Le verdict en trois phrases
À Nassau, le site d'une régie immobilière coûte, en ordre de grandeur 2026, environ 7 000 à 30 000 BSD avec une agence locale et 2 000 à 7 000 BSD avec un freelance, le dollar bahaméen étant à parité avec le dollar américain. Kolonell livre les pages propriétaires, la section location de vacances, les pages de résidences fermées et le circuit d'intervention pour un prix fixe de 2 900, 4 900 ou 8 900 USD, donc dans la même zone qu'un bon freelance local. Le vrai critère de choix est ailleurs : la rédaction pour des propriétaires de résidences secondaires qui vivent aux États-Unis ou au Canada, et la tenue du site pendant la saison cyclonique.
Cette version s'adresse aux dirigeants francophones des régies immobilières et des sociétés de gestion de villas installés à Nassau et sur New Providence.
Que facturent les prestataires de Nassau par rapport à Kolonell ?
Ces fourchettes sont des ordres de grandeur, pas des chiffres officiels. Elles proviennent des grilles publiques de studios bahaméens, des tailles minimales de projet sur Clutch.co pour les agences de Floride qui travaillent aux Bahamas, des taux horaires publiés (souvent 85 à 140 BSD de l'heure) et des tarifs visibles sur Upwork et Fiverr.
| Critère | Agence à Nassau | Freelance local | Kolonell |
|---|---|---|---|
| Coût de création, ordre de grandeur 2026 | 7 000 à 30 000 BSD (même montant en USD) | 2 000 à 7 000 BSD | 2 900 / 4 900 / 8 900 USD, prix fixe |
| Heure de modification | Souvent 85 à 140 BSD | Souvent 40 à 80 BSD | Changement chiffré avant exécution |
| Délai habituel | 8 à 12 semaines | 3 à 10 semaines | 3 à 4 semaines, Premium en général 4 à 6 |
| Chef de projet dédié | En général oui | Non, la même personne fait tout | Oui, appels à votre heure et point écrit hebdomadaire |
| Textes pour propriétaires étrangers | Souvent à fournir | Rarement inclus | Rédaction native anglais ou français incluse |
| Visite des villas, photos | Possible | Possible | Non : vous fournissez les photos |
| Propriété | À vérifier | À vérifier, parfois flou | Domaine à votre nom, tous les accès remis |
Soyons honnêtes : un freelance de Nassau peut livrer un site correct pour un budget égal ou inférieur au Starter de Kolonell, et il peut passer photographier une villa à Cable Beach dans la journée. Ce que Kolonell ajoute, c'est un chef de projet, un prix fixe écrit avant le démarrage, une rédaction native et la remise de tous les accès. L'équipe est basée au Sénégal (GMT), 4 ou 5 heures en avance sur Nassau selon la saison ; les appels Google Meet se font à votre heure. Paiement par virement ou Wise, 50 % au démarrage et 50 % à la livraison. Le détail figure sur notre offre de sites internationale.
Combien coûte le site sur trois ans ?
Le tableau retient la même hypothèse de maintenance des deux côtés, Kolonell chiffrant la maintenance après le support sur devis.
| Poste sur 36 mois | Agence de Nassau (milieu de gamme) | Kolonell Growth |
|---|---|---|
| Création du site | 18 000 BSD (18 000 USD) | 4 900 USD |
| Support inclus | Selon contrat | 3 mois inclus |
| Maintenance (même hypothèse) | 33 mois à 150 USD, 4 950 USD | 4 950 USD, chiffrée à part |
| Calendrier de location de vacances relié à votre outil | 10 heures à 120 BSD, 1 200 USD | Inclus si l'outil fournit un module intégrable ; une connexion sur mesure est chiffrée |
| Photos des villas et appartements | Photographe local, environ 1 300 BSD | Même photographe local, 1 300 USD |
| Total indicatif | Environ 25 450 USD | Environ 11 150 USD |
Face à un freelance à 5 000 BSD, l'écart à la création disparaît presque. Comparez alors ce qui reste : qui rédige, qui répond pendant un week-end de tempête, et à qui appartiennent le domaine et l'hébergement.
Que contient chaque formule pour une régie de New Providence ?
| Élément | Starter 2 900 USD | Growth 4 900 USD | Premium 8 900 USD |
|---|---|---|---|
| Pages propriétaires | Une page services | Pages par profil (résidence secondaire, location longue durée, villa de vacances) | Section complète avec processus de mise en gestion et rapports envoyés |
| Demande de mandat | Formulaire simple | Formulaire qualifié (quartier, type de bien, usage actuel) | Formulaire qualifié avec routage entre longue durée et saisonnier |
| Location de vacances | Lien vers votre plateforme de réservation | Fiches villas avec calendrier intégré depuis votre outil | Fiches villas, pages quartiers et guide du séjour |
| Résidences fermées et associations de propriétaires | Page de présentation | Page par résidence gérée | Pages résidences avec documents publics et contacts |
| Interventions et préparation cyclonique | Formulaire de contact | Formulaire dédié avec photos | Circuit urgent, non urgent et liste de préparation avant tempête |
| Site bilingue FR/EN | Non | Non | Inclus |
| Support | 3 mois | 3 mois | 6 mois |
Un portail propriétaires ou un moteur de réservation construit sur mesure est une application chiffrée sur devis. Dans la plupart des cas, il suffit de relier le moteur de votre logiciel de location de vacances ou de gestion. Le référencement continu est aussi sur devis.
