Le verdict en trois phrases
À Göteborg, le site d'une régie immobilière confié à une agence locale coûte, en ordre de grandeur 2026, 80 000 à 300 000 SEK, soit environ 7 000 à 27 000 EUR, davantage si l'on y greffe un portail locataire sur mesure. Kolonell livre les pages propriétaires, la liste des biens disponibles, le formulaire de signalement de panne et la demande de mandat pour un prix fixe de 2 700, 4 500 ou 8 200 EUR, en 3 à 4 semaines pour Starter et Growth. La vraie question est le coût total sur 3 ans et la langue : vos locataires lisent le suédois, et Kolonell rédige en anglais et en français, pas en suédois.
Cette version s'adresse aux dirigeants francophones de sociétés de gestion locative installés à Göteborg, souvent arrivés avec des investisseurs européens ou des entreprises industrielles de la région.
Combien facturent les agences de Göteborg, les freelances et Kolonell ?
Les fourchettes ci-dessous sont des ordres de grandeur prudents, pas des chiffres officiels. Elles s'appuient sur les grilles publiques d'agences web suédoises, les tailles minimales de projet affichées sur les profils Clutch.co, les taux horaires publiés par les agences de l'ouest de la Suède (souvent 1 000 à 1 500 SEK de l'heure, environ 90 à 135 EUR) et les tarifs visibles sur Upwork ou Malt. Conversion indicative : environ 11 SEK pour 1 EUR.
| Critère | Agence à Göteborg | Freelance local | Kolonell |
|---|---|---|---|
| Création, ordre de grandeur 2026 | 80 000 à 300 000 SEK (7 000 à 27 000 EUR) | 25 000 à 90 000 SEK (2 300 à 8 200 EUR) | 2 700 / 4 500 / 8 200 EUR, prix fixe |
| Modifications hors périmètre | Souvent 1 000 à 1 500 SEK/h | Souvent 600 à 900 SEK/h | Chiffrées avant tout travail |
| Délai habituel | 8 à 14 semaines | 5 à 10 semaines | 3 à 4 semaines, Premium en général 4 à 6 |
| Rédaction en suédois | Native | Native | Fournie par vous ou chiffrée à part |
| Rédaction anglais ou français | Souvent en option | Variable | Native, incluse |
| Support après mise en ligne | Contrat séparé | Au cas par cas | 3 mois, 6 en Premium |
| Propriété | À vérifier au contrat | À vérifier au contrat | Domaine à votre nom, tous les accès remis |
Soyons francs : un bon freelance de Göteborg peut livrer un site simple à un prix proche du nôtre, avec l'avantage du suédois natif. Kolonell apporte un chef de projet joignable dans votre fuseau (appels Google Meet à votre heure, point écrit chaque semaine), un prix fixe, une rédaction anglaise ou française native et la remise complète des accès. L'équipe est basée au Sénégal (GMT), soit une à deux heures de décalage avec Göteborg selon la saison. Paiement par virement ou Wise, 50 % au démarrage, 50 % à la livraison. Le détail est sur notre offre de sites internationaux.
Quel coût sur 3 ans comparer ?
Le prix de création n'est qu'une partie de la facture. Une régie paie aussi l'hébergement, la maintenance, les ajouts (un nouvel immeuble, une page copropriété) et la traduction. La table suppose la même hypothèse de maintenance des deux côtés, car la maintenance Kolonell après la période de support est sur devis.
| Poste sur 36 mois | Agence à Göteborg (milieu de fourchette) | Kolonell Growth |
|---|---|---|
| Création du site | 160 000 SEK, environ 14 500 EUR | 4 500 EUR |
| Version suédoise | Incluse | Traducteur indépendant, hypothèse 1 200 EUR |
| Maintenance (même hypothèse) | 140 EUR par mois sur 33 mois, 4 620 EUR | 4 620 EUR, maintenance sur devis |
| 6 nouvelles pages d'immeubles en 3 ans | 10 heures à 115 EUR, 1 150 EUR | Chiffrées avant, hypothèse 800 EUR |
| Photos des immeubles | Option, environ 1 500 EUR | Photographe local réservé à part, 1 500 EUR |
| Total indicatif | 21 770 EUR | 12 620 EUR |
Ces chiffres structurent la comparaison ; ils ne prédisent pas votre facture. Demandez à chaque prestataire de remplir la même table.
