Le verdict en trois phrases
À Andorre-la-Vieille, le site d'une régie immobilière réalisé par une agence andorrane coûte, en ordre de grandeur 2026, environ 3 500 à 16 000 EUR, et un freelance de la Principauté ou de la Cerdagne voisine demande souvent 1 200 à 4 000 EUR. Kolonell livre les pages propriétaires, la demande de mandat, les biens disponibles et une section dédiée aux appartements de montagne pour un prix fixe de 2 700, 4 500 ou 8 200 EUR, rédaction native en français et en anglais comprise. Ce qui départage les offres, c'est le coût sur trois ans et la gestion des langues : un site de gestion locative andorran se lit en catalan, en espagnol, en français et souvent en anglais.
Quels prix pratiquent les prestataires andorrans et Kolonell ?
Les fourchettes suivantes sont des ordres de grandeur 2026, reconstitués à partir des grilles publiées par des studios web d'Andorre et des Pyrénées catalanes, des tailles minimales de projet visibles sur les profils Clutch.co de la région de Barcelone et de Toulouse (agences qui travaillent aussi pour la Principauté) et des tarifs affichés sur Malt et Upwork. Elles ne citent aucune agence en particulier.
| Prestataire | Prix 2026 habituel | Ce qui est souvent compris | Limite fréquente |
|---|---|---|---|
| Freelance local | 1 200 à 4 000 EUR | Site sur thème, formulaire, galerie de biens | Langues limitées, disponibilité variable |
| Studio andorran | 3 500 à 8 000 EUR | Design adapté, page biens, rendez-vous sur place | Textes à fournir, multilingue facturé par langue |
| Agence de Barcelone ou Toulouse | 8 000 à 16 000 EUR | Stratégie, intégration logiciel, multilingue | Déplacements facturés, délais de 2 à 4 mois |
| Kolonell Starter | 2 700 EUR | Jusqu'à 5 pages, demande de mandat, rédaction native | Pas de photos sur place |
| Kolonell Growth | 4 500 EUR | Pages propriétaires et locataires, biens, demandes d'intervention | Catalan et espagnol fournis par vous ou chiffrés à part |
| Kolonell Premium | 8 200 EUR | Site complet FR/EN, section montagne, 6 mois de support | Planning écrit au lancement, 4 à 6 semaines |
Kolonell n'est pas toujours le moins cher : un freelance de la vallée fera un site simple pour moins de 2 700 EUR. L'écart se joue sur la rédaction (des pages propriétaires qui expliquent vraiment votre méthode), sur un chef de projet joignable à votre heure avec un point écrit chaque semaine, sur le prix fixe payé 50 % au démarrage et 50 % à la livraison par virement ou Wise, et sur la propriété : domaine à votre nom, tous les accès remis. Le détail des formules figure sur la page de l'offre internationale.
Que doit montrer le site d'une régie dans la Principauté ?
Le parc géré à Andorre-la-Vieille et à Escaldes-Engordany est surtout résidentiel : appartements loués à l'année à des résidents actifs, à des salariés du commerce et de la santé, et de plus en plus à de nouveaux résidents venus de l'étranger. Dans les paroisses de montagne (Canillo, Encamp, La Massana), la même régie gère souvent des appartements proches des domaines skiables, loués à la saison ou à la semaine. Les propriétaires sont des familles andorranes, mais aussi des investisseurs espagnols et français qui n'habitent pas sur place et veulent un interlocuteur unique.
Concrètement, le site doit présenter :
- une page par service (gestion complète, mise en location seule, gestion saisonnière), avec honoraires affichés ou sur demande ;
- un formulaire de demande de mandat qui recueille paroisse, surface, état du logement et date de disponibilité ;
- les biens disponibles, saisis depuis votre logiciel de gestion ou renvoyant vers les portails que vous utilisez déjà ;
- un formulaire d'intervention pour les locataires (chauffage, déneigement des accès, plomberie), avec photos ;
- une section saisonnière avec lien vers votre outil de réservation, si vous en avez un.
Un espace locataire avec comptes et documents passe par l'outil de votre logiciel de gestion ; un portail sur mesure est une application chiffrée sur devis.
Conformité, sans conseil juridique : Andorre dispose de sa propre loi qualifiée de protection des données personnelles (loi 29/2021), contrôlée par l'Agence andorrane de protection des données, et la Principauté bénéficie d'une décision d'adéquation de l'Union européenne. Vos formulaires doivent donc informer clairement sur l'usage des données. Les logements à usage touristique sont soumis à un enregistrement et le gouvernement a encadré les nouvelles autorisations ces dernières années : vérifiez la règle en vigueur avant de publier des offres saisonnières. Pour l'accessibilité, visez WCAG 2.2 AA, référence technique reconnue. Ceci n'est pas un conseil juridique.
| Besoin d'une régie andorrane | Starter | Growth | Premium |
|---|---|---|---|
| Pages services et honoraires | 1 page | Une page par service | Une page par service et par paroisse |
| Demande de mandat | Oui | Oui, champs qualifiés | Oui, avec estimation de loyer |
| Biens disponibles | Lien vers vos annonces | Page de biens | Flux avec filtres par paroisse |
| Demandes d'intervention | Formulaire simple | Formulaire avec photos | Formulaire et lien vers l'espace locataire |
| Section montagne et saison | Non | Page en option | Oui |
| Langues | 1 langue | 1 langue | FR/EN, autres langues fournies ou chiffrées |
Quel budget prévoir sur trois ans ?