De quoi une régie de Nassau a-t-elle besoin sur son site ?
À Nassau, une régie gère souvent trois parcs à la fois : des résidences secondaires dans les communautés fermées de l'ouest de New Providence ou sur Paradise Island, des locations longue durée pour des cadres et des familles, et des villas de vacances louées à la semaine. La majorité des propriétaires de résidences secondaires vivent en Amérique du Nord et attendent un fonctionnement à l'américaine : réponse rapide, rapports clairs, photos après chaque inspection. Le site doit :
- Montrer aux propriétaires étrangers ce qui se passe quand ils ne sont pas là : inspections, entretien des piscines et jardins, préparation de la maison avant leur arrivée.
- Séparer la longue durée du saisonnier, avec des formulaires et des contacts différents.
- Présenter les villas avec des disponibilités justes, issues de votre outil de réservation.
- Prévoir la saison cyclonique, du 1er juin au 30 novembre : page de préparation, bandeau d'urgence modifiable, formulaire de signalement de dégâts après tempête.
- Afficher vos avis Google et ceux de vos voyageurs.
Besoin d'un site web professionnel ?
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Côté conformité, des faits seulement. La loi bahaméenne sur la protection des données personnelles, le Data Protection (Privacy of Personal Information) Act de 2003, s'applique aux formulaires de propriétaires, de locataires et de voyageurs. L'activité de courtage immobilier est soumise à une licence aux Bahamas : vérifiez si une partie de votre activité y entre et comment l'indiquer. La location de vacances comporte des obligations d'enregistrement et de taxes ; contrôlez les règles en vigueur avant de publier vos tarifs. Les WCAG 2.2 AA restent la référence technique d'accessibilité. Ceci n'est pas un conseil juridique.
Quels signaux d'alerte dans un devis à Nassau ?
- Un calendrier de villas recopié à la main : la double réservation est garantie à la première haute saison.
- Aucun bandeau d'urgence modifiable par votre équipe sans passer par le prestataire.
- Un compte d'hébergement au nom du freelance, sans procédure de transfert écrite.
- Des textes « à fournir par le client » pour toutes les pages propriétaires.
- Un moteur de réservation sur mesure proposé alors que votre outil en a déjà un.
Mini cas pratique
Exemple illustratif. Kendra B. dirige une petite régie familiale de Nassau qui gère 110 biens, dont 45 villas de vacances. Un freelance local lui propose un site à 5 500 BSD, textes à fournir. Kolonell Growth coûte 4 900 USD avec la rédaction incluse et le calendrier des villas relié à son outil de réservation. Elle estime à 30 heures le temps de rédaction qu'elle aurait dû y consacrer elle-même ; à 60 USD de l'heure en valeur interne, cela représente 1 800 USD. Coût comparé : 5 500 plus 1 800, soit 7 300 USD, contre 4 900 USD.
FAQ
Combien coûte le site d'une régie immobilière à Nassau en 2026 ?
En ordre de grandeur, 7 000 à 30 000 BSD avec une agence et 2 000 à 7 000 BSD avec un freelance, à parité avec l'USD. Kolonell facture 2 900, 4 900 ou 8 900 USD à prix fixe.
Un freelance de Nassau n'est-il pas moins cher ?
Parfois, oui, de quelques centaines à quelques milliers de dollars. Comparez la rédaction, le chef de projet, le délai de 3 à 4 semaines et la remise des accès avant de trancher.
Le site peut-il afficher les disponibilités des villas ?
Oui, dès Growth à 4 900 USD, si votre outil de réservation fournit un module intégrable. Une connexion sur mesure est chiffrée sur devis.
Que se passe-t-il si une tempête frappe pendant le projet ?
Le planning est revu avec vous et confirmé par écrit. Après la mise en ligne, 3 mois de support sont inclus, 6 en Premium.
Faut-il prévoir des photos ?
Oui, Kolonell ne fait pas de shooting. Un photographe de Nassau facture souvent 1 000 à 1 500 BSD pour une série de villas.
Parlons de votre projet. Envoyez-nous la répartition de votre parc entre longue durée et vacances, votre outil de réservation et vos textes actuels : nous vous proposons une formule à prix fixe livrée en 3 à 4 semaines. Demandez votre devis gratuit ou découvrez l'offre internationale.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
