Prix d'un site de régie immobilière à Port-Louis : agences locales vs Kolonell (2026)

Le verdict en trois phrases

À Port-Louis, une agence mauricienne facture le site d'une régie immobilière environ 150 000 à 900 000 MUR, soit environ 3 300 à 19 500 USD, en ordre de grandeur 2026, et un freelance local se situe souvent entre 30 000 et 120 000 MUR (environ 650 à 2 600 USD), donc nettement sous Kolonell. Kolonell propose un prix fixe de 2 900, 4 900 ou 8 900 USD, avec rédaction native en français et en anglais pensée pour les propriétaires investisseurs qui vivent en Europe ou en Afrique du Sud. Si vos mandats viennent surtout de propriétaires mauriciens qui vous connaissent déjà, un prestataire local suffira ; si vous devez convaincre des investisseurs à distance, comparez le coût sur trois ans et la qualité des pages propriétaires.

Combien coûte un site de gestion locative à Maurice ?

Ces fourchettes sont des ordres de grandeur 2026, établies à partir des tarifs publiés par des agences web de Port-Louis, d'Ebène et de Moka, des tailles minimales de projet sur les profils Clutch.co pour Maurice et des taux affichés sur Upwork et Fiverr par des développeurs mauriciens. Conversion indicative : environ 46 MUR pour 1 USD.

Disons-le franchement : à Maurice, le travail web local est souvent moins cher que Kolonell, et une agence d'Ebène peut venir photographier vos résidences. Ce que Kolonell apporte, c'est une rédaction native qui parle aux investisseurs français et britanniques, un chef de projet avec un point écrit chaque semaine, un prix fixe payé 50 % au démarrage et 50 % à la livraison par virement ou Wise, et un domaine enregistré à votre nom avec tous les accès. Les formules sont présentées sur la page de l'offre internationale.

Pourquoi le site d'une régie mauricienne vise-t-il aussi l'étranger ?

Une bonne partie des logements gérés depuis Port-Louis appartient à des propriétaires non résidents : acquéreurs étrangers dans les programmes ouverts aux non-citoyens (projets PDS, Smart Cities, appartements dans les immeubles autorisés), encadrés par l'Economic Development Board, et Mauriciens de la diaspora. Ils achètent au nord (Grand Baie, Pereybère), à l'ouest (Tamarin, Rivière Noire) ou au centre (Moka, Ebène, Quatre Bornes), puis cherchent une société qui loue, encaisse, entretient et rend des comptes. Les locataires, eux, sont souvent des cadres expatriés des sociétés du secteur financier et des centres d'affaires d'Ebène et de Port-Louis.

Le site doit donc rassurer à distance :

• pages propriétaires : gestion complète, mise en location, gestion de résidences de vacances, avec honoraires indiqués ou sur demande ;
• demande de mandat avec région, type de bien (villa, appartement, penthouse), meublé ou non, date de livraison du programme ;
• rapport propriétaire : montrez un exemple de relevé mensuel anonymisé, c'est souvent ce qui décide un investisseur ;
• biens disponibles depuis votre logiciel ou en lien vers les portails mauriciens que vous utilisez ;
• espace locataire : formulaire d'intervention avec photos (climatisation, piscine, jardin), le portail complet passant par votre logiciel de gestion ou par une application sur devis.

Langues : français et anglais couvrent l'essentiel ; le créole sert surtout au téléphone. Kolonell rédige les deux langues officielles du site en natif, le bilingue étant inclus dès Premium.

Conformité, de façon factuelle : Maurice applique le Data Protection Act 2017, sous le contrôle du Data Protection Office ; vos formulaires doivent préciser l'usage des données et vous ne devez pas recueillir de pièces d'identité par un simple formulaire. La location touristique relève d'un permis de la Tourism Authority : vérifiez votre situation avant de proposer des séjours courts. Pour l'accessibilité, le niveau WCAG 2.2 AA est une bonne cible. Ceci n'est pas un conseil juridique.

Quel est le coût réel sur trois ans ?

Les hypothèses d'hébergement, de domaine et de maintenance sont identiques pour chaque option. La maintenance est fixée à 80 USD par mois, un ordre de grandeur, et commence après les 3 mois de support inclus chez Kolonell.

Le freelance reste le moins cher et l'agence locale garde l'avantage des photos sur place. Kolonell se justifie si la rédaction et le pilotage du projet comptent davantage pour vous.

Quels pièges éviter dans les devis ?

• Un site livré uniquement en français alors que la moitié des propriétaires lisent l'anglais.
• Un domaine .mu ou .com enregistré au nom du prestataire.
• Des biens saisis à la main, sans lien avec le logiciel de gestion.
• Une application mobile proposée d'emblée alors qu'un formulaire d'intervention bien conçu suffit.
• Aucune mention de la politique de confidentialité ni du consentement.

Questions à poser : qui écrit les textes, en combien de tours de corrections, qui héberge, et combien coûte une page de résidence ajoutée dans un an.

Limites de Kolonell : pas de shooting sur place, pas de rendez-vous physiques. L'équipe travaille sur GMT, quatre heures derrière Maurice ; les appels Google Meet sont programmés le matin ou en début d'après-midi à votre heure. Pour un site immobilier multilingue, Kolonell a réalisé celui d'Orven Properties, conseil en immobilier sur plan à Dubaï, en français, anglais et arabe.

Mini cas pratique

Exemple illustratif. Nadia P. dirige à Port-Louis une société de 310 lots, surtout des appartements de programmes neufs à Moka et Grand Baie, détenus à 60 % par des propriétaires vivant en France. Une agence d'Ebène lui propose 520 000 MUR (environ 11 300 USD) avec espace client sur mesure. Elle retient Kolonell Premium à 8 900 USD, relie l'espace propriétaire de son logiciel et réserve un photographe local pour 45 000 MUR (environ 980 USD). Total : 9 880 USD, soit environ 1 420 USD de moins, avec un site bilingue écrit pour ses investisseurs.

FAQ

Combien coûte le site d'une régie immobilière à Port-Louis en 2026 ?

En ordre de grandeur, 30 000 à 120 000 MUR (650 à 2 600 USD) en freelance et 150 000 à 900 000 MUR (3 300 à 19 500 USD) en agence. Kolonell facture 2 900, 4 900 ou 8 900 USD à prix fixe.

Kolonell est-il moins cher qu'une agence mauricienne ?

Pas toujours : un freelance ou une petite agence peut coûter moins. Kolonell se compare surtout aux agences établies, au-delà de 8 700 USD, ou aux projets où la rédaction bilingue est décisive.

Pouvez-vous gérer les photos de nos résidences ?

Non, Kolonell ne fait pas de shooting sur place. Comptez environ 25 000 à 60 000 MUR pour un photographe immobilier local, en ordre de grandeur.

En combien de temps le site est-il en ligne ?

3 à 4 semaines en Starter et Growth. En Premium, un planning écrit est remis au lancement, en général 4 à 6 semaines.

Le paiement peut-il se faire depuis Maurice ?

Oui, par virement bancaire ou Wise, 50 % au démarrage et 50 % à la livraison, en USD.

Parlons de votre projet. Envoyez-nous le nombre de lots, la part de propriétaires non résidents et les régions couvertes : nous vous proposons une formule à prix fixe livrée en 3 à 4 semaines. Demandez votre devis gratuit ou découvrez l'offre internationale.