Le verdict en trois phrases
À Luxembourg, le site d'un cabinet de conseil en immobilier d'entreprise coûte de 4 000 à plus de 70 000 EUR HT selon que vous passez par un indépendant, une agence locale ou une agence premium du Kirchberg ou de la Cloche d'Or (ordre de grandeur 2026). Kolonell applique une grille fixe : Starter 2 700 EUR HT, Growth 4 500 EUR HT, Premium 8 200 EUR HT, le palier Premium étant le palier multilingue, avec les langues fixées dans le devis. Le vrai écart se joue moins sur la création que sur les coûts cachés : contenus, photographie, traductions, relecture de conformité et intégrations.
Combien coûte un site de conseil en immobilier d'entreprise à Luxembourg ?
Vos clients sont des directeurs immobiliers de banques et de fonds, des propriétaires de bureaux, des investisseurs institutionnels et des sociétés qui cherchent des surfaces à Gasperich, au Kirchberg ou à Belval. Ils jugent un cabinet sur sa connaissance du marché, la qualité de ses annonces, ses notes de recherche et la séniorité de son équipe. Le site doit prouver tout cela, sans jamais afficher une transaction qui n'est pas publique.
| Option | Fourchette de création (EUR HT) | Délai habituel | Ce que l'on obtient en général |
|---|---|---|---|
| Indépendant local | 4 000 à 10 000 | 4 à 8 semaines | Site sur thème, peu de pages métier, une ou deux langues |
| Agence locale | 12 000 à 30 000 | 8 à 14 semaines | Design sur mesure, CMS, module d'annonces simple |
| Agence premium locale | 30 000 à 70 000 et plus | 12 à 24 semaines | Stratégie de marque, recherche utilisateurs, intégrations, multilingue étendu |
| Kolonell Starter | 2 700 | 3 à 4 semaines | Site professionnel, rédaction native, 3 mois de support |
| Kolonell Growth | 4 500 | 3 à 4 semaines | Plus de pages métier, blog ou notes de recherche, analytics |
| Kolonell Premium | 8 200 | 4 à 6 semaines | Palier multilingue, langues fixées dans le devis, design avancé |
Fourchettes locales : ordre de grandeur 2026 issu de devis typiques d'agences locales et de pages tarifaires publiques. Tous les paliers Kolonell incluent un chef de projet joignable dans votre fuseau horaire, une rédaction native en français ou en anglais, et 3 mois de support. Les espaces clients sécurisés, portails investisseurs, intégrations et applications sur mesure sont sur devis. Détail des paliers sur l'offre internationale.
Ce que le site d'un cabinet de conseil en immobilier d'entreprise doit prouver
Pages à prévoir pour être pris au sérieux par un occupant ou un investisseur :
- Expertises : location et recherche de bureaux, investissement, évaluation, gestion de projet, conseil aux occupants ;
- Annonces : uniquement des biens réels avec mandat, filtrables par quartier, surface et disponibilité ;
- Recherche : notes de marché trimestrielles, chiffres sourcés de données publiques ;
- Équipe : associés et consultants, spécialités, langues parlées ;
- Transactions : seulement celles déjà annoncées publiquement et validées par le client ;
- Contact sécurisé et mentions RGPD.
Un exemple réel : Kolonell a conçu le site d'Orven Properties (orvenproperties.com), société immobilière à Dubaï. Ce type de projet montre qu'un catalogue de biens et une présentation d'équipe peuvent être livrés par un studio à distance. Côté réglementation, l'activité d'agent immobilier au Luxembourg requiert une autorisation d'établissement, et le traitement des données de contact relève du RGPD, sous le contrôle de la CNPD. Ceci n'est pas un conseil juridique.
