Prix d'un site de régie immobilière à Lausanne : agences locales vs Kolonell (2026)

Le verdict en trois phrases

À Lausanne, le site d'une régie immobilière confié à une agence locale coûte, en ordre de grandeur 2026, entre 9 000 et 32 000 CHF, et davantage si le projet comprend un portail locataires développé sur mesure. Kolonell livre les pages propriétaires, la vitrine des objets à louer et les formulaires de demande de mandat pour un prix fixe de 2 700, 4 500 ou 8 200 CHF, en 3 à 4 semaines pour Starter et Growth. La comparaison utile porte sur le coût total sur 3 ans, sur la reprise des annonces depuis votre logiciel de gérance et sur la capacité des pages à convaincre un propriétaire de vous confier son immeuble.

Combien facturent les agences lausannoises, les freelances et Kolonell ?

Les fourchettes ci-dessous sont des ordres de grandeur prudents, pas des chiffres officiels. Elles s'appuient sur les grilles publiques d'agences de Suisse romande, les tailles minimales de projet affichées sur les profils Clutch.co, les taux horaires publiés par des agences web vaudoises (souvent 110 à 190 CHF de l'heure) et les tarifs visibles sur Malt ou Upwork. L'écart vient surtout des intégrations : flux d'annonces, espace locataires, nombre de langues.

Le paiement se fait par virement bancaire ou Wise : 50 % au démarrage, 50 % à la livraison. Un chef de projet reste joignable dans votre fuseau, avec des appels Google Meet à l'heure qui convient à la régie et un point écrit chaque semaine. L'équipe est basée au Sénégal (GMT), soit une à deux heures de décalage avec Lausanne selon la saison. Le détail des formules figure sur notre offre de sites internationaux.

Quel budget prévoir sur trois ans, au-delà du devis initial ?

Une régie ne paie pas seulement la création. Il faut ajouter l'hébergement, la maintenance, les mises à jour (un nouveau service, une nouvelle PPE en administration) et souvent les photos des immeubles. La table suppose le même budget de maintenance des deux côtés, car chez Kolonell la maintenance après la période de support est chiffrée sur devis.

Ces montants structurent la comparaison, ils ne prédisent pas votre facture. Demandez à chaque prestataire de remplir la même grille : les vrais écarts apparaissent vite.

Que contient chaque formule Kolonell pour une régie ?

Un portail locataires ou propriétaires développé sur mesure est une application, chiffrée sur devis. Le travail de référencement continu l'est aussi.

De quoi une régie lausannoise a-t-elle vraiment besoin en ligne ?

Le marché locatif vaudois est réputé tendu, comme le montrent régulièrement les publications de Statistique Vaud. Conséquence pratique : les candidats locataires ne manquent pas, ce sont les mandats de propriétaires qui se gagnent. Une régie lausannoise s'adresse à des hoiries qui héritent d'un immeuble sous-gare, à des propriétaires privés de petits locatifs à Prilly ou Renens, à des assemblées de copropriétaires PPE qui veulent changer d'administrateur, parfois à des caisses de pension. Côté locataires, elle sert des étudiants de l'UNIL et de l'EPFL, des familles vaudoises et des collaborateurs des fédérations sportives internationales.

• Des pages propriétaires concrètes : ce que comprend la gérance, le processus de reprise d'un immeuble, la fréquence des décomptes, l'interlocuteur dédié.
• Les honoraires affichés ou annoncés sur demande, selon votre pratique : l'important est d'expliquer sur quelle base ils sont calculés.
• Les objets à louer repris automatiquement depuis votre logiciel de gérance ou depuis vos annonces sur les portails, pour ne jamais saisir deux fois.
• Les dossiers de candidature traités par l'outil de votre logiciel ou par un service spécialisé, plutôt que par un formulaire qui envoie des fiches de salaire par e-mail.
• Les demandes d'intervention avec photo, catégorie et numéro d'urgence visible.
• Un profil Google cohérent avec le site : adresse, horaires de guichet, avis.

Côté conformité, uniquement des faits. La loi fédérale révisée sur la protection des données (nLPD), en vigueur depuis le 1er septembre 2023, impose notamment un devoir d'information : une déclaration de confidentialité claire est attendue dès que vous collectez des données, ce qui est le cas des candidatures et des demandes de mandat. Pour l'accessibilité, les WCAG 2.1 AA restent la référence technique la plus utilisée. Ceci n'est pas un conseil juridique.

Quels signaux d'alerte repérer dans un devis ?

• Un prix sans périmètre écrit : exigez la liste des pages, des intégrations et des langues.
• Un flux d'annonces « à voir plus tard » : c'est souvent le poste qui fait déraper le budget.
• Un nom de domaine enregistré au nom du prestataire : il doit être au vôtre.
• Aucune rédaction prévue pour les pages propriétaires, qui sont pourtant celles qui rapportent des mandats.
• Un formulaire de candidature qui collecte des pièces sensibles sans réflexion sur leur stockage.
• Une maintenance obligatoire de longue durée sans possibilité de reprendre la main.

Mini cas pratique

Exemple illustratif. Sophie M., directrice d'une régie familiale lausannoise qui gère environ 450 lots et administre 12 PPE, reçoit deux propositions. Une agence locale chiffre 22 000 CHF avec le flux d'annonces, plus 1 800 CHF de photos, en 14 semaines. Kolonell propose Growth à 4 500 CHF, 900 CHF de raccordement du flux chiffrés à l'avance et un photographe lausannois réservé à part pour 1 800 CHF.

Création et photos : 23 800 CHF d'un côté, 7 200 CHF de l'autre, soit 16 600 CHF d'écart. Avec la même hypothèse de maintenance sur 33 mois (130 CHF par mois, 4 290 CHF de chaque côté), le total sur 3 ans passe à 28 090 CHF contre 11 490 CHF. Sophie retient la seconde option et réserve une partie de l'économie pour étudier plus tard un portail propriétaires sur mesure.

FAQ

Combien coûte le site d'une régie immobilière à Lausanne en 2026 ?

Avec une agence locale, comptez en ordre de grandeur 9 000 à 32 000 CHF selon le périmètre, et 3 000 à 9 000 CHF avec un freelance. Kolonell facture 2 700, 4 500 ou 8 200 CHF à prix fixe.

Mes annonces peuvent-elles s'afficher automatiquement sur le site ?

Oui dans la plupart des cas, si votre logiciel de gérance ou votre portail fournit un flux ou un widget. L'intégration d'un widget existant entre dans la formule Growth à 4 500 CHF ; un flux complet est chiffré avant les travaux, 900 CHF dans notre hypothèse de calcul.

Kolonell peut-il créer un espace locataires ?

Les formules relient le site au portail de votre logiciel si vous en avez un. Un espace locataires développé sur mesure est une application chiffrée sur devis, en dehors des 3 formules.

Les photos des immeubles sont-elles comprises ?

Non. Vous fournissez vos images ou réservez un photographe lausannois, souvent 800 à 2 000 CHF la demi-journée selon les tarifs publiés. C'est un vrai avantage des agences locales, qui organisent la prise de vue sur place.

Comment se passe le paiement ?

Par virement bancaire ou Wise, 50 % au lancement et 50 % à la livraison. Pour Premium, cela représente deux versements de 4 100 CHF.

Parlons de votre projet. Envoyez-nous vos services, votre logiciel de gérance et le nombre d'immeubles à présenter, nous revenons avec une formule à prix fixe et un délai de 3 à 4 semaines. Demandez votre devis gratuit ou découvrez l'offre internationale.