en laissant les acheteurs trier à distance. À 500 000 FCFA, elle se justifie surtout pour le haut de gamme et les biens à Saly destinés à la diaspora.
Quel délai de mise en ligne ?
De 4 à 8 semaines. L'import des biens et la configuration des filtres allongent le délai plus que le design lui-même.
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Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
