Le verdict en trois phrases
À Aarhus, le site d'une régie immobilière (une société d'administration qui gère des logements locatifs et des associations de copropriétaires) coûte, en ordre de grandeur 2026, environ 60 000 à 250 000 DKK (soit environ 8 000 à 33 500 EUR) avec une agence locale. Un bon freelance danois livre un site simple pour 18 000 à 55 000 DKK (environ 2 400 à 7 400 EUR), au même niveau que Kolonell, qui facture un prix fixe de 2 700, 4 500 ou 8 200 EUR avec rédaction anglaise native, chef de projet et périmètre écrit, mais sans rédaction en danois. Si vos conseils d'administration et vos locataires lisent le danois, le local reste souvent le meilleur choix ; si vous servez des locataires internationaux et des investisseurs étrangers, comparez le coût total sur 3 ans.
Cette version s'adresse aux dirigeants francophones des sociétés d'administration immobilière d'Aarhus qui préfèrent lire la comparaison en français.
Combien facturent les agences d'Aarhus, les freelances et Kolonell ?
Ces fourchettes sont des ordres de grandeur prudents, pas des chiffres officiels. Elles s'appuient sur les grilles publiques d'agences web d'Aarhus et du Jutland central, les tailles minimales de projet visibles sur les profils Clutch.co, les taux horaires publiés par les agences locales (souvent 800 à 1 200 DKK de l'heure, environ 107 à 160 EUR) et les tarifs visibles sur Upwork et sur les plateformes de freelances danoises.
| Critère | Agence d'Aarhus | Freelance local | Kolonell |
|---|---|---|---|
| Coût de création, ordre de grandeur 2026 | 60 000 à 250 000 DKK (environ 8 000 à 33 500 EUR) | 18 000 à 55 000 DKK (environ 2 400 à 7 400 EUR) | 2 700 / 4 500 / 8 200 EUR, prix fixe |
| Textes en danois | Natifs | Natifs | Fournis par vous ou chiffrés à part |
| Textes en anglais | Souvent traduits | Variable | Rédaction anglaise native incluse |
| Délai habituel | 8 à 12 semaines | 4 à 8 semaines | 3 à 4 semaines, Premium en général 4 à 6 |
| Modifications hors périmètre | 800 à 1 200 DKK de l'heure | 500 à 800 DKK de l'heure | Chiffrées avant tout travail |
| Support après mise en ligne | Contrat séparé | Au cas par cas | 3 mois, 6 en Premium |
| Propriété | À vérifier | À vérifier | Domaine à votre nom, tous les accès remis |
Le paiement se fait par virement bancaire ou Wise : 50 % au démarrage, 50 % à la livraison, en EUR. L'équipe est basée au Sénégal (GMT), une à deux heures derrière Aarhus selon la saison, donc les appels Google Meet se tiennent pendant vos heures de bureau, avec un point écrit chaque semaine. Kolonell ne visite pas les immeubles et ne fait pas de photos : votre équipe ou un photographe local les fournit. Le détail est sur notre offre de sites internationaux.
Quel budget prévoir sur 3 ans ?
La régie de l'exemple choisit un site anglais (Growth) dont les pages danoises sont écrites par son équipe. Le tableau retient la même hypothèse de maintenance des deux côtés, Kolonell chiffrant la maintenance après la période de support sur devis.
| Poste sur 36 mois | Agence d'Aarhus (danois et anglais) | Kolonell Growth (anglais) |
|---|---|---|
| Création du site | 150 000 DKK (environ 20 100 EUR) | 4 500 EUR |
| Pages en danois | Incluses | Écrites par votre équipe ; intégration chiffrée dans le devis |
| Maintenance (même hypothèse) | 30 mois à 100 EUR, 3 000 EUR | 3 000 EUR, maintenance sur devis |
| Logements disponibles reliés à votre logiciel ou à BoligPortal | 15 heures à 1 000 DKK, 15 000 DKK (environ 2 010 EUR) | Inclus si l'outil fournit un code d'intégration |
| Photos des immeubles | Photographe local, environ 8 000 DKK (1 070 EUR) | Même photographe, 1 070 EUR |
| Total indicatif | Environ 26 180 EUR | Environ 8 570 EUR, plus l'intégration du danois |
Soyons francs : un freelance d'Aarhus à 40 000 DKK (environ 5 360 EUR) reviendrait à environ 9 430 EUR sur la même période, à peine plus que Kolonell, avec des textes danois natifs. Kolonell l'emporte seulement si l'anglais porte une vraie part de votre activité.
