Prix d'un site de régie immobilière à Bâle : agences locales vs Kolonell (2026)

Le verdict en trois phrases

À Bâle, le site d'une régie immobilière confié à une agence locale coûte, en ordre de grandeur 2026, 12 000 à 45 000 CHF, et nettement plus si l'agence développe un portail locataire maison. Kolonell construit les pages propriétaires, la liste des objets à louer, l'avis de dégâts et la demande de mandat pour un prix fixe de 2 700, 4 500 ou 8 200 CHF, en 3 à 4 semaines pour Starter et Growth. Pour une régie bâloise, le coût total sur 3 ans se joue surtout sur deux lignes : la version allemande, que Kolonell ne rédige pas, et le portail locataire, qu'il vaut souvent mieux confier à votre logiciel de gestion.

Cette version s'adresse aux dirigeants francophones de régies bâloises, souvent en contact avec des propriétaires et locataires venus d'Alsace, de Suisse romande ou de France.

Quels tarifs pratiquent les agences bâloises, les freelances et Kolonell ?

Ordres de grandeur prudents, tirés des grilles publiques d'agences du nord-ouest de la Suisse, des tailles minimales de projet sur Clutch.co, des taux horaires publiés par les agences bâloises (souvent 130 à 210 CHF de l'heure) et des tarifs visibles sur Malt ou Upwork.

Votre chef de projet travaille dans votre fuseau : appels Google Meet à votre heure, point écrit chaque semaine. L'équipe est basée au Sénégal (GMT), une à deux heures derrière Bâle selon la saison. Paiement par virement ou Wise, 50 % au démarrage, 50 % à la livraison. Le détail figure sur notre offre de sites internationaux.

Combien coûte le site sur 36 mois, ajouts compris ?

Une régie ajoute régulièrement des immeubles, des projets de rénovation et des pages de mise en location. La table retient la même hypothèse de maintenance des deux côtés, la maintenance Kolonell après le support étant sur devis.

Ces montants structurent la comparaison et ne prédisent pas votre facture.

Quel contenu par formule pour une régie bâloise ?

Un portail locataire ou propriétaire sur mesure (décomptes, documents, votes de PPE) est une application sur devis. Le référencement continu aussi.

Ce qui rend le marché bâlois particulier

Bâle est une ville de locataires, avec un parc ancien dense au Grand-Bâle comme au Petit-Bâle, des immeubles de coopératives et de fondations, et un parc commercial porté par les sciences de la vie et la logistique rhénane. Les grands employeurs de la chimie et de la pharma recrutent dans le monde entier : une part des candidats locataires lit l'anglais avant l'allemand, et certains vivent de l'autre côté de la frontière, en France ou en Allemagne.

• Allemand pour la majorité des locataires et propriétaires, anglais pour les salariés internationaux, français pour le Haut-Rhin voisin.
• Dossier de candidature expliqué clairement : pièces demandées, extrait du registre des poursuites, délais.
• Pages rénovation factuelles : Bâle-Ville applique ses propres règles cantonales en matière de protection du logement, à vérifier avant toute communication sur des travaux.
• Ajustements de loyer : le taux hypothécaire de référence publié par la Confédération sert de base ; une page explicative évite des appels.
• Avis Google et horaires de la permanence cohérents avec le site.

Côté données, la nLPD s'applique depuis le 1er septembre 2023. Les candidatures contiennent revenus, pièces d'identité et extraits de poursuites : ne les collectez pas par un formulaire classique, utilisez l'outil de votre logiciel ou une solution sécurisée. Les WCAG 2.1 AA restent une bonne référence d'accessibilité. Ceci n'est pas un conseil juridique.

Quelles questions poser à chaque prestataire ?

• Qui rédige l'allemand, et qui relit les termes techniques (PPE, décompte de charges) ?
• Le flux d'objets se branche-t-il sur votre logiciel ou faut-il tout ressaisir ?
• Le portail locataire est-il un produit du marché ou un développement maison à maintenir ?
• À qui appartiennent le domaine et le compte d'hébergement ?
• Combien coûte une page d'immeuble après la mise en ligne ?

Mini cas pratique

Exemple illustratif. Daniel M., responsable marketing d'une régie de 3 200 objets (résidentiel et commercial) à Bâle, compare une agence locale à 38 000 CHF, portail locataire maison compris, et Kolonell Premium à 8 200 CHF (anglais et français natifs) plus 2 200 CHF de traduction allemande, en reliant le portail locataire déjà inclus dans son logiciel de gestion.

Création : 38 000 CHF contre 10 400 CHF, soit 27 600 CHF d'écart. Avec la même hypothèse de maintenance sur 30 mois (4 800 CHF de chaque côté), le total sur 3 ans est de 42 800 CHF contre 15 200 CHF. Daniel note que l'écart vient surtout du portail maison : à périmètre égal sans portail, l'agence aurait été plus proche.

FAQ

Combien coûte le site d'une régie immobilière à Bâle en 2026 ?

Avec une agence locale, un ordre de grandeur de 12 000 à 45 000 CHF ; avec un freelance, 4 000 à 12 000 CHF. Kolonell facture 2 700, 4 500 ou 8 200 CHF à prix fixe.

Kolonell rédige-t-il en allemand ?

Non. Nous rédigeons en anglais et en français natifs ; l'allemand est fourni par vous ou chiffré à part, souvent 1 500 à 2 500 CHF pour un site de régie.

Pouvez-vous reprendre nos annonces Homegate ou ImmoScout24 ?

En Starter, nous renvoyons vers vos annonces ; en Growth (4 500 CHF), nous intégrons le flux de votre logiciel de gestion lorsqu'il en propose un.

Faut-il un portail locataire sur mesure ?

Rarement au départ : beaucoup de logiciels de gestion en proposent un. Un portail sur mesure est une application sur devis, à comparer avec cette option existante.

Comment se passe le paiement ?

Par virement ou Wise, 50 % au démarrage et 50 % à la livraison, soit deux versements de 2 250 CHF en Growth.

Parlons de votre projet. Envoyez-nous votre nombre d'objets, votre logiciel de gestion et vos langues, et nous revenons avec une formule à prix fixe et un délai de 3 à 4 semaines. Demandez votre devis gratuit ou découvrez l'offre internationale.