Pour comparer honnêtement, la table applique les mêmes hypothèses d'hébergement, de domaine et de maintenance à toutes les options. Le studio andorran inclut ici deux versions linguistiques, ce qui reflète une demande courante.
| Poste (3 ans) | Studio andorran | Freelance local | Kolonell Growth |
|---|---|---|---|
| Création | 6 500 EUR | 2 500 EUR | 4 500 EUR |
| Deuxième langue (catalan, traduction externe) | incluse | 600 EUR | 600 EUR |
| Hébergement et domaine (hypothèse) | 750 EUR | 750 EUR | 750 EUR |
| Maintenance à 90 EUR par mois (hypothèse) | 3 240 EUR | 3 240 EUR | 2 970 EUR (3 mois inclus) |
| Mises à jour saisonnières (hypothèse) | 900 EUR | 900 EUR | 900 EUR |
| Total | 11 390 EUR | 7 990 EUR | 9 720 EUR |
Le freelance reste le moins cher. Kolonell se situe entre les deux, avec un chef de projet, un prix fixe et des textes écrits pour convaincre un propriétaire installé à Barcelone ou à Toulouse.
Quelles questions poser avant de signer ?
Besoin d'un site web professionnel ?
Kolonell crée des sites web qui attirent des clients, optimisés pour le marché sénégalais. Devis gratuit en 2 minutes.
- Qui rédige les pages propriétaires, et dans quelles langues ?
- Comment les biens sont-ils mis à jour : saisie manuelle ou flux depuis le logiciel ?
- Le domaine (.ad ou .com) est-il enregistré au nom de votre société ?
- Combien de tours de corrections sont inclus, et à quel prix au-delà ?
- Que coûte la maintenance après la période de support, et peut-on en sortir ?
Signaux d'alerte : un devis sans mention de la politique de confidentialité, un multilingue facturé page par page sans plafond, ou un portail sur mesure proposé alors que votre logiciel en fournit un.
Où Kolonell n'est pas adapté : il n'y a ni rendez-vous physiques ni shooting sur place. Si vous voulez un photographe dans vos appartements de Canillo la semaine prochaine, réservez un photographe local et confiez-nous les images. L'équipe travaille sur GMT, soit une à deux heures de décalage avec Andorre selon la saison ; les appels Google Meet sont fixés à votre heure.
Mini cas pratique
Exemple illustratif. Montse R. dirige une régie familiale de 140 lots à Andorre-la-Vieille, dont 25 appartements saisonniers à Encamp. Une agence de Barcelone lui propose 13 000 EUR pour un site en trois langues. Elle choisit Kolonell Premium à 8 200 EUR en FR/EN et fait traduire les pages en catalan par un traducteur local pour environ 900 EUR, soit 9 100 EUR au total et 3 900 EUR d'écart. Un seul nouveau mandat sur un appartement loué 1 300 EUR par mois, avec 8 % d'honoraires, représente 1 248 EUR par an.
FAQ
Quel budget prévoir pour un site de gestion locative en Andorre en 2026 ?
En ordre de grandeur, 1 200 à 4 000 EUR avec un freelance et 3 500 à 16 000 EUR avec une agence. Kolonell propose 2 700, 4 500 ou 8 200 EUR à prix fixe.
Pouvez-vous livrer le site en catalan ?
Kolonell rédige en français et en anglais natifs. Le catalan et l'espagnol sont intégrés à partir de vos textes ou chiffrés à part, comme pour les 2 langues de la formule Premium.
Le site peut-il gérer les appartements de ski ?
Oui, la formule Premium inclut une section saisonnière reliée à votre outil de réservation. Un moteur de réservation sur mesure est une application chiffrée sur devis.
Comment se passe le paiement ?
Par virement bancaire ou Wise : 50 % au démarrage, 50 % à la livraison. Le prix ne change pas en cours de projet si le périmètre reste le même.
Combien de temps de support après la mise en ligne ?
3 mois en Starter et Growth, 6 mois en Premium. Ensuite, la maintenance est chiffrée sur devis.
Parlons de votre projet. Envoyez-nous la liste de vos services, le nombre de lots et les langues souhaitées : nous vous proposons une formule à prix fixe livrée en 3 à 4 semaines. Demandez votre devis gratuit ou découvrez l'offre internationale.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
