Le verdict en trois phrases
À Eindhoven, le site d'une régie immobilière coûte, en ordre de grandeur 2026, environ 7 000 à 30 000 EUR avec une agence locale et 2 000 à 7 000 EUR avec un freelance, ce qui place un bon freelance au niveau de Kolonell, voire en dessous. Kolonell facture un prix fixe de 2 700, 4 500 ou 8 200 EUR et se défend surtout sur un point : une rédaction anglaise native pour les ingénieurs et chercheurs internationaux qui louent par l'intermédiaire des agences de relocation, avec chef de projet et périmètre écrit. Pour une petite régie dont les locataires sont majoritairement internationaux, le coût total sur 3 ans penche nettement vers un site anglais sobre plutôt qu'un projet d'agence complet.
Cette version s'adresse aux gérants francophones des régies d'Eindhoven, souvent arrivés eux aussi avec la vague de recrutements de la région, qui préfèrent lire la comparaison en français.
Agence d'Eindhoven, freelance ou Kolonell : que paie-t-on ?
Ces fourchettes sont des ordres de grandeur prudents, pas des chiffres officiels. Elles proviennent des grilles publiques d'agences web d'Eindhoven et du Brabant-Septentrional, des tailles minimales de projet sur les profils Clutch.co, des taux horaires publiés par les agences locales (souvent 70 à 110 EUR de l'heure) et des tarifs visibles sur Malt et Upwork.
| Critère | Agence d'Eindhoven | Freelance local | Kolonell |
|---|---|---|---|
| Coût de création, ordre de grandeur 2026 | 7 000 à 30 000 EUR | 2 000 à 7 000 EUR | 2 700 / 4 500 / 8 200 EUR, prix fixe |
| Rédaction anglaise pour locataires internationaux | Souvent traduite du néerlandais | Variable | Native, incluse |
| Pages en néerlandais | Natives | Natives | Fournies par vous ou chiffrées à part |
| Délai habituel | 6 à 12 semaines | 3 à 8 semaines | 3 à 4 semaines, Premium en général 4 à 6 |
| Interlocuteur | Chef de projet sur place | Le freelance lui-même | Chef de projet, Google Meet à votre heure et point écrit hebdomadaire |
| Support après mise en ligne | Contrat séparé | Au cas par cas | 3 mois, 6 en Premium |
| Propriété | À vérifier | À vérifier | Domaine à votre nom, tous les accès remis |
Le paiement se fait par virement bancaire ou Wise : 50 % au démarrage, 50 % à la livraison. L'équipe est basée au Sénégal (GMT), une à deux heures derrière Eindhoven selon la saison, donc les échanges se font pendant vos heures de bureau. Pas de visite des logements ni de photos : votre équipe ou un photographe local les fournit. Voir notre offre de sites internationaux.
Combien coûte le site sur 3 ans ?
Ici, la régie choisit un site anglais (Growth) plutôt qu'un site bilingue complet. Le tableau garde la même hypothèse de maintenance des deux côtés, puisque Kolonell chiffre la maintenance après la période de support sur devis.
| Poste sur 36 mois | Agence d'Eindhoven (bilingue) | Kolonell Growth (anglais) |
|---|---|---|
| Création du site | 15 000 EUR | 4 500 EUR |
| Deux pages propriétaires en néerlandais | Incluses | Traduction locale, environ 600 EUR ; intégration chiffrée dans le devis |
| Maintenance (même hypothèse) | 30 mois à 95 EUR, 2 850 EUR | 2 850 EUR, maintenance sur devis |
| Logements disponibles reliés à votre logiciel | 12 heures à 90 EUR, 1 080 EUR | Inclus si le logiciel fournit un code d'intégration |
| Photos des logements meublés | Photographe local, environ 750 EUR | Même photographe, 750 EUR |
| Total indicatif | Environ 19 680 EUR | Environ 8 700 EUR, plus l'intégration des pages néerlandaises |
Un freelance d'Eindhoven à 4 000 EUR reviendrait à environ 7 600 EUR sur la même période : moins cher, à condition qu'il écrive un anglais convaincant ou que vous fournissiez les textes.
Que comprend chaque formule pour une régie tournée vers les expatriés ?
| Élément | Starter 2 700 EUR | Growth 4 500 EUR | Premium 8 200 EUR |
|---|---|---|---|
| Pages propriétaires (gestion, location meublée, honoraires ou sur demande) | Une page services | Pages par profil (investisseur privé, propriétaire expatrié qui part) | Section complète avec processus de mise en gestion |
| Pages locataires internationaux | Une page | Guide d'arrivée (inscription communale, bail, dépôt de garantie) | Guides par étape et FAQ locataires |
| Page partenaires relocation et employeurs | Non | Une page | Page avec formulaire dédié aux agences de relocation |
| Demande d'estimation ou de mandat | Formulaire simple | Formulaire qualifié | Formulaire qualifié envoyé au bon gestionnaire |
| Demandes de réparation | Formulaire de contact | Formulaire avec photos | Parcours urgent et non urgent |
| Langues | Une langue | Une langue | Anglais et français ; néerlandais fourni ou chiffré |
| Support | 3 mois | 3 mois | 6 mois |
Un portail locataire sur mesure est une application chiffrée sur devis. Le référencement continu est également sur devis.