Que contient chaque formule Kolonell pour une régie ?
| Élément | Starter 2 700 EUR | Growth 4 500 EUR | Premium 8 200 EUR |
|---|---|---|---|
| Pages propriétaires | Services et contact | Services, processus de mise en gestion, honoraires ou sur demande | Parcours par type de bien : locatif, bostadsrättsförening, commercial |
| Biens disponibles | Lien vers votre portail | Intégration du flux ou du widget de votre logiciel | Intégration soignée, filtres par quartier |
| Signalement de panne | Formulaire simple | Formulaire trié par immeuble | Lien vers l'outil locataire de votre logiciel |
| Demande de mandat | Formulaire | Formulaire avec nombre de lots et type de parc | Parcours qualifié par segment |
| Site bilingue FR/EN | Non | Non | Inclus |
| Délai | 3 à 4 semaines | 3 à 4 semaines | Planning écrit, en général 4 à 6 semaines |
Un portail locataire sur mesure, un extranet de conseil d'administration ou une application de réservation de buanderie relèvent d'une application sur devis, tout comme le référencement continu.
De quoi une régie de Göteborg a-t-elle besoin en ligne ?
Le parc de Göteborg mêle grands bailleurs publics, propriétaires privés d'immeubles locatifs, très nombreuses bostadsrättsföreningar (coopératives d'habitation) qui délèguent leur gestion économique et technique, et un parc commercial porté par la logistique et l'industrie autour du port et de Hisingen. Les logements locatifs de première main passent souvent par la file municipale Boplats Göteborg ; une régie privée doit donc expliquer clairement comment elle attribue ses logements.
- Pages propriétaires et conseils d'administration de BRF : gestion économique, gestion technique, prise de mandat, interlocuteurs.
- Biens disponibles alimentés depuis votre logiciel ou un portail tiers, avec critères d'attribution écrits.
- Signalement de panne accessible 24 h sur 24, avec numéro d'urgence visible.
- Langues : suédois pour les locataires, anglais pour les salariés internationaux d'Hisingen ou du quartier universitaire, français si vos mandants le demandent.
- Avis Google et fiche d'établissement cohérents avec le site.
Conformité, en restant factuel : le RGPD s'applique, sous le contrôle de l'IMY (Integritetsskyddsmyndigheten). Les formulaires de candidature locative collectent des revenus et des pièces d'identité : limitez la collecte au nécessaire et choisissez un outil adapté. L'European Accessibility Act s'applique depuis le 28 juin 2025 à certains services numériques ; les WCAG 2.1 AA servent de référence technique utile. Ceci n'est pas un conseil juridique.
Besoin d'un site web professionnel ?
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Quels signaux d'alerte dans un devis ?
- Aucun périmètre écrit : exigez la liste des pages, intégrations et langues.
- Domaine enregistré au nom de l'agence.
- Portail locataire « inclus » sans détail : qui l'héberge, qui le maintient ?
- Pas de mot sur la version suédoise : qui traduit, qui relit ?
- Formulaire de candidature demandant des pièces sensibles par simple e-mail.
- Maintenance obligatoire sur 36 mois sans clause de sortie.
Mini cas pratique
Exemple illustratif. Malin E., directrice des opérations d'une régie de 1 400 lots (locatif privé et 30 BRF) à Göteborg, compare deux offres. Une agence locale propose 175 000 SEK (environ 15 900 EUR), livrés en 12 semaines, suédois inclus. Kolonell propose Growth à 4 500 EUR en 4 semaines, plus 1 200 EUR de traduction suédoise par un traducteur local.
Création et langue : 15 900 EUR contre 5 700 EUR, soit 10 200 EUR d'écart. Avec la même hypothèse de maintenance (4 620 EUR de chaque côté), le total sur 3 ans passe à 20 520 EUR contre 10 320 EUR. Malin garde l'agence locale en tête pour le futur portail locataire, qui sera de toute façon un projet sur devis.
FAQ
Combien coûte le site d'une régie immobilière à Göteborg en 2026 ?
Avec une agence locale, comptez un ordre de grandeur de 80 000 à 300 000 SEK, soit 7 000 à 27 000 EUR. Kolonell facture 2 700, 4 500 ou 8 200 EUR à prix fixe.
Kolonell rédige-t-il en suédois ?
Non. Nous rédigeons en anglais et en français natifs ; la version suédoise est fournie par vous ou chiffrée à part, souvent autour de 1 000 à 1 500 EUR pour un site de régie.
Pouvez-vous afficher nos logements disponibles automatiquement ?
Oui, en Growth (4 500 EUR) nous intégrons le flux ou le widget de votre logiciel de gestion. Un portail locataire sur mesure est une application sur devis.
Les photos des immeubles sont-elles incluses ?
Non, Kolonell ne fait pas de shooting sur place. Un photographe de Göteborg coûte souvent 8 000 à 18 000 SEK la demi-journée selon les tarifs publiés.
Comment se passe le paiement ?
Par virement ou Wise, 50 % au démarrage et 50 % à la livraison, soit deux versements de 2 250 EUR en Growth.
Parlons de votre projet. Envoyez-nous votre nombre de lots, votre logiciel de gestion et vos segments (locatif, BRF, commercial), et nous revenons avec une formule à prix fixe et un délai de 3 à 4 semaines. Demandez votre devis gratuit ou découvrez l'offre internationale.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
