Le verdict en trois phrases
Pour une agence immobilière haut de gamme à Nassau, un site d'annonces sur mesure réalisé par une agence bahaméenne ou du sud de la Floride coûte en général 8 000 à 40 000 USD et plus, et 3 000 à 10 000 USD chez un freelance, en ordre de grandeur 2026. Kolonell livre la même catégorie de site pour 2 900, 4 900 ou 8 900 USD, en 3 à 4 semaines (en général 4 à 6 en Premium), avec des textes rédigés en langue native et 3 mois de support (6 en Premium). La décision se joue le plus souvent sur deux points : le traitement de votre flux MLS ou d'annonces, et le prix de chaque modification une fois le site en ligne.
Cette version s'adresse aux entrepreneurs francophones installés à Nassau, Français, Canadiens ou Suisses, qui dirigent ou créent une agence de prestige aux Bahamas.
Que facturent les prestataires de Nassau et de Floride ?
Les courtiers de Nassau comparent souvent un studio local avec une agence de Miami ou de Fort Lauderdale, puisque tous partagent le fuseau de l'Est américain. Les fourchettes ci-dessous sont un ordre de grandeur 2026 prudent, tiré des grilles tarifaires publiques d'agences, des profils Clutch.co qui affichent un montant minimum de projet et des tarifs des plateformes freelance (Upwork, annonces Clutch). Ce sont des ordres de grandeur : un portefeuille complet de Lyford Cay à Exuma relié à un flux n'a rien à voir avec un site vitrine de dix pages.
| Option | Ordre de grandeur 2026 | Délai courant | Ce que vous obtenez en général | Après la mise en ligne |
|---|---|---|---|---|
| Studio local à Nassau | 8 000 à 30 000 USD | 6 à 12 semaines | Design sur mesure ou thème, rubrique annonces | À l'heure ou petit forfait |
| Agence du sud de la Floride | 12 000 à 40 000 USD et plus | 8 à 16 semaines | Design sur mesure, CMS, recherche de type IDX sur les gros budgets | Forfait, souvent 100 à 200 USD de l'heure |
| Freelance | 3 000 à 10 000 USD | 4 à 10 semaines | Thème, extension d'annonces | Au cas par cas |
| Kolonell Starter | 2 900 USD | 3 à 4 semaines | Pages essentielles, biens en vedette, formulaire de contact | 3 mois inclus |
| Kolonell Growth | 4 900 USD | 3 à 4 semaines | Site complet, annonces avec galeries, guides des îles, blog | 3 mois inclus |
| Kolonell Premium | 8 900 USD | En général 4 à 6 semaines, planning écrit | Site plus large, design avancé, bilingue français et anglais possible | 6 mois inclus |
Kolonell inclut un chef de projet sur Google Meet à l'heure qui vous convient, un point écrit hebdomadaire, le domaine à votre nom, tous les accès à la livraison, et un paiement par virement bancaire ou Wise, 50 % au lancement et 50 % à la livraison. L'équipe travaille à l'heure GMT, 4 à 5 heures d'avance sur Nassau : un appel à 10 h à Nassau tombe en milieu d'après-midi chez nous. Tout le détail : les sites Kolonell pour les entreprises à l'international.
Que doit contenir un site d'agence de prestige à Nassau, formule par formule ?
Les acheteurs de maisons à Lyford Cay, Old Fort Bay, Paradise Island ou Cable Beach, et de résidences secondaires à Exuma, Harbour Island ou Abaco, cherchent surtout depuis les États-Unis, le Canada et l'Europe. Beaucoup de biens d'exception sont proposés « prix sur demande ». Voici comment les besoins se répartissent entre les formules :
| Besoin | Starter 2 900 USD | Growth 4 900 USD | Premium 8 900 USD |
|---|---|---|---|
| Guides des îles et des quartiers (New Providence, Exuma, Eleuthera) | Courte section | Pages de guides dédiées | Guides riches avec galeries |
| Fiches de biens, galeries photo, plans | Biens en vedette saisis à la main | Rubrique annonces avec galeries | Structure d'annonces complète |
| Vidéos par drone et visites virtuelles intégrées | Oui | Oui | Oui |
| Demande discrète pour les biens « prix sur demande » et hors marché | Un formulaire | Formulaire par bien transmis à l'agent | Idem, plus page de demande privée |
| Rubrique location saisonnière ou longue durée | Non | Oui | Oui |
| Demande d'estimation pour les propriétaires | Formulaire simple | Oui | Oui |
| Versions anglaise et française | Non | Non | Oui |
| Flux MLS ou CRM | Intégration sur mesure sur devis | Sur devis | Sur devis |
Langues : Kolonell rédige nativement en français et en anglais. Les pages en espagnol, italien ou allemand pour les acheteurs européens et latino-américains sont fournies par vous ou chiffrées à part. Un back office d'annonces entièrement sur mesure ou un espace acheteur relève de l'application sur mesure, sur devis, tout comme le travail de référencement continu.
