Le verdict en trois phrases
Un logiciel du marché comme Hektor ou Netty (50 à 130 EUR/utilisateur/mois) suffit tant que vos process rentrent dans le standard. Dès que vous voulez un quittancement automatique couplé à votre comptabilité, une multidiffusion fine et un rapprochement offres/demandes qui vous fait gagner 15 h par semaine, le sur mesure à 35 000-75 000 EUR HT devient rentable en 18 à 30 mois. La vraie question n'est pas le prix affiché, mais le coût complet sur 3 ans, TMA comprise.
Marché vs sur mesure: le comparatif chiffré 2026
Les SaaS immobiliers facturent par utilisateur et par mois, avec un abonnement qui court tant que vous êtes client. Le sur mesure est un investissement initial suivi d'une maintenance (TMA) plus légère en proportion.
| Critère | Logiciel du marché (Hektor, Netty) | Développement sur mesure |
|---|---|---|
| Coût d'entrée | 0-1 500 EUR (paramétrage) | 35 000-75 000 EUR HT |
| Abonnement | 50-130 EUR/user/mois | TMA 600-1 400 EUR/mois |
| Coût 3 ans (8 users) | 14 400-37 440 EUR | 56 600-125 400 EUR |
| Personnalisation | Limitée aux options | Totale |
| Portails inclus | SeLoger, Leboncoin (selon offre) | Sur mesure + API directes |
| Propriété du code | Non | Oui |
| Délai de mise en route | 1-4 semaines | 10-16 semaines |
Sur 8 utilisateurs, le SaaS reste moins cher les trois premières années. Le sur mesure se justifie quand un gain de productivité chiffrable (temps, mandats signés) dépasse l'écart de coût, ou quand une contrainte métier n'entre dans aucun standard.
Ce que couvre un budget sur mesure de 35 000 à 75 000 EUR HT
Le périmètre détermine tout. Voici la ventilation type d'un projet gestion locative + transaction pour une agence bordelaise.
| Module | Périmètre | Ordre de grandeur 2026 (EUR HT) |
|---|---|---|
| Cahier des charges + UX | Ateliers, maquettes | 3 000-6 000 |
| Gestion locative | Baux, quittancement auto, régularisations | 10 000-18 000 |
| Transaction | Mandats, offres, compromis, suivi | 8 000-16 000 |
| Multidiffusion portails | SeLoger, Leboncoin, flux XML | 5 000-10 000 |
| DPE + conformité | Champs réglementaires, alertes | 3 000-6 000 |
| Rapprochement offres/demandes | Matching automatique | 4 000-9 000 |
| Reprise de données + formation | Migration, accompagnement | 2 000-10 000 |
La TMA (600-1 400 EUR/mois) couvre les corrections, la veille réglementaire (DPE, encadrement des loyers) et les évolutions des API portails, qui changent régulièrement.
Mini cas pratique
Élodie dirige une agence de 8 négociateurs à Bordeaux Chartrons. Avec Netty, elle paie environ 90 EUR/user/mois, soit 8 640 EUR/an. Son irritant: chaque négociateur passe près de 2 h/jour à rapprocher manuellement les biens et les demandes acquéreurs. Un moteur de matching sur mesure lui ferait gagner 15 h/semaine à l'échelle de l'agence, soit environ 660 h/an valorisées à 35 EUR/h = 23 100 EUR/an de temps récupéré.
Projet estimé à 52 000 EUR HT + TMA 1 000 EUR/mois (12 000 EUR/an). Sur 3 ans: 52 000 + 36 000 = 88 000 EUR, contre 25 920 EUR de SaaS. L'écart de 62 080 EUR est couvert en moins de 3 ans par les 23 100 EUR annuels de productivité, sans compter les mandats supplémentaires signés. Décision: sur mesure, avec une V1 recentrée sur locative + matching pour rester sous 45 000 EUR.
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FAQ
Combien coûte vraiment un logiciel immobilier sur mesure à Bordeaux en 2026?
Comptez 35 000 à 75 000 EUR HT selon le périmètre (locative seule vs locative + transaction + multidiffusion), plus une TMA de 600 à 1 400 EUR/mois. Une V1 ciblée peut démarrer sous 40 000 EUR.
Le sur mesure est-il plus cher que Hektor ou Netty?
À court terme oui: sur 3 ans et 8 utilisateurs, le SaaS coûte 14 400 à 37 440 EUR contre 56 600 à 125 400 EUR. Le sur mesure devient rentable quand le gain de productivité chiffré dépasse l'écart, souvent en 2 à 3 ans.
Peut-on intégrer SeLoger et Leboncoin?
Oui, via flux XML normalisés et API partenaires. Prévoyez 5 000 à 10 000 EUR pour la multidiffusion et une TMA qui absorbe les changements réguliers de format côté portails.
Combien de temps pour livrer?
10 à 16 semaines pour un périmètre gestion locative + transaction, avec 2 à 3 semaines de cahier des charges en amont. Une reprise de données volumineuse peut ajouter 2 à 4 semaines.
Le quittancement automatique est-il fiable pour la comptabilité?
Oui, à condition d'intégrer votre logiciel comptable et de cadrer les régularisations de charges. C'est le module qui offre le meilleur retour sur temps administratif.
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Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
