Le verdict en trois phrases
Un logiciel de promotion immobiliere sur-mesure a Bordeaux coute 70 000 a 160 000 EUR HT selon le nombre de modules et l'integration comptable. Le retour sur investissement vient moins du gain de temps que de la fiabilite du stock de lots et du reporting investisseurs en temps reel. La ligne a ne pas negliger : la TMA et les evolutions post-livraison, qui pesent 12-18 % du build par an.
Ce que coute chaque module en 2026
Un promoteur pilote un cycle long : montage, commercialisation, reservations, actes, livraison, SAV. Voici les fourchettes 2026 par module.
| Module | Perimetre | Estimation (EUR HT) |
|---|---|---|
| Programmes & montage | Fiches programmes, budgets, jalons | 12 000-28 000 |
| Stock de lots | Grille, statuts, options, reservations | 15 000-32 000 |
| Reservations & actes | Contrats, appels de fonds, notaires | 14 000-30 000 |
| SAV livraison | Reserves, tickets, garanties | 10 000-24 000 |
| Reporting investisseurs | Tableaux de bord, exports | 9 000-22 000 |
| Portail acquereur | Suivi travaux, documents, paiement | 10 000-24 000 |
Au total, un perimetre complet se situe entre 70 000 et 160 000 EUR HT sur 5 a 9 mois, selon le niveau de personnalisation et le nombre d'integrations.
Integration comptable et reporting : le vrai differenciateur
Un promoteur perd du temps et de la fiabilite quand le stock de lots vit dans un tableur et la compta dans un autre outil. L'integration change l'equation.
| Scenario | Sans integration | Avec logiciel integre |
|---|---|---|
| Mise a jour stock de lots | manuelle, 2-3 j de decalage | temps reel |
| Rapprochement appels de fonds | tableur, erreurs frequentes | automatise |
| Reporting investisseurs | 2-4 j/mois de preparation | genere en continu |
| Risque de double reservation | eleve | bloque par le systeme |
| Delai de cloture mensuelle | 8-12 jours | 3-5 jours |
| Visibilite tresorerie programme | partielle | consolidee |
L'integration avec la comptabilite (export ecritures, appels de fonds, TVA sur marge) represente 8 000-20 000 EUR dans le build, mais supprime les ressaisies qui coutent le plus cher en fiabilite.
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Mini cas pratique
Mathilde dirige un promoteur immobilier a Bordeaux : 6 programmes actifs, 320 lots, 14 collaborateurs. Aujourd'hui, la consolidation du stock et le reporting investisseurs mobilisent 6 jours/mois de sa directrice financiere, soit ~72 jours/an valorises a 500 EUR/jour = 36 000 EUR/an. Un logiciel integre a 120 000 EUR HT + 20 000 EUR/an de TMA automatise ces taches et divise par trois le temps de cloture. Economie annuelle recurrente : ~28 000 EUR de temps + reduction des erreurs de reservation. Le build est amorti en environ 3,5 ans, avec un actif possede a la cle.
FAQ
Combien de temps pour livrer le logiciel ? Comptez 5 a 9 mois selon le perimetre. Le module stock de lots et reservations est souvent livre en premier, des le 3e-4e mois, pour securiser la commercialisation.
Peut-on connecter le logiciel a notre comptabilite existante ? Oui, via export d'ecritures ou API. Budgetez 8 000-20 000 EUR pour une integration robuste incluant appels de fonds et TVA sur marge.
Le portail acquereur est-il indispensable ? Non, mais il reduit fortement les appels au service client pendant la construction et valorise l'image. Il ajoute 10 000-24 000 EUR au build.
Comment est facturee la TMA ? Generalement 12-18 % du cout de build par an, couvrant corrections, evolutions reglementaires et petites ameliorations fonctionnelles.
Que se passe-t-il apres la livraison des programmes ? Le module SAV livraison centralise les reserves et garanties ; c'est souvent la fonction la plus rentabilisee sur la duree.
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Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