Que doit faire le site d'une régie à Eindhoven ?
La demande locative d'Eindhoven est portée par l'écosystème technologique de la Brainport, la TU/e et le High Tech Campus. Une grande partie des locataires arrive de l'étranger avec un contrat signé et peu de temps pour chercher, souvent accompagnée par une agence de relocation ou le service RH de l'employeur. Ils louent surtout des appartements meublés à Strijp, dans le centre, à Woensel ou près du campus. Les propriétaires sont des investisseurs privés locaux, et parfois des expatriés qui repartent et confient leur bien.
- Parler aux agences de relocation : elles envoient des locataires en série et veulent une disponibilité claire.
- Afficher les logements disponibles depuis votre logiciel ou vos annonces Pararius, pour éviter les demandes sur des biens déjà loués.
- Expliquer le cadre néerlandais en anglais : inscription à la commune, bail, dépôt.
- Rassurer les propriétaires : inspections d'entrée et de sortie, gestion des réparations, interlocuteur nommé.
Côté conformité, les faits seulement. Depuis le 1er juillet 2023, la loi sur le bon comportement des bailleurs (Wet goed verhuurderschap) impose aux bailleurs et aux intermédiaires des règles écrites, dont l'interdiction de discriminer et le plafond du dépôt de garantie à deux mois de loyer de base ; depuis le 1er juillet 2024, la loi sur les loyers abordables étend le système de points au segment intermédiaire. Pour la location de chambres ou la division de logements, vérifiez les règles de permis de la commune d'Eindhoven avant de les annoncer. Les formulaires relèvent du RGPD. Ceci n'est pas un conseil juridique.
Besoin d'un site web professionnel ?
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Quelles questions poser avant de signer ?
- Qui écrit l'anglais ? Un texte traduit mot à mot du néerlandais rate le ton attendu par un ingénieur qui arrive de Bangalore ou de Boston.
- Le devis prévoit-il une page pour les agences de relocation ? C'est souvent votre premier canal de locataires.
- Les logements disponibles sont-ils reliés à un outil, ou saisis à la main ?
- Le domaine est-il à votre nom ?
- Les heures hors périmètre sont-elles chiffrées avant le travail ?
Mini cas pratique
Exemple illustratif. Ruud de B. dirige une régie familiale de 180 logements meublés à Eindhoven, dont trois quarts loués à des salariés internationaux. Une agence locale propose 15 000 EUR pour un site bilingue sur 10 semaines ; un freelance propose 4 000 EUR mais demande que Ruud écrive les textes ; Kolonell propose Growth à 4 500 EUR, site anglais rédigé nativement, avec deux pages néerlandaises fournies par un traducteur (600 EUR), en 4 semaines.
Ruud fait son calcul : à ses honoraires de 8 %, un appartement meublé loué 2 100 EUR par mois rapporte 168 EUR par mois, soit 2 016 EUR par an. L'écart de création avec l'agence, environ 9 900 EUR, correspond à près de cinq ans d'honoraires sur un seul logement. Le site ne promet aucun mandat, mais il rend la demande plus simple pour un propriétaire pressé.
FAQ
Combien coûte le site d'une régie à Eindhoven en 2026 ?
Comptez en ordre de grandeur 7 000 à 30 000 EUR avec une agence locale et 2 000 à 7 000 EUR avec un freelance. Kolonell facture 2 700, 4 500 ou 8 200 EUR fixes.
Un site uniquement en anglais suffit-il ?
Pour une régie dont la majorité des locataires est internationale, souvent oui, avec deux ou trois pages néerlandaises pour les propriétaires. Growth à 4 500 EUR couvre le site anglais ; les pages néerlandaises sont fournies ou chiffrées.
Pouvez-vous ajouter une page pour les agences de relocation ?
Oui, dès Growth, et Premium à 8 200 EUR ajoute un formulaire dédié qui précise la date d'arrivée et le budget du salarié.
Qui photographie les logements ?
Votre équipe ou un photographe d'Eindhoven, souvent 500 à 1 000 EUR pour une série. Kolonell ne se déplace pas.
Combien de temps faut-il ?
Starter et Growth : 3 à 4 semaines. Premium : planning écrit au lancement, en général 4 à 6 semaines, avec 6 mois de support.
Parlons de votre projet. Envoyez-nous votre nombre de logements, la part de locataires internationaux et vos partenaires de relocation, et nous répondons avec une formule à prix fixe livrée en 3 à 6 semaines. Demandez votre devis gratuit ou découvrez l'offre internationale.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
