Le verdict en trois phrases
Une agence immobilière de moins de 8 négociateurs est presque toujours mieux servie par un SaaS métier : diffusion SeLoger/Leboncoin incluse, mises à jour continues, coût maîtrisé. Le sur mesure (35 000 à 75 000 EUR HT) se justifie pour les réseaux multi-agences, les modèles hybrides (transaction + gestion locative + neuf) ou quand la diffusion et le rapprochement doivent suivre des règles propres. La bascule dépend du nombre d'utilisateurs et de la spécificité de vos process, pas d'une préférence esthétique.
Logiciel immobilier SaaS 2026 : les prix
| Solution | Prix / mois / utilisateur | Cible | Inclus |
|---|---|---|---|
| Hektor (La Boîte Immo) | 60-120 EUR | Agences transaction | Mandats, diffusion, pige |
| Netty | 50-110 EUR | Agences + réseaux | Site + logiciel, diffusion |
| Apimo (Apiwork) | 70-150 EUR | Réseaux, international | Multi-portails, multilingue |
| Leizee | 55-100 EUR | Neuf/promotion | Stock lots, réservations |
| Plateforme sur mesure | 0 EUR/mois* | 8+ users | *Build amorti |
Pour 10 négociateurs à 90 EUR/mois, le SaaS coûte 10 800 EUR/an, soit 54 000 EUR sur 5 ans, avant options (diffusion premium, signature électronique facturée à l'acte).
Périmètre et budget d'un sur mesure 2026
| Module | Budget 2026 (EUR HT) | Délai |
|---|---|---|
| Gestion des mandats + portefeuille biens | 8 000-16 000 | 5-8 sem. |
| Rapprochement acquéreurs (matching) | 6 000-12 000 | 4-6 sem. |
| Diffusion multi-portails (SeLoger/LBC) | 7 000-14 000 | 4-7 sem. |
| Signature électronique intégrée | 4 000-9 000 | 3-4 sem. |
| Portail vendeur (reporting mandat) | 6 000-12 000 | 4-6 sem. |
| Projet complet intégré | 35 000-75 000 | 3-6 mois |
La diffusion multi-portails est le point sensible : chaque portail a son format (flux, photos, DPE obligatoire depuis les réglementations en vigueur). Une plateforme sur mesure doit gérer ces flux de manière fiable, sinon le gain de temps disparaît.
TCO sur 5 ans
| Poste | SaaS (10 users) | Sur mesure |
|---|---|---|
| Build initial | 0 | 52 000 |
| Abonnement 5 ans | 54 000 | 0 |
| Maintenance/évolutions | inclus | 10 400-15 600 |
| Hébergement 5 ans | inclus | 6 000-12 000 |
| Total 5 ans | ~54 000 | ~68 400-79 600 |
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À 10 utilisateurs, le SaaS reste moins cher en cash. Le sur mesure devient rentable au-delà de 15-18 négociateurs ou dès qu'un réseau multi-agences veut un système unifié qu'aucun SaaS ne propose tel quel.
Mini cas pratique
Karim gère un réseau de 3 agences (18 négociateurs) à Marseille. Son SaaS coûte 95 EUR/user/mois, soit 20 520 EUR/an. Il veut un rapprochement acquéreurs commun aux 3 agences et un portail vendeur de marque, absents de son outil. Kolonell chiffre une plateforme sur mesure à 58 000 EUR HT, maintenance 8 %/an. Sur 5 ans : 58 000 + 23 200 + 9 000 = 90 200 EUR, contre 102 600 EUR de SaaS. Économie de 12 400 EUR sur 5 ans, plus un actif détenu et un rapprochement inter-agences qui, en accélérant les ventes de 5 %, vaut bien davantage.
FAQ
Combien coûte un logiciel d'agence immobilière sur mesure en 2026 ? Comptez 35 000 à 75 000 EUR HT pour une plateforme intégrée (mandats, matching, diffusion, signature), livrée en 3 à 6 mois. Un module isolé démarre autour de 4 000-8 000 EUR HT.
Le SaaS ou le sur mesure pour une petite agence ? En dessous de 8 négociateurs, le SaaS (50-150 EUR/mois/user) est presque toujours le meilleur choix. Le sur mesure devient pertinent au-delà de 15-18 utilisateurs ou pour un réseau multi-agences.
La diffusion SeLoger et Leboncoin est-elle possible en sur mesure ? Oui, via les flux/API des portails. Comptez 7 000 à 14 000 EUR HT pour une diffusion multi-portails fiable, incluant photos, DPE et mises à jour automatiques.
Peut-on intégrer la signature électronique ? Oui, en s'appuyant sur un prestataire de confiance (eIDAS). L'intégration coûte 4 000 à 9 000 EUR HT et sécurise mandats et compromis avec valeur juridique.
Quel délai de mise en production ? Un module isolé sort en 3 à 8 semaines ; la plateforme complète en 3 à 6 mois, avec des livraisons testables toutes les 2 semaines.
Parlons de votre projet. Indiquez votre nombre d'agences et de négociateurs, vos portails cibles et vos priorités : nous vous dirons franchement si le SaaS suffit ou si le sur mesure est rentable. Devis détaillé sous 48 h. WhatsApp +221 77 596 93 33.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
