Prix d'un site de régie immobilière à Fribourg : agences locales vs Kolonell (2026)

Le verdict en trois phrases

À Fribourg, le site d'une régie immobilière confié à une agence locale coûte, en ordre de grandeur 2026, entre 7 000 et 26 000 CHF, la version allemande faisant souvent la différence entre le bas et le haut de la fourchette. Kolonell livre pages propriétaires, objets à louer et pages de nouveaux immeubles pour un prix fixe de 2 700, 4 500 ou 8 200 CHF, avec une rédaction française native et l'allemand fourni par vous ou chiffré à part. Dans une ville bilingue où les premières mises en location se multiplient dans l'agglomération, le bon choix dépend de votre volume de projets neufs et de votre clientèle alémanique.

Que demandent agences fribourgeoises, freelances et Kolonell ?

Ces fourchettes sont des ordres de grandeur prudents, pas des chiffres officiels. Elles s'appuient sur les grilles publiques d'agences fribourgeoises et romandes, les tailles minimales de projet visibles sur Clutch.co, les taux horaires publiés par des agences web du canton (souvent 100 à 170 CHF de l'heure) et les tarifs affichés sur Malt ou Upwork. Une agence bilingue de la ville a un vrai atout : elle rédige le français et l'allemand en interne.

Paiement par virement bancaire ou Wise, 50 % au démarrage et 50 % à la livraison. Le chef de projet propose des appels Google Meet à l'heure de la régie et un point écrit chaque semaine ; l'équipe est basée au Sénégal (GMT), une à deux heures derrière Fribourg selon la saison. Voir notre offre de sites internationaux.

Combien coûte la seconde langue, et faut-il la prévoir ?

À Fribourg, une partie des propriétaires et des locataires est germanophone, notamment autour de la Singine et du Lac. Toutes les régies n'ont pas besoin d'un site entièrement bilingue : tout dépend de votre parc.

Quel coût total sur 3 ans pour une régie fribourgeoise ?

La table suppose la même maintenance des deux côtés, puisque chez Kolonell la maintenance après la période de support est chiffrée sur devis.

Ces chiffres structurent la décision sans prédire votre facture : demandez la même grille à chaque prestataire.

Premières locations, PPE, étudiants : de quoi le site doit-il parler ?

L'agglomération fribourgeoise (Villars-sur-Glâne, Marly, Givisiez, Granges-Paccot) et la région de Bulle connaissent de nombreux projets de construction, ce qui donne aux régies des mandats de première mise en location confiés par des promoteurs ou des investisseurs. La ville compte aussi une université bilingue, donc une demande étudiante, et un parc ancien dans le Bourg et l'Auge.

• Une page par nouvel immeuble : situation, typologies, date de disponibilité, plans et rendus fournis par le promoteur, formulaire d'inscription.
• Des pages propriétaires et investisseurs qui expliquent comment vous menez une première location et la gérance qui suit.
• L'administration de PPE, avec documents et contacts.
• Les objets à louer repris depuis votre logiciel ou vos annonces Homegate et ImmoScout24.
• Les demandes d'intervention et un numéro d'urgence.
• Les avis Google suivis par bureau, Fribourg et Bulle par exemple.

Sur la conformité, uniquement des faits : la loi fédérale révisée sur la protection des données (nLPD), en vigueur depuis le 1er septembre 2023, s'applique aux inscriptions et candidatures, avec un devoir d'information. Les rendus et photos des promoteurs doivent être utilisés avec leur autorisation écrite. Les WCAG 2.1 AA servent de référence technique d'accessibilité. Ceci n'est pas un conseil juridique.

Que demander au prestataire avant de signer ?

• Le coût d'une page de nouvel immeuble, puisque vous en ajouterez plusieurs par an.
• Qui traduit en allemand, et à quel prix par page.
• Le raccordement des annonces est-il dans le devis ?
• Le domaine et les accès sont-ils à votre nom ?
• Les droits sur les rendus du promoteur sont-ils clarifiés ?

Mini cas pratique

Exemple illustratif. Nathalie G., associée d'une régie de Fribourg qui gère environ 700 lots et réalise 3 à 4 premières mises en location par an, compare deux offres. L'agence locale propose 18 000 CHF pour un site bilingue et 300 CHF par page de nouvel immeuble. Kolonell propose Growth à 4 500 CHF, 200 CHF par page chiffrés à l'avance, et sa collègue alémanique relit une traduction à 2 200 CHF.

Sur 3 ans, avec 9 pages de nouveaux immeubles, 1 400 CHF de photos et la même maintenance (3 960 CHF), le total est de 26 060 CHF contre 13 860 CHF, soit 12 200 CHF d'écart. Nathalie choisit Kolonell ; une régie sans ressource germanophone en interne aurait eu intérêt à comparer de près avec une agence bilingue locale.

FAQ

Combien coûte le site d'une régie immobilière à Fribourg en 2026 ?

En ordre de grandeur, 7 000 à 26 000 CHF avec une agence locale et 2 500 à 8 000 CHF avec un freelance. Kolonell facture 2 700, 4 500 ou 8 200 CHF à prix fixe.

Le site peut-il être en français et en allemand ?

Oui. Le français est rédigé nativement ; l'allemand est fourni par vous ou chiffré à part, souvent 1 500 à 2 500 CHF chez un traducteur selon le volume.

Peut-on ajouter facilement des pages de nouveaux immeubles ?

Oui, sur un modèle prévu dès le départ. Chaque ajout est chiffré avant les travaux, par exemple 200 CHF par page dans notre hypothèse.

Qui fournit les visuels des immeubles neufs ?

Le promoteur ou vous, avec autorisation écrite. Kolonell ne réalise pas de prise de vue sur place ; un photographe fribourgeois coûte souvent 700 à 1 800 CHF la demi-journée.

Comment se passe le paiement ?

Par virement bancaire ou Wise, 50 % au démarrage et 50 % à la livraison, soit deux versements de 1 350 CHF pour Starter.

Parlons de votre projet. Envoyez-nous votre parc, vos langues et vos prochains immeubles à louer, nous revenons avec une formule à prix fixe et un délai de 3 à 4 semaines. Demandez votre devis gratuit ou découvrez l'offre internationale.