Comme référence réelle dans le secteur, Kolonell a réalisé Orven Properties (orvenproperties.com), un cabinet de conseil en immobilier sur plan à Dubaï, avec un site trilingue FR/EN/AR, des pages projets, des guides investisseurs et des demandes par WhatsApp.
Conformité, de façon factuelle : le courtage et la publicité immobilière sont encadrés aux Bahamas (licence des agents, exactitude des annonces), les flux MLS partagés ont leurs propres règles d'affichage, et l'achat par des non-Bahaméens suit des procédures spécifiques qui relèvent de votre avocat, pas des textes du site. Des obligations de lutte contre le blanchiment s'appliquent aux agents immobiliers dans de nombreuses juridictions. Les formulaires collectent des données personnelles couvertes par la législation bahaméenne sur la protection des données. Votre courtier ou responsable conformité doit valider les contenus. Ceci ne constitue pas un conseil juridique.
Quels signaux d'alerte repérer dans un devis ?
| Ce que vous lisez dans le devis | Ce que cela peut signifier | Ce qu'il faut demander |
|---|---|---|
| « Compatible IDX » ou « prêt pour le MLS » | Le flux n'est pas réellement chiffré | Une ligne écrite pour le flux |
| « Domaine et hébergement gérés par nos soins » | Le domaine n'est peut-être pas à vous | Domaine enregistré à votre nom |
| « Contenus fournis par le client » | Vous rédigez chaque fiche de bien | Qui rédige, et combien de pages |
| « Révisions illimitées » | Périmètre flou, retards | Un nombre fixe de tours de relecture |
| « Support disponible sur demande » | Aucune période de support incluse | Mois inclus et taux horaire ensuite |
| « 100 % à la commande » | Aucun levier si le projet dérape | 50 % au lancement, 50 % à la livraison |
Ramenez ensuite chaque offre sur la même base de 3 ans. Vous pouvez obtenir un devis écrit gratuit chez Kolonell pour comparer.
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Mini cas pratique
Cas fictif, à titre d'illustration : Marc est courtier propriétaire d'une agence de quatre agents qui vend à Lyford Cay et Exuma. Une agence de Floride lui propose 18 000 USD plus un forfait mensuel de 300 USD.
- Agence de Floride sur 3 ans : 18 000 + 36 x 300 = 28 800 USD.
- Kolonell Growth : 4 900 USD avec 3 mois de support, puis les mêmes 300 USD par mois en hypothèse : 4 900 + 33 x 300 = 14 800 USD.
L'écart est d'environ 14 000 USD sur 3 ans. Le flux MLS, si Marc en veut un, est chiffré à part dans les deux scénarios.
FAQ
Quel budget réaliste en 2026 pour un site immobilier de prestige à Nassau ?
Les studios locaux et les agences de Floride proposent couramment 8 000 à 40 000 USD et plus selon le périmètre. La grille fixe de Kolonell est de 2 900, 4 900 ou 8 900 USD.
Pouvez-vous afficher les annonces du MLS des Bahamas ?
Un flux est techniquement possible, mais son périmètre dépend des règles d'affichage du MLS et de l'API du fournisseur. Il est chiffré sur devis en plus de la formule, à partir de 2 900 USD pour Starter.
Couvrez-vous les Out Islands autant que New Providence ?
Oui. Dès Growth à 4 900 USD, le site comprend des pages de guide dédiées à chaque île ou quartier où vous vendez.
Quel est le délai ?
3 à 4 semaines à partir du lancement pour Starter et Growth. Premium reçoit un planning écrit, en général 4 à 6 semaines.
Comment se fait le paiement ?
Par virement bancaire ou Wise, 50 % au lancement et 50 % à la livraison. Le prix est fixé en USD dans le devis écrit.
Parlons de votre projet. Indiquez-nous vos îles, votre volume d'annonces et votre liste de pages : nous confirmons la formule, un prix fixe en USD et une date de mise en ligne. Demandez votre devis gratuit ou découvrez l'offre internationale.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