Les coûts cachés et le coût total sur 3 ans
Le prix de création n'est qu'une partie de la facture. Au Luxembourg, la question des langues pèse plus qu'ailleurs : le marché fonctionne en français, en anglais et en allemand, parfois en luxembourgeois pour une clientèle de propriétaires locaux.
| Poste | Indépendant local | Agence locale | Kolonell Growth |
|---|---|---|---|
| Création (EUR HT) | 7 000 | 20 000 | 4 500 |
| Photographie des biens et de l'équipe (tiers) | 2 500 | 2 500 | 2 500 |
| Traduction professionnelle d'une langue supplémentaire (tiers) | 3 000 | 3 000 | 3 000 |
| Relecture juridique et RGPD (tiers) | 1 500 | 1 500 | 1 500 |
| Maintenance sur 33 mois | 200 EUR par mois, hypothèse de marché : 6 600 | 400 EUR par mois, hypothèse de marché : 13 200 | Sur devis, non incluse dans ce total |
| Total sur 3 ans | 20 600 | 40 200 | 11 500 hors maintenance |
Ce tableau suppose 3 mois de garantie ou de support inclus partout, puis 33 mois de maintenance. Les coûts tiers sont identiques pour comparer à périmètre égal. Pour le site Kolonell, la maintenance au-delà des 3 mois inclus fait l'objet d'un devis séparé, à ajouter au total.
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Quand une agence locale reste le meilleur choix
Soyons honnêtes : une agence luxembourgeoise est préférable si vous avez besoin d'ateliers en présentiel chaque semaine avec votre comité de direction, d'une intégration lourde avec un CRM immobilier ou un outil de gestion locative déjà en place, d'une rédaction native en allemand ou en luxembourgeois portée par l'agence elle-même, ou d'une campagne de marque complète au-delà du site. Dans ces cas, l'écart de prix se justifie.
Questions à poser à tout prestataire :
- Qui rédige les pages expertises, et dans quelles langues natives ?
- Comment les annonces sont-elles mises à jour, et par qui ?
- Le module d'annonces peut-il exclure les biens hors marché de l'indexation ?
- Quel est le coût de maintenance après la période incluse ?
- Qui détient le nom de domaine, le code et les comptes ?
Mini cas pratique
Cas fictif : Moselle Workplace Advisory, cabinet de neuf consultants à la Cloche d'Or. Devis reçu d'une agence locale : 24 000 EUR HT. Option Kolonell Premium : 8 200 EUR HT, palier multilingue avec les langues retenues dans le devis, plus 4 500 EUR de traductions confiées à un traducteur juridique et immobilier. Total : 12 700 EUR HT. Écart à la création : 24 000 moins 12 700 égale 11 300 EUR HT, de quoi financer plusieurs années de notes de recherche ou un photographe d'architecture.
FAQ
Combien coûte le site d'un cabinet de conseil en immobilier d'entreprise à Luxembourg ? Entre 4 000 et plus de 70 000 EUR HT en local selon le prestataire (ordre de grandeur 2026). Chez Kolonell, la grille est fixe : 2 700, 4 500 ou 8 200 EUR HT.
Quel délai pour être en ligne ? 3 à 4 semaines pour les paliers Starter et Growth chez Kolonell, 4 à 6 semaines pour le Premium. Une agence locale annonce plus souvent 8 à 24 semaines.
Les traductions sont-elles comprises ? Le Premium est le palier multilingue, avec les langues fixées dans le devis. Les traductions spécialisées confiées à un tiers se budgètent à part, souvent 2 000 à 4 000 EUR par langue pour un site de cette taille.
Peut-on afficher nos transactions passées ? Uniquement celles annoncées publiquement et avec l'accord écrit des parties. Une présentation par type d'actif et par surface, sans nom, suffit souvent à rassurer un occupant.
Que se passe-t-il après les 3 mois de support inclus ? La maintenance fait l'objet d'un devis séparé, adapté au nombre d'annonces et de mises à jour. Sur le marché local, l'hypothèse courante se situe entre 150 et 600 EUR par mois.
Parlons de votre projet. Dites-nous vos expertises, vos langues et le volume d'annonces, nous vous indiquerons le palier adapté et un délai de 3 à 6 semaines. Découvrez l'offre internationale ou demandez un devis gratuit : réponse détaillée sous 48 h.
Mohamed Bah
Fondateur, Kolonell
Passionné par le digital et l'entrepreneuriat en Afrique, Mohamed accompagne les entreprises sénégalaises dans leur transformation digitale depuis 2020. Fondateur de Kolonell, il croit que chaque PME mérite une présence en ligne professionnelle et accessible.