Que comprend chaque formule pour une société d'administration ?
| Élément | Starter 2 700 EUR | Growth 4 500 EUR | Premium 8 200 EUR |
|---|---|---|---|
| Administration d'associations de copropriétaires et de coopératives | Une page services | Page dédiée (budget, assemblée générale, comptes) | Section complète avec demande d'offre qualifiée |
| Gestion locative pour investisseurs | Paragraphe | Page propriétaires (honoraires ou sur demande, reporting) | Section propriétaires avec processus de mise en gestion |
| Logements disponibles | Lien vers vos annonces | Annonces intégrées | Annonces intégrées avec pages par quartier |
| Locataires internationaux | Page d'information | Guide d'arrivée (bail, dépôt, résiliation) | Guides par étape et FAQ |
| Demandes de réparation | Formulaire de contact | Formulaire avec photos | Parcours urgent et non urgent |
| Langues | Une langue | Une langue | Anglais et français ; danois fourni ou chiffré |
| Support | 3 mois | 3 mois | 6 mois |
Un portail sur mesure pour les membres des conseils d'administration ou les locataires est une application chiffrée sur devis ; la plupart des sociétés relient celui de leur logiciel de gestion. Le référencement continu est également sur devis.
De quoi une régie d'Aarhus a-t-elle besoin ?
Aarhus combine une grande population étudiante autour de l'université, des quartiers neufs comme Aarhus Ø sur l'ancien port, et des employeurs qui recrutent à l'international, de l'énergie éolienne à l'agroalimentaire. Les sociétés d'administration y gèrent des immeubles locatifs pour des investisseurs privés et institutionnels, et administrent des associations de propriétaires (ejerforeninger) et des coopératives de logement (andelsboligforeninger), dont les conseils choisissent leur administrateur sur dossier.
- Parler aux conseils d'administration : ce que couvre l'administration, comptes, assemblée générale, délai de reprise d'un dossier.
- Accueillir les locataires internationaux en anglais : bail, dépôt, état des lieux, résiliation.
- Relier vos annonces publiées sur BoligPortal ou depuis votre logiciel.
- Afficher vos avis Google et un numéro d'urgence.
Côté conformité, les faits seulement. La location privée au Danemark relève de la loi sur les baux (lejeloven), refondue au 1er juillet 2022, qui encadre notamment le dépôt de garantie, plafonné à trois mois de loyer : vos guides locataires doivent rester alignés sur ce texte. Les formulaires relèvent du RGPD, sous le contrôle de l'autorité danoise de protection des données (Datatilsynet). Le European Accessibility Act, applicable depuis le 28 juin 2025, vise certains services aux consommateurs ; le niveau WCAG 2.1 AA reste une bonne référence. Ceci n'est pas un conseil juridique.
Besoin d'un site web professionnel ?
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Quelles questions poser aux prestataires ?
- Qui écrit le danois et l'anglais ? Une traduction automatique non relue décrédibilise une offre d'administration.
- Le devis distingue-t-il les associations et la gestion locative ? Ce sont deux décideurs différents.
- Les annonces sont-elles reliées à un outil ?
- Le domaine est-il à votre nom ?
- Le prix hors périmètre est-il écrit avant le travail ?
Mini cas pratique
Exemple illustratif. Mette K. dirige une société qui administre 38 associations (environ 1 400 appartements) et gère 600 logements locatifs à Aarhus, dont une part croissante loués à des salariés internationaux. Une agence d'Aarhus propose 150 000 DKK (environ 20 100 EUR) sur 10 semaines ; Kolonell propose Growth à 4 500 EUR pour un site anglais, avec des pages danoises écrites par son équipe, en 4 semaines.
Écart de création : environ 15 600 EUR, avant l'intégration du danois chiffrée dans le devis. Mette mesure ce qu'elle contrôle : une nouvelle association de 30 appartements, à ses honoraires de 1 900 DKK par appartement et par an, rapporte 57 000 DKK par an (environ 7 640 EUR). Le site ne garantit aucun mandat ; il rend la demande d'offre plus claire pour un conseil.
FAQ
Combien coûte le site d'une régie immobilière à Aarhus en 2026 ?
Avec une agence locale, comptez en ordre de grandeur 60 000 à 250 000 DKK (environ 8 000 à 33 500 EUR) ; un freelance demande souvent 18 000 à 55 000 DKK. Kolonell facture 2 700, 4 500 ou 8 200 EUR fixes.
Rédigez-vous en danois ?
Non. Nous rédigeons en anglais et en français ; le danois est fourni par votre équipe ou un traducteur, souvent 8 000 à 15 000 DKK pour un site de régie, ou chiffré à part.
Pouvez-vous relier nos annonces BoligPortal ?
Si le portail ou votre logiciel fournit un code d'intégration ou un lien stable, nous l'intégrons dès Growth à 4 500 EUR. Un flux de données sur mesure est chiffré à part.
Dans quelle devise payons-nous ?
En EUR, par virement bancaire ou Wise : 50 % au démarrage, 50 % à la livraison.
Combien de temps faut-il ?
Starter et Growth : 3 à 4 semaines. Premium : planning écrit au lancement, en général 4 à 6 semaines, puis 6 mois de support.
Parlons de votre projet. Envoyez-nous votre nombre d'associations et de logements, votre logiciel de gestion et les langues voulues, et nous répondons avec une formule à prix fixe livrée en 3 à 6 semaines. Demandez votre devis gratuit ou découvrez l'offre internationale.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
